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郭梓文接盘“雄安地主”:中国奥园欲入主京汉股份
发布时间:2020-04-09 08:56

  再度北上

  撰文 | 麦可

  出品|大摩财经

  十年前,粤系小型房企中国奥园突击进京,收买京城闻名烂尾楼“长安8号”,未料堕入债款圈套,后被逼转让该项目回撤华南。这也成为奥园创始人郭梓文的一时滑铁卢。

  2015年后,中国奥园从偏居华南的百亿规划房企敏捷做大,尤其是2017-2019年三连跳之后,已跨入千亿房企队伍,2019年到达销售额1180亿元。最近三年,中国奥园经过收买加快在全国布局,以北京为中心的京津冀商场亦在方针之内。

  今日(4月7日),中国奥园宣告将入主京冀地产商田汉操控的上市公司京汉股份(000615,股吧)(000615.SZ)。这不只意味着中国奥园将操控一家A股上市公司,也是中国奥园自2017年在北京商场开端试水之后对京津冀商场的一次重磅反击。

  京汉股份和中国奥园的晚间布告显现,中国奥园将以11.6亿元从田汉手中收买京汉股份29.99996%股权,收买完成后,郭梓文成为京汉股份实践操控人,中国奥园也将并表京汉股份。现在,京汉股份市值约31.5亿元。

  田汉经过京汉控股及建水泰融持有京汉股份40.92%股权。据京汉股份3月23日发表,京汉控股、建水泰融、合力万通、田汉、关明广、段亚娟等共同行动听共持有京汉股份43.53%股权,其间京汉控股持有建水泰融37.04%、建水泰融持有3.88%。

  值得一提的是,从上一年底开端,田汉退出京汉股份之意已有显现。建水泰融从2019年11月至2020年3月,已减持京汉股份4.98%股权;今年初,京汉股份总裁、常务副总裁张祥顺、曹进别离宣告辞去职务,为这次“卖身”做了衬托。

  京汉控股董事长田汉出生于河北白洋淀,当地修建工程队身世,2000年后在北京及河北等地开发地产项目发家,主要产品包含京汉铂寓、京汉君庭系列住所。2014年,田汉入主旧日泰跃系曾操控的上市公司湖北金环,并将旗下中心地产事务京汉置业装入上市公司。

  京汉股份在田汉老家雄安有必定土地储备,因而曾被视为雄安概念股一度股价大涨。不过,田汉入主京汉股份后,去地产化转型健康工业(健康小镇),导致京汉股份的地产事务规划渐趋掉队,近两年成绩也体现欠安。

  2018年,京汉股份营收28.89亿元,归母净利1.57亿元;2019年前三季度,京汉股份营收17.33亿元,归母净利为亏本4200多万元。财报显现,京汉股份上一年的出资、筹资现金流均呈大幅流出趋势,前三季度削减现金4.47亿元。

  最新布告发表,中国奥园入主后,将告贷或协助融资5亿元,助京汉股份归还到期债款。

  入主京汉股份后,中国奥园将取得田汉在京津冀以及重庆、成都、南京等地具有的18个项目,共可售面积约124万平方米。2017年,中国奥园在北京密云、丰台收买了两个项目:奥园北京源墅、奥园二环广场,时隔多年后对京城商场再度试水,此次收买京汉股份的项目,将有助于其扩展在京津冀商场的土地储备。

  此外,京汉股份的健康养老、文旅小镇等战略转型布局也贴合中国奥园的多元化方向。

  中国奥园近几年一向着重自己的多元化,除地产外还涉足金控、文旅(英德小镇)、健康日子(奥园健康)、跨境电商(奥买家)几大事务板块。2019年3月,中国奥园拆分旗下奥园健康(3662.HK)在香港上市。

  郭梓文在2012年出售的北京长安8号,曲折落入佳兆业郭英成之手,即现在行将迎来SKP商场的北京佳兆业广场。时隔多年,郭梓文计划怎么在京城再展拳脚呢?

本文首发于微信大众号:大摩财经。文章内容属作者个人观点,不代表态度。出资者据此操作,危险请自担。

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