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政经谭 | 北京、深圳规范住房租赁市场 广州整治中介乱象
发布时间:2021-02-04 09:13

北京市住建委:制止“租金贷”划拨长租公寓 预收租金不超3月

2月2日,据北京市住宅和城乡建造委员会官网发表,北京市住宅和城乡建造委员会、北京市商场监督处理局、北京市互联网信息办公室、北京市当地金融监督处理局、中国银行稳妥监督处理委员会北京监管局五部分联合发布了《关于标准本市住宅租借企业运营活动的告诉》。

《告诉》首要针对北京市内住宅租借服务企业(即长租公寓)提出了10个事项,触及向地点区住建部分报备、租金押金收取、租借住宅装饰及胶葛调停等方面,施行时刻自2021年3月1日起,此前已签定的合同持续实行。

其一,要求长租公寓向地点区住建部分报备开业信息和从业人员名单,于签定承租或租借房子合同后3日内将合同信息(包含房子位于、面积、间数、价格和租借两边等)录入北京市住宅租借监管渠道存案。未经报备、存案的长租公寓不能经过互联网发布房源信息。

其二,长租公寓涣散承租别人住宅、再租借给承租人寓居并收取租金时,应运用住宅租借合同演示文本;预收的租金数额原则上不得超越3个月租金,收、付租金的周期应当匹配;押金应当经过北京房地产中介职业协会树立的专用账户保管,押金数额不得超越1个月租金。

一起,长租公寓应于合同停止后2个作业日内告诉北京房地产中介职业协会交还押金,北京房地产中介职业协会应在1个作业日内将押金的本金和同期存款利息交还给承租人。

其三,银职业金融安排、小额贷款公司等安排不得将承租人请求的“租金贷”资金拨交给长租公寓;北京市支撑专业化、规模化长租公寓持有房子并依法租借,长租公寓能够按规则享用税收、金融等优惠政策。

其四,对租借住宅进行装饰的,应当获得房子产权人书面赞同。长租公寓提早解除合同的,应依据合同约好实行各方职责,不得强制收取装饰费用。

其五,北京房地产中介职业协会应当树立胶葛调停机制,定时发布长租公寓被投诉状况,调停长租公寓和当事人胶葛。

广州住建局:严厉对待单个楼盘业主哄抬房价状况 中介不参加不炒作

广州市住宅和城乡建造局网站2月2日音讯,为执行局党组关于市委巡察反应定见整改作业要求,依据房地产中介商场乱象整治作业安排,2021年1月下旬,广州市房子买卖监管中心安排房地产中介处理作业会议,全市25家中介安排和市房地产中介协会担任人参加了会议。

观念地产新媒体得悉,会议通报了2019年和2020年中心五区行政处罚和信访投诉状况,以及广州市住建局对房地产商场呈现的业主抱团哄抬房价查办状况,对中介安排为买卖当事人躲避房子买卖税等不合法意图,就同一房子签定不同买卖价格供给便当等7类违法违规行为进行了案子分析;一起对参会中介安排提出不参加炒作、标准业主放盘托付手续、标准中介门店信息公示等要求。

广州市房子买卖监管中心副主任张向阳对标准中介安排运营行为提出三点要求:一是严格遵守中介居间服务的各项政策规则,根绝违规行为产生;二是努力提高中介运营服务标准、标准水平;三是中介安排及从业人员要严厉对待近期单个楼盘业主哄抬房价状况,不参加不炒作,一起保护广州中介商场的平稳健康发展。

此前1月19日,广州市天河区住宅建造和园林局亦曾发布《关于严厉打击哄抬房价等打乱商场秩序行为的提示信》,严厉打击各类投机炒房、哄抬房价等打乱商场秩序的违法违规行为。

观念地产新媒体查阅《提示信》得悉,广州市天河区住宅建造和园林局将协同市住建局、区商场监管局等相关法律部分,依法查办和追查房地产中介安排及从业人员参加歹意炒作、哄抬房价,分布虚伪房源、虚伪广告、虚伪出售音讯等行为。

深圳住宅租借办法寻求定见:存量商业、办公用房可改租借

2月1日,深圳市住宅和建造局发布布告,揭露寻求《关于进一步促进我市住宅租借商场平稳健康发展的若干办法》(寻求定见稿)。

观念地产新媒体查阅布告得悉,《若干办法》从添加租借住宅供给、加大住宅租借支撑力度、树立城中村住宅规模化租借改造作业机制、完善房子根底信息和租借合同处理、标准职业主体及其租借行为、强化保证办法等方面提出二十四条办法。

其间,《若干办法》说到,要推动存量房子改造租借住宅,经过城中村住宅规模化租借改造供给租借住宅,并展开已建成的商业和办公用房按规则改建为公寓、宿舍等方法租借住宅试点。

一起,还将执行租借税收优惠政策。其间住宅租借企业向个人租借住宅,属小规模纳税人及一般纳税人的,增值税依照5%的征收率减按1.5%核算应纳税额。而企事业单位、社会团体以及其他安排向住宅租借企业租借住宅或租借经同意的“商改租”住宅的,房产税减按4%的税率征收。

此外,对个人在深圳市住宅租借监管服务渠道上处理住宅租借合同存案或许信息申报的,采纳归纳征收方法纳税,2023年末前,归纳征收率为0%。

2月1日起,深圳市住建局就该《若干办法》寻求社会各界定见,定见反应时刻截止于2021年2月10日。

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