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恒大旗下七折公寓盘遭疯抢 “三条红线”迫使房企出清库存
发布时间:2020-09-15 09:18

本报记者 何文英

“一大早来这儿排队,里三层外三层,十分困难排到,房子现已卖完了。”赶早来买房的许女士因没有抢到房有些绝望地对《证券日报》记者说道。

9月11日,恒大某城市一公寓盘推出七折优惠,开盘当天现场抢房的火爆视频刷屏了朋友圈。据了解,该公寓盘1000多套房源现在已售罄,意向客户达到了房源的2倍到3倍。

在龙头房企的示范作用下,其他房企会否参加打折大军,掀起一波降价潮?对此,上海高丞出资办理有限公司总经理孙文华在承受《证券日报》记者采访时以为:“八月份九月份是房产出售的黄金期,各大房企打折促销加速回款是有或许的,未来地工业将走向现金为王的年代。”

近期,住建部以及央行对房企融资划定了“三条红线”:“除掉预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍的房企不得融资”。在“三条红线”的融资压力下,恒大率先在全国打响七折促销的榜首枪。

9月6日晚间,恒大集团董事局主席许家印在营销大会上宣告,自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线七折,并在会上正式下达了九月份、十月份的营销方针:每个月出售方针1000亿元,“金九银十”要卖2000亿元,并出台一系列促销“组合拳”。

以上文说到的恒大热销公寓盘为例,此次打折活动直接跳降2000元/平方米。“8000多元一平米带精装,方位也不错,带中央空调、新风体系,所以抢的人许多。”许女士说道。

事实上,每年的“金九银十”恒大均会在全国范围内推出打折促销活动,不过本年的七折优惠力度实属空前。一位挨近恒大的人士向《证券日报》记者泄漏:“本年上半年受疫情影响,集团资金回笼遭到一些应战,加上融资新政,因而本年的打折促销力度比从前更大。”

“现在,恒大在该城市参加七折促销的楼盘首要是公寓和写字楼,住所项目仍依照政府存案价来履行,不会对住所价格发生太大的影响。”上述人士弥补道。

跟着恒大率先打响打折促销的榜首枪,其他开发商是否会接连跟进呢?

对此,绿洲控股(600606,股吧)湖南区域相关人士在承受《证券日报》记者采访时表明:“关于出售方针和拿地方针,集团会依照国家方针和商场周期调整,依照必定的时刻节点向事业部宣扬遵循。绿洲集团一直以来坚持活跃营销、合理定价,尽最大或许为客户供给优质的产品和满足的服务。”

接连6年连任湖南地产销冠的碧桂园则稍显沉着。碧桂园湖南区域相关人士对《证券日报》记者表明:“公司一向采纳随行就市的战略,依据不同区域的商场状况和客户需求,向客户供给高性价比的好房子。”

不过,一位长时间从事房地产出售的业内人士向《证券日报》记者表明:“现在有些开发商在跟进打折促销,大部分是商业项目,也有小部分去化率较差的住所项目推出特价房源。”

以长沙开福区某住所项目为例,近期该楼盘推出多套特价房,比此前价格降低了近2000元/平方米。关于这波出人意料的降价,前期业主表明极为不满,近来在售楼部拉起横幅进行维权。

而同处开福区的另一楼盘因为去化率较高,1%的扣头都十分难争取到。该楼盘置业参谋对《证券日报》记者表明:“上个月新推的两栋楼也根本卖完了,打折是不或许的。”

孙文华以为,房企是否会打折首要还看其融资才能。“房地产的背面是金融,金融的三条红线动了房地产的奶酪,房企捂盘的条件是继续的融资才能,在三条红线的压力下,地产商只能向商场收回资金。”

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