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东部新城和老江东,哪个牛?
发布时间:2020-09-01 09:57

昨日,老江东重燃土拍大战。

三号桥地块招引13家房企争夺,通过147轮,滨江房产终究以30.38亿的总价,28545元/㎡的楼面价拿下,溢价率34%。5天前,荣安刚刚以26.53亿,楼面价21933元/㎡拿下这块地的“姐妹”地块。

近两年来,老江东板块强势兴起,地价现已稳稳站上2万。凭仗地段优势和老练配套,豪宅多且抢手,房价也越走越高,板块均价现已冲上4万,大有和东部新城一较高下的气势。

但提到气势,我只服东部新城。

如果说老江东是40岁的壮年汉子,东部新城便是18岁的热血青年,年青生猛。昨日的老江东土拍是很火,但仍是不及上星期明湖地块的热度。

明湖这块地从挂牌就万众瞩目,由于它的开始楼面价和限价都创了宁波的新高。这块地商品房毛坯均价限为41000元/㎡,最高价限于47150元/㎡,留意是毛坯,这个价不是谁都接得住。

最终被江山万里和雅戈尔两大本乡大鳄拿下,总价约42亿元,折合楼面价32516元/㎡,再附加1300㎡人才房,溢价率25.1%。虽被限价,但这块地实践成交楼面价现已逾越老江东徐戎地块,创了新高。

比较老江东,这块地谈不上中心地段,没有老练配套,没有络绎不绝的人潮,挖地三尺也没找到矿藏和古玩,更没有什么遗产和文明资源,怎样就立异高了?

开发商必定没有喝高,我剖析以下四点。

首要便是这块地的身世。紧邻东部新城中心区,宁波的世界中心,十多年苦心经营,板块均价宁波榜首。宁波的政治、经济、商贸中心,文明中心就留给海曙吧。这块地尽管坐落东片区,但间隔中心区也不远,关键是中心区现已没宅地了,土地价值外溢,东片区来接受。

其次是东片区的规划。本年5月东部新城东片区控制性具体规划修编公示,这个片区的定位是宁波21世纪的标志性区域,一个“标志性”就代表了它的方位,高标准、高起点的新区定位!

东片区在规划上可以对标慈城新城,用地面积都是五百多公顷,寓居用地也差不多,规划寓居用地189.56公顷,占规划建造用地的43%。但这儿人口规划9.92万人,比慈城新城多了3.7万人。毫无疑问,这是一个规划比慈城新城更大的寓居片区。并且,是一个着重生态宜居,更高档的质量寓居区。

东片区规划以明湖为中心,构成两大寓居圈层。内部圈层,是附近明湖的滨水寓居社区;外围圈层,使用延伸的水绿基地打造的新城寓居区;修建高度上,以明湖为中心,由低到高向外围布局。商住混合用地首要规划于明湖西区,结合轨迹一体化开发。

额,慈城新城2.0升级版?更好的方位、更嘹亮的人工湖、更逼格的规划、更生态的寓居区,一个精心布局的,代表宁波人居高度的标志性寓居区。像不像老司机愿望的大长腿?你想要有一腿,价值不会廉价。

上星期拍出的地块就在明湖边,内部圈层,高档次滨水寓居区,再加上高要求的修建立面,修建外墙和阳台外规划花池,通差错层、错位方法体现绿色生态。身段现已如此好,再那么一化装,又是榜首个,夺得花魁,也不意外。

第三是明湖。姓名获得真好,日+月=明,日湖+月湖=明湖?明湖据说有两个月湖那么大,湖体上一年现已开挖,本年9月竣工。在东部新城东片区最中心的土地上挖出这么大一个明湖公园,你觉得不卖出点身价,对得起明湖两个字吗?

第四是TOD。这块地离地铁1号线和规划7号线换乘站盛莫路站不到800米,这个站将打造TOD为导向的片区公共中心,不只提高交通便利性,更是明湖商业消费中心。什么是TOD,便是以公共交通为导向的开发形式,宁波现已有许多,一个底盘聚合多种业态,轨交年代的典型开发形式。

因而,从身世、规划,到明湖、TOD等要素来看,这块地的高价也站得住脚,再加上江山万里和雅戈尔两大豪宅专家的操盘,买单的人应该不会少。

东片区本年完成开门红,从价格上确立了这块土地的高端定位,高标准的未来生态之城,让人充溢想象力,从板块营销视点看无疑是成功的。说再远一点,提高东部新城东片区的土地价值,也有利于整个宁波东部片区,包含高新区、滨江新城等板块。

有人感叹,东片区要成为宁波最大规划的有钱人区,我觉得还言之过早。

一方面,本年榜首块地就高价,确实实现了片区高端定位,但也必定程度上揉捏了土地未来的生长空间。一般来说,新区的开发节奏合适低开高走,跟着规划的执行、配套的老练,土地价值也会随之增加。比方江北慈城新城,十年的开展,楼面价从四五千涨到一万多,板块人气越来越热,让一切参与者获益。本年慈城新城两块地乃至拍到一万五,双限地,溢价率还能到达50%。

而东片区本年榜首块地就到达高潮,是否会透支未来的生长空间?仍是赤贫约束了我的想象力,东片区会高开高走?

另一方面是土地稀缺性问题。东部新城的贵,除了颜值和配套,土地的稀缺是一个重要原因,尤其是住所用地供应量少,物以稀为贵。当东部新城进入东片区年代,寓居用地不缺了,供求矛盾得到缓解,稀缺性优势就不显着,地价和房价还能高举高打?

不过我仍是信任,这些疑虑在操盘手眼里,应该都不是什么问题,究竟,当你握有大把优质筹码时,这牌怎样打都是赢。

你看好东部新城东片区吗?

和老江东比,你更看好哪里?留言聊聊你的观点!

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