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现金流平稳穿越最难周期 富力地产完成集中兑付短债无忧
发布时间:2021-01-28 08:10

  疫情叠加继续收紧的调控方针,倒逼企业做出调整和改动,尤其在降负债已成职业主旋律的布景下,企业的每一步动作都至关重要,一起也备受重视。

  降负债的途径许多,关键在于对开展质量的影响,能凭仗极强的运营才能完结净现金流收入,这无疑是降负债的最佳途径,这方面,富力给出了标准答案,并显现了房企在穿越最难周期中所展示的强壮耐性。

  会集兑付流动性压力骤减

  关于外界的重视,富力推出一系列降负债组合拳,证明了自己微弱的偿债才能,短期债款压力已彻底开释,未来将轻装上阵,砥砺前行。

  一方面,富力开端提早归还债款,1月6日,富力提早已将16富力01公司债券本金及利息合计64.32亿元归还。此外,据悉富力已全额预备好16富力03公司债券兑付,本金及利息合计人民币38.52亿元,将于2021年1月22日到期兑付。

  近来,富力完结了“18富力08”债券的转售续期。2020年12月4日,富力偿付18富力08公司债券,本金及全额利息约42.62亿元。2021年1月4日,富力发布布告称,上述回售的40亿元“18富力08”公司债券已于2020年12月31日前顺利完结全额100%转售留存,转售完结后“18富力08”公司债券留存规划为人民币40亿元,到期日为2022年12月4日。

  据和讯房产大略估量,加上富力于1月4日完结的“18富力10”75.11亿元债券回售本金及全额利息的兑付,短短33天内,富力已累计完结高达约182亿元债券本息兑付。

  另一方面,作为一家归纳性集团,富力具有较强的多元融资途径,比方,2020年10月,富力完结H股增发,以9.82港元配售2.57亿股新股,预期所得金钱净额约为24.98亿港元。

  此外,富力地产拟转让广州富力世界空港归纳物流园70%的权益予黑石集团,据报道,本次兼并事项价值为63亿元的物业价值70%,大约44.1亿元。关于资金用处,富力布告称,董事会拟将兼并事项所得金钱净额用于下降负债及拨作本集团的一般营运资金。

  通过一系列的操作今后,富力在降负债方面已获得明显成效。财报显现,到2020年三季度末,富力有息负债规划为1789亿元,较2020年一季度下降了约242亿元,较2020年中期下降了约88亿元。别的,富力净负债率从2019年三季度末的230%继续下降至2020年三季度末的166%,降了64个百分点。

  在业界看来,种种降负债动作反响了富力优化债款及杠杆方针的决计,未来富力将坚持控负债、降杠杆的战略方针。9月交银世界将富力地产评级由“中性”上调至“买入”,方针价由10.88港元上调至13.38港元。

  交银世界以为,富力管理层方针是通过财物处置、出售财物或项目股份,以及在旧改项目引进合资同伴,来进一步弥补120亿元人民币现金,2020年底其净负债比率能够下降至约150%,并以为配售、潜在财物处置和去杠杆方案将开释富力财物价值,并缩小股价折让。

  成绩添加支撑现金流平稳穿越最难周期

  降负债背面,是富力杰出的事务基本面,尽管通过疫情的检测,但富力依然完结稳健添加。

  富力2020年全年完结权益合约出售金额约1387.9亿元,逾越去年同期的1382亿,在疫情的搅扰下,富力依然完结稳定添加。依据克而瑞地产研讨发布2020年1-12月我国典型房企出售成绩TOP200研讨报告显现,在权益口径出售金额排名前100名中,富力地产排名第18位。

  杰出的出售是现金流的保证,以中期成绩为例,2020年中期,富力运营活动净现金流净额为74.35亿元,到2020年三季度末,富力运营活动净现金流净额进一步添加至188.45亿元,相较于2019年三季度的-227.98亿及2019年底的-136.32亿元大幅改进,现金流净额平稳穿越最难周期,反映了富力近年来加速出售去化、促回款、操控开销等运营调整办法效果明显。

现金流平稳穿越最难周期 富力地产完结会集兑付短债无忧

  不仅如此,跟着全国连续进入旧改赛道,富力正迎来新的开展关键。2020年11月,广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目与富力正式签约,材料显现,该项目总用地面积134.76万平方米,改造范围内总建筑面积219.45万平方米,出资预算约为206亿元,跟着该项意图发动,未来将为富力带来丰盛的赢利报答。

  截止2020年上半年,富力具有80多个项目处于城市更新的不同阶段,其间,92%坐落一线及二线城市,54%坐落粤港澳大湾区,上半年,富力将3个项目转化为460亿元的可售资源,未来十八个月,富力的方针是添加900万平的土储,约发生2000亿元的潜在可售资源,将拉动成绩的高效添加。

  截止2020年上半年,富力总土储约5683万平方米,可售货值超7000亿,满足未来四五年的开展。

  在立异中完结高质量开展

  疫情是一场危机,但也孕育着时机,对房地产而言,线上营销便是新的风口和机会。

  时机是给有预备的企业,而富力便是有预备的企业。早在2016年,富力自主打造的全新购房敞开使用渠道“富力好房2.0”便宣告全球上线,随后富力一直在不断探究和拓宽售房新方法,疫情发生后,富力敏捷转战线上,先后推出多种类型的线上购房活动,赢得商场先机。

  不过,富力线上营销最引人瞩意图仍是闻名节目主持人李湘直播卖房举动,该活动收成累计重视2186万,最高峰值1050万,富力也成为房地产职业第一批直播卖房的企业。接下来的双十一,天猫好房、苏宁易购(002024,股吧)、易居、乐居一起推出了线上购房活动,富力携全国优质项目共500亿货值,更是强势推出5折的特惠房源,结合一系列针对性强的促销方针,富力的出售金额超过了100亿元,可谓大获全胜。

  敏锐的洞悉和不断立异的自我要求,使得富力在2020年完结成绩添加,在我国经济正处于高速添加逐步转向高质量开展的布景下,完结可继续开展已经成为大型企业考虑的出题,而富力凭仗立异才能走在了前列。专业评级组织润灵举世职责评级(RKS),担任独立评价我国A股和H股房地产上市公司的ESG体现,研讨结果显现,富力荣获2020年我国房地产职业ESG抢先企业第二名,仅次于万科。

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