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3年时间房价腰斩,有的暴跌70%,这里的惨剧会蔓延吗?
发布时间:2020-10-20 14:22

  作者| 猫哥

  来历| 大猫财经(ID:caimao_shuangquan)

  01

  “别买,别买,千万别买”。

  每次有人向小彭探问燕郊房子的时分,小彭都要先向对方泼一盆冷水。

  2017年,在京作业多年的小彭总算想到了置业,“再不买房你就更买不起了”,这样的话听多了,不免着急,可是北京的房价又真实高攀不起,所以他就把目光转向了“北京睡城”燕郊,这儿间隔天安门,只要30多公里,尽管地处河北,但早便是“精神上的北京”。

  在不少小区现已快进入到3万区间的当口,小彭总算在燕顺路邻近以2.5万/㎡的单价,拿下了一套小三居,付完首付成为“有产者”之后,他也成了一名房奴,每月1.2万的房贷着实很累,可是想到有房了,仍是高兴啊。

  其时我们都十分达观,京津冀一体化,中介们纷繁宣扬,以燕郊的局势,早晚向近邻的通州看齐,这儿的地理方位、地铁规划以及并入北京的传言,都有着广泛的群众基础,那时分房子不是一般好卖。

  好景不长,转机也在2017年来临了。

  到了年末,小彭小区里卖房子的人开端多了,价格一路走低,从2.5万到2万,各种报价都有,到现在,二手房的报价现已到了1.8万,小彭的房子现已跌掉了一个首付,最近又有街坊报出了1.5万的价格,远景一点不看好。

  卖吧,不好卖还赔钱;等着,或许更赔。

  这形式下,地产商们也着急,包含燕郊在内的“北三县”宣扬又东山再起,不少没售出的老盘和一些刚出炉的新盘,都打上了“不限购”的噱头,不限户口,不限社保,只为了能卖出去,怎样看都是最终的张狂,能捞一笔是一笔。

  这一切都是怎样产生的呢?

  02

  其实自打2011年北京开端限购之后,“环京”就成了炒房的一个重要去向。

  河北省的存在感一向很弱,光辉都被周围的京津掩盖着,但也有破例,比方“北三县”,这块被戏称为河北“飞地”的房价超越了它上级的廊坊市,一向向北京看齐,高点的时分,是河北之最。

  这样的当地,还有不少,有五六年的时刻,饥渴的出资客们开端按地图炒房,绕着北京的固安、永清、霸州、高碑店、涿州、怀来轮番被重视,这些当地狂飙突进,建了一大批“北京概念房”。

  ●  北三县不必说了,“并入北京”的概念炒了这么多年了,经久不衰;

  ●  固安县在北京新机场项目开端后,就跟上了脚步;

  ●  永清县、高碑店据说是承接了北京的一些挪走的批发市场;

  ●  高碑店的白沟由于接近雄安新区,顺带着搭上了“北京+雄安”的两层概念。

  而其他的,朴实是由于间隔北京近,就连天津的武清和宝坻,都是由于北京概念涨起来的。

  涨是真涨,在2017年的顶峰时刻,廊坊全市10个区县市的均价都过万,间隔北京越近房价越高,郊县区的价格超越市区很往常,燕郊更是走出了独立行情。

  但拐点一过,各种希望都失败,跌惨了的岂止燕郊。

  从2017年的下半年开端到现在,环京均价跌落超越30%是很往常的事儿。

  永清跌的最多,香河其次,均超越了50%,三河、大厂、涿州跌幅超越40%,并且当年让人尝到甜头的房价倒挂也没有了,现在这些当地新房价格底子上超越二手房,也就意味着,一味地抢新房现已不挣钱了。

