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刚刚,江北再挂4幅优质涉宅用地!雄州中心超级地块来了
发布时间:2020-11-19 08:12

就在刚刚,江北再次挂地,4幅涉宅用地露脸,此次挂地与上一次江北挂地仅相隔3天,土地出让节奏加速。

此次挂地亮点十足,其间两幅为桥林新城涉宅用地,毛坯最高出售限价均为20000元/㎡。

两幅六合涉宅用地,其间六合雄州中心15万方超级w66.com利来国际旗舰版地块上台,起拍价达27.亿毛坯最高出售限价17200元/㎡下面就和我们一同共享一下。

这四幅优质地块,将于12月17日正式拍卖,具体情况如下:

NO.2020G100地块: Rb商住混合用地起拍总价6.45亿,开始楼面价8601元/㎡,最高限价7.7亿,最高楼面限价10268元/㎡最高毛坯出售均价20000元/㎡ 

NO.2020G101地块: Rb商住混合用地起拍总价8.35亿,开始楼面价8599元/㎡,最高限价10亿,最高楼面限价10298元/㎡,最高毛坯出售均价20000元/㎡ 

NO.2020G102地块: R21住所用地 Rc底层社区中心起拍2.5亿,开始楼面价3891元/㎡,最高限价3亿,最高楼面限价4670元/㎡ ,最高毛坯出售均价16100元/㎡ 

NO.2020G103地块: R2二类寓居用地Rc底层社区中心起拍27.8亿开始楼面价7407元/㎡,最高限价33.3亿,最高楼面限价8868元/㎡ ,最高毛坯出售均价17200元/㎡。

★★一同来看地块概况:

一、桥林新城两幅优质宅地挂出,最高毛坯出售均价20000元/㎡

NO.2020G100地块信息

地块编号:NO.2020G100(浦口区桥林大街建兰路以南、双峰路以西地块)

用地性质:Rb商住混合用地

四至规模:东至双峰路,南至现状,西至沧浪路,北至建兰路。

总用地面积:29997.24平米

出让面积:29997.24平米

归纳容积率:1.0< Far≤2.5

起拍价:6.45亿

最高限价:7.7亿

起拍价:8601元/㎡

最高楼面限价:10268元/㎡

最高毛坯出售均价:20000元/㎡

地块方位:

该地块坐落桥林新城,地块东侧便是在售中的水沐云筑,该地块间隔S3号线兰花塘站约1.3公里。

出让条件:

(1)地块不得设置酒店式公寓,所建商业用房能够上市出售、转让。

(2)地块安装式修建面积的掩盖份额为100%,住所修建单体预制安装率≥50%,住所修建100%实施全装饰制品房交给,本规划条件中的“容积率”已包括选用安装式修建奖赏的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方法出让,所建一般产品住所(毛坯)出售均价不得超越20000元/平方米(装饰价格另行核定),最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

NO.2020G101地块信息

地块编号:NO.2020G101(浦口区桥林大街兰花塘路以南、双峰路以西地块)

用地性质:Rb商住混合用地

四至规模:东至双峰路,南至建兰路,西至沧浪路,北至兰花塘路。

总用地面积:38842.46平米

出让面积:38842.46平米

归纳容积率:1.0<Far≤2.5

起拍价:8.35亿

最高限价:10亿

起拍价:8599元/㎡

最高楼面限价:10298元/㎡

最高毛坯出售均价:20000元/㎡

地块方位:

该地块和G100地块相邻,这两幅地块都地处桥林新城,相同该地块也接近S3号线兰花塘站。

现在板块内仅有水沐云筑和韶光泊月两个产品房项目,而工业人群越来越多,寓居需求会进一步表现,这两幅地块的入市将添加区域内的新房供给量。

出让条件:

(1)地块不得设置酒店式公寓,所建商业用房能够上市出售、转让。

(2)地块安装式修建面积的掩盖份额为100%,住所修建单体预制安装率≥50%,住所修建100%实施全装饰制品房交给,本规划条件中的“容积率”已包括选用安装式修建奖赏的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方法出让,所建一般产品住所(毛坯)出售均价不得超越20000元/平方米(装饰价格另行核定),最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

地块周边配套解读:

两幅地块紧邻,均坐落桥林新城,间隔S3号线兰花塘站约1.3公里。东侧便是在售中的水沐云筑,在售新房价格约为2.17万/㎡。

地块地点的南京科学城,定位是“我国芯片之城”,尽管开展刚刚起步,但是在医疗、校园、商业等配套执行方面效果明显。

1、千亿工业布局,台积电、华为云、百度已落户

台积电已落户并投产,IC智能制作工业基地、奇柯集团全球产品总部基地落户,华为云、百度等很多世界500强工业连续入驻,必然为科学城带来一批流量,而且多为高素质人才。

2、V-Park中央公园、丝兰湖商业中心均已敞开

 对标纽约中央公园的V-PARK中央公园,约85.1万㎡生态景象、灯火秀喷泉灿烂而生,以“环湖共映,一轴两带”格式打造城市生态新标杆。一起,围合老山南麓的丝兰湖公园、石碛河滨河景象带,于山水叠翠的秘境深处,匠筑城市涵氧栖居。 

现在区域内丝兰湖商业中心现已正式开业,业态包括教育、KTV、美食、药房、健身房等。科学城还将推动地铁S3号线双垅站大型商业归纳体建造,导入世界化商业配套、高端酒店、世界化社区等城市功用,构成多功用、高效率、聚合一致的一站式归纳体。

