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北京首批集中供地完美落幕,五环进入7万+时代
发布时间:2021-06-01 08:57

昨日,10宗进入“竞高标计划”环节的10宗地,总算全部有成果了!

融创树村双杀,金保华抄底了王四营,绿城摘得了豆各庄,这次会集供给、会集出让、竞地价、竞政府持有产权比、竞公租房面积、竞高标准住所计划的土拍,总算完毕了!

图片来历:新浪乐居

跟着北京第一波会集供地的闭幕,帝都土拓人在时间短反思后,面临第二波地其实焦虑更多。

由于无论是一线城市的深圳,仍是二线的重庆、杭州、南京、厦门,土拍对开发商的要求越来越高了。

很多城市的土拍形式确定了地价和房价,房企总包化越来越显着,房企在地价和房价的夹攻下无限提速开发周期、紧缩融资本钱、减缩建安本钱…

开发商的赢利是越来越薄,需求承当的配建和房子质量则被监管的越来越严厉,斗室企根本快被打趴下,大房企把裤腰带勒的越来越紧。杭州本乡龙头滨江地产董事长表态:最近会集拿地5块地,努力实现1%到2%净利率。这句话引起了第一波会集供地开发商的激烈共识。

现在的地产职业,开发商拿到地有焦虑,拿不到地则是惊惧!

现已有几家在第一波会集土拍中未有斩获的房企放出狠话,事关企业发展的生死存亡,第二波无论怎样有必要有所斩获,酱油能够有一,坚决不能有二。

第一波土拍刚完毕,第二波土拍的烽烟现已燃起,作为购房者在土拍中寻找好的购房时机显得尤为重要。

土拓人小憩一下,焦虑中预备下一批地吧!

但,作为买房人,这会儿您应该打起精神,好好看看房了!

为啥这么说呢?只看下面的2点就够了:

1.北京房价6万+年代已来。这30宗地,是未来一年、乃至两年北京新房商场的干流供给。而从ZF给出房子销价格格上限来看,有22个价格超6万元/平!

2.五环房价全面“破7”。本次会集供地中,五环到六环是供给的首要规模,共有19宗。价格上,又有10宗地打破7万,其他的9宗,除了长阳共产房和大兴H组团,均已超6万。

不需求十三妹再说更多了吧?

那么,在当下,又该怎样淘到方位好、价格值、产品佳的笋盘呢?凭借着对北京新房的了解和足够多的踩盘经历,十三妹发现,还真有个超值超值超值的新盘,值得下手!

它便是坐落亦庄经济技术开发区、人大附对面、单价5万+的新盘——中旅亦府!

1.单价5万4,价格值!

对咱普通人来说,买房这事儿,最好是能花最少的钱,买最好的房。

现在看,中旅亦府地点的亦庄河西板块,新房价格现已打破7万元/平。周边次新的二手房,挂牌价根本都在5万8以上。中旅亦府西北侧的亦庄金茂府,均匀挂牌价现已到了8.4万元/平。

图片来自:链家网

而中旅亦府的出售均价,仅为5万4!!!价格倒挂,您就说值不值吧?

而聪明敏锐的买房人也看出了这一点。在中旅亦府一期推出时,就敏捷抢购,确定房源。十三妹记住其时一个朋友,去晚了一步,想买的四居现已卖完了,托了一圈联系也没比及一套清退房源。现在中旅亦府二期行将加推,她老早就预备好了定金和首付,说这次必定不能错失!

想当年,亦庄仍是限竞房的红海,尤其是河西板块,新房扎堆,营销总愁眉苦脸想着怎样去化。谁能想到,本年,整个亦庄商场翻红,河西板块更是首先宣告库存紧急。再加上这次会集供地中河西区一宗也没有,短期内恐怕不会再有新项目呈现了。未来即使有,您觉得这个价格,还会再呈现么?

此刻不得不说一句,2019年港中旅的拿地时的果断,真是很有远见,敬服!

