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《南京市存量房屋改建为租赁住房办理实施细则(试行)》
发布时间:2020-11-24 08:33

11月18日,南京市城乡建造委员会、南京市规划和自然资源局、南京市住宅保证和房产局联合拟定了《南京市存量房子改建为租借住宅处理施行细则(试行)》(下称《细则》)。《细则》将进一步标准我市存量房子改建为租借住宅处理流程,加强建造处理。

关于印发《南京市存量房子改建为租借住宅处理施行细则(试行)》的告诉

宁建质字〔2020〕442号

江北新区管委会、各区政府,各有关单位:

为贯彻落实《国务院工作厅关于加速培养和展开住宅租借商场的若干定见》(国办发〔2016〕39号)、《市政府关于印发南京市商场化租借住宅建造处理办法的告诉》(宁政规字〔2019〕9号)等文件精力,进一步标准我市存量房子改建为租借住宅处理流程,加强建造处理,依据有关法律法规和政策规则,结合我市实践,市城乡建造委员会、市规划和自然资源局、市住宅保证和房产局联合拟定了《南京市存量房子改建为租借住宅处理施行细则(试行)》,现印发你们,望仔细遵照实行。

附件

南京市存量房子改建为租借住宅处理施行细则(试行)

南京市城乡建造委员会

南京市规划和自然资源局

南京市住宅保证和房产局

2020年11月18日

南京市存量房子改建为租借住宅处理施行细则(试行)

第一条

依据国家、省市关于既有修建改扩建的有关规则,为贯彻落实《国务院工作厅关于加速培养和展开住宅租借商场的若干定见》(国办发〔2016〕39号)、《市政府关于印发南京市商场化租借住宅建造处理办法的告诉》(宁政规字〔2019〕9号)等有关规则要求,遵从“合规适用、简化高效”的准则,现拟定《南京市存量房子改建为租借住宅处理施行细则(试行)》(以下简称《施行细则》)。

第二条

本《施行细则》中所指租借住宅应依照宿舍和公寓标准规划。

第三条

本《施行细则》适用范围是本市已建成并具有必定规划的商业、研制、工作、酒店(宾馆)、厂房等存量房子。改建项目应当以整栋、整单元、整层(应具有独立交通空间)为根本改建单位。

第四条

进行改建的存量房子应权属清楚,现已联合检验结束,并已获得不动产证,不存在查封挂号、贰言挂号等约束买卖的景象,存在典当挂号等他项权力的,还应获得一切他项权力人的书面赞同。

第五条

改建后的存量房子土地性质不变、原不动产挂号内容不变,如遇土地或房子征收等景象,应依照原确权用处予以实行。

第六条

改建后的租借住宅暂不补交土地出让金、土地年租金。

第七条

改建后的租借住宅不得分拆确权、分拆转让、分拆典当、切割出售、以租代售。

第八条

存量房子改建为租借住宅应当由改建单位寻求相关好坏人定见,并完结不少于10日的社会公示。

第九条

该改建项目近期不展开城市疆土空间规划有关内容的施行建造。

第十条

以下景象不得改建为租借住宅:

1、切割出售的存量房子;

2、在成片工业用地或工业用地红线范围内,存量房子仅可改建为租借公寓和宿舍,不该改动该地块原主导运用功用;

3、用地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的,或土地、环境和修建有污染不满足寓居条件的存量房子;

4、其他经证明制止改建的景象。

第十一条

江北新区管委会、区政府(园区管委会)和市属国有企业每年编制存量房子改建为租借住宅方案,经市房产部分会同发改、规划资源、生态环境、国资等相关部分统筹后,报市政府审定。改建项目可行性证明陈述报市规划资源局、市生态环境局、市应急处理局。

第十二条

 存量房子改建准则上不得打破既有修建原外轮廓线,不得改动相邻联系,有条件的应按改建后实践运用功用装备相应的物业服务用房和公共配套设备。

第十三条

既有修建改造为租借住宅,改建单位宜在立项(存案)前托付具有相应等级的规划单位依据现行工程建造消防、人防等技能标准对改建的技能可行性进行评价证明,保证改建后可以契合现行适用的相关标准。

第十四条

企业出资改建项目契合存案条件的,由改建单位经过江苏省出资项目在线批阅监管渠道申报项目代码并存案,获取江苏省出资项目存案证。

第十五条

触及结构改动或荷载添加的项目,是否进行房子安全判定由原规划单位或许具有相应资质等级的规划单位提出承确定见。如遇触及全体房子结构变化或较大荷载添加的项目,改建单位应当托付在房产部分存案的房子安全判定单位进行可靠性判定,并出具判定陈述,承认房子结构安全状况,再结合改造需求进行全体规划、施工。