效果图

3、书人实验校园、苏杰校园两大名校在侧

间隔两幅地块不远处,已有两所私立校园(书人实验校园、苏杰校园),这两所校园在南京私立校园中归于榜首阵营。不只有先进的高科技的教育设备,更有全国顶尖级的师资力气。

而未来在教育配套上,规划新建高中1所,初中5所,小学8所。

此外,医疗健康保证,智能化二级归纳医院、以及一所世界医院均规划在侧,齐备的医疗配套,改造全体医疗水平新高度。

实景图 

二、六合涉宅用地挂出,最高毛坯价格16100元/㎡

NO.2020G102地块信息

地块编号:NO.2020G102(六合区龙池大街白果南路以西、龙湾路以南地块)

用地性质:R21住所用地 Rc底层社区中心

四至规模:东至白果南路,南至现状,西至现状,北至龙湾路。

总用地面积:32121.93平米

出让面积:32121.93平米

归纳容积率:2.0 

起拍价:2.5亿

最高限价:3亿

起拍价:3891元/㎡

最高楼面限价:4670元/㎡ 

最高毛坯出售均价: 16100元/㎡

地块解读:

这幅地块用地性质为R21住所用地 Rc底层社区中心,归于归纳用地,地块处需求建造9000平方米的底层社区中心。

地块西侧便是现已建成的冠城大通4期,该地块间隔龙池地铁站约700余米,地理方位优胜。

现在该地块周边在售新房较多,有保利荣盛合悦、保利观棠和府、和棠瑞府等,周边二手房主要为冠城大通一、二期,现在二手房挂牌均价为1.6万/㎡。

该地块一般产品住所毛坯出售均价不得超越16100元/㎡。

出让条件:

(1)B分区为底层社区中心用地,可建造地上总修建面积约9334.84平方米。其间社区卫生服务站、文明活动室、体育活动站、底层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、废物搜集站、环卫作息场、环卫车辆停放场,以上设备合计修建面积约1870平方米,须由六合经济开发区管委会出资并托付竞得人建造,建成后移送六合经济开发区管委会,所对应土地按划拨方法供给,建造费用经第三方审计组织承认后,由六合经济开发区管委会支交给竞得人。社区中心剩下修建面积可用于建造社区商业,可上市出售、转让。

(2)地块内建造回购住所产品房不少于200套,修建面积不小于23000平方米,户型面积约115平方米,回购单价为3800元/平方米,修建类型为小高层修建;竞得人在取得土地后,回购房规划规划方案须经六合经济开发区管委会承认,归入项目规划报规划部分批阅,原则上应当会集布局到整幢或整单元;回购房须与地点出让地块上的首期产品住所一致规划、同步建造、同步检验、同步交给。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方法出让,所建一般产品住所(毛坯)出售均价不得超越16100元/平方米(装饰价格另行核定),最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

(4)该地块内安装式修建面积的掩盖份额为100%,住所修建单体预制安装率应不低于50%,公共修建单体预制安装率应不低于40%,住所修建100%实施全装饰制品房交给。本规划条件中的“容积率”已包括选用安装式修建奖赏的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

三、雄州中心巨无霸地块挂出,总面积达15万平米

NO.2020G103地块信息

地块编号:NO.2020G103六合区雄州大街雄州西路以北、旭光路以东地块

用地性质:R2二类寓居用地Rc底层社区中心

四至规模:东至龙池路,南至雄州西路,西至旭光路,北至商城路。 

总用地面积:151409.62平米

出让面积:151409.62平米

归纳容积率:2.48

起拍价:27.8亿

最高限价:33.3亿

起拍价:7407元/㎡

最高楼面限价:8868元/㎡

最高毛坯出售均价:17200元/㎡

地块解读:

这幅地块面积十分之大,总面积达到了15万方,出让面积超越之前挂出的雄州地铁站南门地块,从航拍图中能够看出,该地块现在现已平坦结束,静待出让。

该地块地理方位优胜,间隔S8号线雄州地铁站仅700余米,周边有已建成开业的20万方欢喜港和正在建造中的荣盛世界广场,周边配套老练。

在出让条件中显现,该地块还将配建不小于约1.8万方的租借住所。

值得注意的是,该地块一般产品住所毛坯出售均价不得超越17200元/㎡,与相距仅300余米的雄州地铁站口G89地块最高毛坯价格19800元/㎡相差了2600元/㎡。

出让条件:

(1)该地块须配建修建面积不小于18495平方米的租借住所,由竞得人建成后自我克制,用于租借寓居,只租不售,不得切割转让,不得切割典当,恪守国家及南京市租借办理相关方针要求。

(2)地块要求安装式修建面积的掩盖份额为 100%,住所修建单体预制安装率不低于50%,公共修建单体预制安装率不低于40%,住所修建100%实施全装饰制品房交给。本规划条件中的“容积率”已包括选用安装式修建奖赏的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(3)该地块按“限房价、竞地价”方法出让,所建一般产品住所(毛坯)出售均价不得超越17200元/平方米(装饰价格另行核定),最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

(4)B分区为底层社区中心用地,可建造地上总修建面积约5184平方米,其间社区卫生服务站、文明活动室、体育活动室、底层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、废物搜集站、环卫作息场、环卫车辆停放场合计修建面积不小于2520平方米的公共配套设备,须由六合区政府出资并托付竞得人建造,与住所工程同步规划、同步建造、同步检验,建成后移送六合区政府,所对应土地按划拨方法供给。建造费用经第三方审计组织承认后,由六合区政府支交给竞得人。社区中心剩下修建面积可用于建造社区商业,可上市出售、转让。

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