2.人大附+天街,配套值!

当然,咱买房也不能光看价格,location、location、location,陈词滥调:地段、地段仍是地段。

亦庄作为北京仅有一个国家级经济技术开发区,2020年全区生产总值年均增速9.3%,打破2000亿元大关,规上工业总产值占全市的22%。假如说,票选北京最有发展潜力的区域,那十三妹必定投给亦庄!

有着小米、京东、拜耳、中芯这样的名企进驻,再有27.83平方公里划入我国(北京)自由贸易试验区加持,亦庄的未来,必定无可限量。

十三妹以为,北京有三大职住平衡板块,一是回龙观,二是望京,三便是亦庄。回龙观老,望京贵,亦庄则是当下最适合下手的挑选。

而中旅亦府地点的河西版块,被定位为生活服务生态休闲配套区,能够说是整个亦庄最宜居居的当地。

值得注意的是,从本年起,人大附经开校园、亦庄四幼、亦庄试验中学、十一建华校园等5所校园将划归亦庄开发区,不在归大兴教委统辖。假如学籍正式独立,那么亦庄很可能成为东西海之后的第四个教育强区。

而中旅亦府对面便是人大附经开校园!从亦庄政府发布的《经开区校园服务规模》中,根本能够必定,中旅亦府99.99%都能上人大附经开校园!

另一个好消息是,北侧1公里左右是16万平亦庄龙湖天街,包括餐饮、零售、超市和影院等十余种业态,简直能一站式满意日常购物、文娱的休闲需求。现在现已开端招商,估计2022年开业,而中旅亦府估计2022年末交房,好像一切都是最好的组织。

此外中旅亦府社区自带7000平下沉式商业街,小事儿不出社区,大需求步行可达,与龙湖天街互为补充,适可而止。

3. 89-170平大户型,产品值!

有了好价格、好地段、好配套,假如再有好产品,那便是近乎完美的存在了。中旅亦府,恰恰,产品也很赞。

在限竞房很多供给的那几年,户型都是往小、往精上做。50平一居、83平三居,层出不穷。而中旅亦府,则斗胆的往大了做。13栋楼,9-15层洋房、小高层产品,无一套东西向、仅有89平三居、130四居、170平“4+1”三种户型,把调性往高了拔。

事实证明,这种挑选是正确的。商场通过4年小面积限竞房的供给,需求饱满,转为对便改进的大户型愈加喜爱。而去年年末,土地挂牌文件中,对70/90约束,由“套型”调整为“套内”,也正是由于如此。

中旅亦府又一次踏准了商场节奏!面临“根底款”的89平三居,中旅亦府在一梯两户、南北通透根底上把标准做到了最优。客厅面宽达3.8米,主卧面宽3.5米,是商场中平等面积里面宽标准最大的产品之一,且顺便飘窗,不只确保室内采光,更添加了空间使费用,一箭双雕。而双卫+北向次卧与书房能够打通的布局,让预算有限的家庭,也能用低总价get终身之宅。

130平四居全体面宽10.6米,简直与市面上150平产品比肩。客厅面宽4.1米,标准更大,南向次卧标准与主卧无异,四个卧室呈四叶草状散布,私密性极强。更为可贵的是,130平做到了两梯两户,业主能够独享私家电梯。听说房源不多,很值得出手。

170平五居是中旅亦府最为斗胆也是为推翻的打破。户型四面宽朝南,南向总面宽到达14.8米,最大程度上添加采光面,让业主能尽享阳光雨露。赠送4个飘窗空间,得房率高达88.6%,事实可贵一见。别的双套房+次卧+书房+保姆房的规划,也能看出中旅亦府对豪宅客群需求的深刻理解。

现在,中旅亦府二期行将加推,依照一期的去化速度,想买,您可得抓紧了!

亦庄大兴起年代,河西区最终一个5万+的高品质限竞房,这趟“末班车”错失了,想上车就难咯!

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