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城市居民如何合法获得农村宅基地?暂时只有这两条途径
发布时间:2020-08-04 10:38

  在一些土地流通网站上,转让w66.com利来国际旗舰版宅基地的信息也经常呈现,且往往价格不菲。

  近年来,“城市居民购买宅基地”的做法一向归于方针严厉制止之列,但这不意味着城市居民完全没有获得宅基地的可能性。

  为进一步做好宅基地和团体制作用地运用权确权挂号作业,天然资源部近来发布了《宅基地和团体制作用地运用权确权挂号作业问答》(下称《问答》) ,涵盖了确权挂号、地籍查询等有关方面的77个问题。

  所谓宅基地,是指团体所有的一类制作用地。依据现在一些法律法规以及相关方针可见,我国乡村宅基地准则特色显着,即:团体所有、成员运用,一户一宅、限制规范,规划管控、无偿获得,长时间占有、内部流通。

  已然宅基地是在乡村团体内部流通,那么城镇居民与宅基地的联系就相对疏远。《问答》称,对乱占耕地建房、违背生态维护红线管控要求建房、城镇居民不合法购买宅基地、小产权房等,不得处理挂号,不得经过挂号将违法用地合法化。

  但这并非意味着城镇居民与乡村宅基地完全绝缘,其间还存在两条合法的途径能够让城市居民获得宅基地。

  《问答》表明,非本农人团体经济组织成员(含城镇居民),因承继房子占用宅基地的,可按规则确权挂号。

  此外,在1999年《国务院办公厅关于加强土地转让办理禁止炒卖土地的告诉》(国办发〔1999〕39号)印发前,回客籍村庄、集镇落户的员工、退伍军人、离(退)休干部以及回乡久居的华裔、港澳台同胞等,原在乡村合法获得的宅基地,或因合法获得房子而占用宅基地的,经布告无贰言或贰言不成立的,由该农人团体经济组织出具证明,可依法确权挂号。

  而“国办发〔1999〕39号”文件印发后,城市居民违法占用宅基地制作房子、购买农房的,不予挂号。

  虽然有上述这两条合法途径,但整体规划相对有限,且近年来有关城市居民与宅基地的评论明显也不仅仅限制于此。

  全国人大常委会委员刘振伟曾引述数据称,2017年全国乡村团体制作用地中宅基地占了70%。宅基地运用糟蹋严峻,集约化程度较低。户均运用宅基地挨近0.6亩,人均超越100平方米,不少地方存在糟蹋。

  同样是2017年的数据,我国城镇居民人均住宅建筑面积是36.9平方米。

  全国政协经济委员会副主任杨伟民2018年曾主张,乡村空置的宅基地也能够进入城乡一致制作用地的商场。应该赋予农户对宅基地能够长租、流通、典当、承继,答应乡村进城落户的人口在全国范围内出售宅基地的运用权。

  本年起开始实行的新版《土地办理法》规则:国家答应进城落户的乡村乡民依法自愿有偿退出宅基地。但并未详细规则,宅基地能退给谁,或许谁能够买宅基地运用权。

  而在一些土地流通网站上,转让宅基地的信息也经常呈现,且往往价格不菲。如一宗北方要点城市的宅基地,面积547平方米,转让报价高达110万元,折合约2000元/平方米。

  

  不过,该宅基地转让信息下方也独自标示:宅基地转让非同一乡村团体经济组织成员不得受让该宅基地运用权。《中华人民共和国乡村土地承揽法》规则:“流通期限不得超越承揽期的剩下期限。”

  6月30日,中心全面深化改革委员会第十四次会议审议经过了《深化乡村宅基地准则改革试点计划》,会议着重,深化乡村宅基地准则改革,要积极探索执行宅基地团体所有权、保证宅基地农户资历权和农人房子财产权、适度放活宅基地和农人房子运用权的详细途径和方法。

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