第十六条

归于结构改造项目,改建单位应供给市政府批复的年度租借住宅建造方案、项目存案证、不动产权证书等资料向规划资源部分请求规划条件。房子建成时刻超越10年的,改造前应依法获得安全判定陈述。依据规划条件和判定陈述,改建单位安排展开施工图规划,并完结不少于10日的社会公示和相关好坏人定见寻求后,应供给原规划核准图或实测效果、改建造计图纸、改建阐明等资料向规划资源部分请求规划确定定见函,规划确定定见函应将改建规划图纸作为附图并加盖分局局章,图上注明与相关文号确定共同。

第十七条

属运用功用改动的,改建单位应供给市政府批复的年度租借住宅建造方案、项目存案证、不动产挂号证明(若有)等资料、原规划核准图或实测效果、改建规划图纸、改建阐明等资料向规划资源部分请求规划确定定见函,规划确定定见函应将改建规划图纸作为附图并加盖分局局章,图上注明与相关文号确定共同。

第十八条

改建单位获得规划确定定见函后,依据《南京市深化施工图查看变革施行定见》(宁建改办﹝2019﹞11号)要求,展开施工图专家技能证明,相关专家在施工图查看专家库选取。

第十九条

关于《建造工程消防规划查看检验处理暂行规则》(住建部51号令)所列特别建造工程,改建单位应依法请求建造工程消防规划查看。关于特别建造工程以外的其他依照国家工程建造消防技能标准需求进行消防规划的建造工程,改建单位应依据改建内容约请修建、给排水、暖通、电气等相关专业消防专家展开消防规划技能证明,相关专家在消防规划查看检验专家库选取。

消防规划技能证明可与施工图专家技能证明同时展开,部分专家可兼任。

第二十条

改建单位供给以下资料进行网上申报施工答应等手续:

1、《南京市工程建造项目施工答应阶段批阅请求表》(网上填写);

2、存案证(含项目代码);

3、用地同意手续(或不动产权属证明资料);

4、契合规划根本程序要求资料(规划用处证明认可资料等);

5、契合宁建改办﹝2019﹞11号要求的施工图查看手续;

6、勘测、规划、施工、监理合同(上传合同首要部分扫描件);

7、消防规划查看定见书(特别项目以外的其他建造工程供给消防规划技能证明定见书);

8、核验缴费状况(社保费和基础设备配套费);

9、保证农人工工资付出承诺书;

申报查看完结后,实名制处理、质量监督手续、安全监督存案等与施工答应证核发兼并处理。

第二十一条

工程建造项目具有竣工检验条件后,改建单位安排勘测、规划、施工、监理等单位按规则进行竣工检验并按规则对消防相关内容进行查验,改建单位完结竣工检验陈述及检验记载。改建单位应在工程竣工检验前,书面告诉规划资源部分展开工程规划核实。竣工检验合格后6个月内向规划资源部分报送有关竣工检验档案。

第二十二条

改建单位完结竣工检验后,依法处理消防检验(存案查看)手续。

第二十三条

项目改建单位完结消防检验(存案查看)后60日内,江北新区、各区房产部分查验改建单位的房子可靠性判定陈述(如触及)、竣工陈述、检验记载以及消防检验(存案查看)手续后,辅导催促改建单位将由房产测绘单位出具的以套(间)为最小单元的测绘效果及其他项目信息录入市房子租借服务监管渠道。

第二十四条

存量房子改建为租借住宅的项目,应于不动产权证书上注记该宗地的详细公安栋号楼栋建立用益物权(寓居权)的根本状况,并契合相关要求。

第二十五条

本告诉印发前已完结租借项目信息挂号的集中式长租公寓项目,按第十六条、第十七条实行规划相关手续,由规划单位出具房子规划安全技能陈述,由在房产部分存案的房子安全判定单位展开房子可靠性判定,由改建单位托付在应急部存案的消防安全评价组织依照《人员密布场所消防安全评价导则》(GA/T1369)进行消防安全评价,并获得评价定论等级为一般以上的消防安全评价陈述。江北新区、各区房产部分查验改建单位的规划相关手续、房子规划安全技能陈述、契合要求的房子可靠性判定陈述、消防安全评价陈述后,辅导催促改建单位将由房产测绘单位出具的以套(间)为最小单元的测绘效果及其他项目信息录入市房子租借服务监管渠道。对存在未能完结规划相关手续、不具有房子规划安全技能陈述、不满足既有房子结构安全要求以及消防安全评价的改建项目,区政府牵头依法依规处理。

第二十六条

改建项目运营后,经住宅租借企业成交的住宅租借合同,应当经过市房子租借服务监管渠道处理租借合同网签。网签存案应当运用租借合同演示文本,在商业银行建立租金专用账户。

第二十七条

改建项目运营后,区政府应加强日常查看,对发现的违规问题依法处理,市房产、规划资源、建造、城管、消防等部分应按各自功能加强事务辅导。

第二十八条

本告诉自印发之日起试行,试行期二年。

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