  03

  这儿面,永清县最惨。

  55%仅仅均价的跌幅,假如详细到单个炒作水分大的项目,跌得更惨,腰斩之后再腰斩都是有的。

  在永清,有不少大盘,环京概念起来的时分,不少开发商的布局很快,齐截片地,盖楼,建大盘乃至超级大盘,由于地价廉价,我们都憋着大挣一笔。

  那时分公布出来的规划图,看上去便是鳞次栉比的一片楼,有的项目楼号乃至过百,开盘价也是节节高,挑逗买房人从速掏钱。

  某京籍开发商在永清规划了一片生态城,从别墅、洋房再到板楼、公寓,各种形状底子上全齐了,那价格也在短期内以肉眼可见的速度上涨。

  ●  2015年8月开盘的时分,均价6100元/㎡,其时永清的均价只要5000元;

  ●  到了2016年的8月份,这个项目的均价现已是1.4万了,一年涨了130%;

  ●  两个月今后,均价又涨2000元,真是做到了一天一个价。

  那时分,这当地车满为患,北京的客户一车一车往售楼处拉,门口需求保安指挥,里边也是人挨人,都是抢房的。

  开发商一看这姿势,那价格还得涨!

  到了9月底,小区均价就破2万了,到了2017年3月,这儿的价格达到了峰值的2.6万,只不过继续的时刻很短,6月份就回落至2万-2.3万。

  房价炒出了股市的滋味。

  趁着这一波,这个超级大盘的板楼和洋房现已卖得差不多了,开发商的宣扬要点转向1.65万的商住公寓。

  尔后的价格宣扬战没有了,由于这儿的房价一路走低,2.3万,2万,1.7万……

  为啥会这样呢?

  原因也挺简略的,限购方针纷繁出台、金融方针不断紧缩、规划预期底子无望,几个要素加一同,直接没了接盘侠,房价底子撑不住。

  高价抢了房的业主没多久就懊悔了,现在,小区的二手房现已跌到了8000多,假如急售,那么6000多的价格也是能够挂的,能卖出去就行。

  从2.6万到8000元,70%的钱都亏掉了,一套100平方米的房子,要亏250万,多挖苦的数字啊。

  04

  太惨痛了,许多竭尽所有买房的人就不干了。

  不久前,永清某楼盘的业主开端安排维权,部分业主召唤“断供”,来强逼开发商退房,并且在各种渠道投诉开发商诈骗,归根到底,现在的价格现已跌得比买时还低了。

  实话说,各种质量问题、交给问题的维权,还算是在情理之中,可是这种价格涨跌的维权,一向都处在一个很为难的方位。

  白纸黑字、越打愿挨,这事儿本没什么置喙的地步,可是丢失那么一大笔钱,放在谁身上,都是难以承受的,甭说70%,便是30%,都够业主和银行心惊一阵子的。

  仅仅断供也要挟不了开发商啊,最初的卖房款人家收了,断供了银行收一堆房子还得处置,打折出售不知道廉价了谁。

  实际上,无论是环京仍是环沪,仍是现在愈加抢手的环深,光按“地图炒房”这事儿就一向不靠谱,跨区域买房仍是有许多功课要做的:

  ●  买房不是跟风的事儿,炒房也不是,自己买的时分,到底是在峰顶仍是半山腰,得搞清楚,跟着他人一窝蜂杀进去,很容易成接盘侠;

  ●  实地走一走,最少向当地人问一嘴,这儿收入多少,靠什么保持,哪里是中心,哪里是市郊,新房什么行情,二手房是咋卖的;

  ●  趁便问问自己,现在自己住吗?未来有人住吗?

  至于那些中介的忽悠更不能听啊,方针的事他们说了能算吗?北京用力操控人口都操控不住,还把河北一块地圈进来让你方针套利?这跟听音讯炒股相同,只能被套。

  问清楚了、想好了,再下手也不晚,惋惜,在最热的那个时段,很少有人想这些问题。

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  撰文| 连东

  头图| Ritomm

  排版| Seagull

  本文系网易新闻·网易号“各有情绪”特征内容

  转载/猫大白(dmcjkaibai)

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