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国家统计局:1月70城环比微涨,深圳继续领跑二手房市场
发布时间:2021-03-11 10:25

2021年2月23日国家统计局发布1月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况

1月,全国居民消费价格同比下降0.3%,环比上涨1.0%。房地产商场运转全体平稳,全国70个城市新建商品住所价格指数环比涨幅为0.3%,同比涨幅为3.7%。

其间,同比涨幅首要受上一年1月正值新年假期,叠加新冠疫情的迸发、商场全面停摆影响,全体成交基数较低影响,详细来看各线城市商品住所出售价格涨幅有扩有落。

各大城市中金华成为此次房价环比上涨最快城市,超越广州和合肥等热门城市。二手房方面,深圳涨幅领跑,咱们以为,跟着深圳二手房参考价方针的出台,深圳二手房价格降温的概率或将加大。


本 文 约 1794字 阅览 需 要 4min

01

各城市房价有涨有跌,环比金华涨幅最高

国家统计局发布《2021年1月份70个大中城市商品住所出售价格改变状况》,据测算,各线城市商品住所出售价格环比涨幅有所扩展,同比涨幅有扩有落。

表1:2021年1月70个大中城市新建商品住所出售价格指数

数据来历:国家统计局

1月,一线城市新建商品住所出售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩展0.3个百分点,同比别离上涨4.2%,涨幅比上月别离扩展0.3。31个二线城市新建商品住所价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩展0.3个百分点,同比上涨4.1%,涨幅比上月别离扩展0.1。35个三线城市新建商品住所上涨0.2%涨幅比上月扩展0.1个百分点。同比上涨3.3%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

分城市来看,环比排名中,金华涨幅最快,广州第二、合肥第三,同比排名中,银川涨幅最快,徐州第二、唐山第三。

一线城市中,仅广州排进70城商品住所出售价格同环比涨幅TOP10,为环比涨幅1.0%。据CRIC数据显现,自2016年提出“房住不炒”以来,全国全体房价稳中趋落,一线城市中,仅广州依然坚持必定的上涨趋势。

2020年广州将落户门槛放宽至大专学历,12月16日,广州市人社局揭露寻求“差别化入户”定见:在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7个行政区,但凡大专以上学历、全日制技校高级工班人员,只需年满28周岁以下,交纳一年社保即可落户。

咱们以为,一线城市中广州的商场升温在必定程度上受深圳调控收紧,需求外溢带动,现在还在可控区间。

2021年1月70城商品住所出售价格同环比涨幅前十城市

数据来历:国家统计局

本年1月部分城市调控方针收紧,如1月底上海、杭州等多城方针加码,上海、广州、深圳等热门城市信贷资金管控趋紧,大都银行房贷额度吃紧,放贷速度走缓,部分国有大行阶段性停贷。从某种程度来说,未来商场冷暖改变与信贷资金管控强度正相关。

02

二手房深圳同、环比领跑

二手房方面,2021年1月,4个一线城市二手住所出售价格环比上涨1.3%,涨幅比上月扩展0.7个百分点。其间,北京、上海、广州和深圳别离上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。同比上涨9.6%,涨幅比上月扩展1.0个百分点。

31个二线城市二手住所出售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩展0.3个百分点,同比上涨2.5%,涨幅比上月扩展0.3个百分点。35个三线城市二手住所出售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩展0.1个百分点。同比上涨1.5%,涨幅比上月扩展0.1个百分点。

分城市来看,环比排名中,深圳涨幅最快,广州第二、上海第三,同比排名中,也是深圳涨幅最快,银川第二、成都第三。

深圳毋庸置疑成为了2021年1月全国二手房商场最炽热的城市。2月8日,深圳住建局发布《关于树立二手住宅成交参考价格发布机制的告诉》,告诉称将树立深圳二手住宅成交参考价格发布机制,跟着这一告诉和第一期参考价格目录的发布,3595个小区被逐个“标价”。

现在来看,该方针对商场的影响还没有彻底表现出来,CRIC数据显现,新政发布后一周,深圳商场依然维持在一个相对较热的区间,还没有对商场形成实质影响。从长时间来说,这样的方法对商场的管控和影响比较有限,因为方针自身实操性较弱,别的因为商场上资金过多,会经过各种渠道去想方法打破一些所谓的约束,一年或半年时间里,这个方针的影响或许逐渐会消散掉。短期来说,或许会有对商场的决心预期会有一些影响。

2021年1月70城二手房价格同环比涨幅前十城市

数据来历:国家统计局

全体来看,2021年1月房地产商场运转相对平稳,跟着京沪深三地在新年期间对商场监管的加强,跟着房地产商场从传统1、2月份的冷季逐渐走向3、4月份的传统旺季“小阳春”,一旦呈现商场过热的预兆,商场监管必然会加强,房地产职业依然要紧绷“房住不炒”这根弦。

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