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「解读」重庆新房产税标准和你应该知道的奥秘!
发布时间:2020-01-09 08:05

今日,重庆发布了2020年度新的房产税征收规范

新规范为:建面单价19587元/㎡。较2019年上涨约2000元/㎡!。
这个规范,在我看来,有这样几层意思。
其一 ,该规范的核算方法,是上两年重庆主城区新建商品房的成交均价,因而能够推算出价格的改变;
其二 ,他意味着你假如在2020年购买高级新房,应当按什么规范交纳房产税。因而,本文有必要保藏
其三 ,从历年重庆的房产税、房价、地价走势来看,其间藏着一些奥妙,对咱们预判商场趋势,有很大的指导意义。因而,值得细细品味
先用一张表,告知咱们数据背面的亮点。

简略解释一下这张表
此表反映了上一次全球金融危机往后,这10年间重庆土地楼面价、住所建面成交价、房产税计税线的改变,以及相应的涨幅,房价/上一年地价比值。
(代表价格当地,由于有些数据没有官方发布,因而我推算了取整的大约数,此处仅供参考。)
所以,咱们看到了几个关键词:
1)涨幅
10年间,主城区新建商品住所均价大致涨了90%,土地楼面均价大致上涨了160%,我以为都是偏低的。这也是我一向所说,重庆楼市相对全国其他一二线城市泡沫十分的理由。
2)房价地价比
通常情况下,开发商买了地,一年之内会连续上市出售,有的快点有点慢点,但总体上其时的房价与上一年的土地构成较强的相关性
重庆的房价地价比在近10年大约都稳定在2-3之间。
地价绝对值低的时分,房价会到地价的2.5-3倍左右;
2016年新一轮行情,地价上涨显着,房价3倍逐渐降到现在的2倍
但两者的绝对值差异均保持在4000-5000元/㎡,这其间包含了开发商的本钱和赢利。
由此可见,地价房价不是倍数联系,也不是强相关性,但较低的房价,实际上十分限制重庆住所高质量化开展
十年了,人工和部分建材上涨显着,但重庆房价-地价都差不多都是4000-5000元/㎡,真为难了开发商们
3)2019年的房价成绩单
2020年的税线,实际上是对2019年数据的确认。
即: 2019年重庆新建商品房均价较2018年 大约上涨了15%
这背面的原因很好了解。
1)老贱价地块上的贱价房逐渐出清;
2)2017年今后新出让的低容积率土地上,全新打造的质量住所逐渐上市,房价结构性呈现较大改变。即改进增多,刚需削减;
3)重庆的价格调控比较敞开,没有像其他城市BT的呈现房价≈地价的限价办法;
4)预判
假如非要用进步今后的房产税规范来预判未来的商场,我以为在于这么几点:
(1)表现了重庆关于“房价平稳、可控结构性上涨”的良苦用心;
(2)此次房产税线进步后,重庆绝大部分新房都不必交房产税。对商场是正面利好。意味房产税的“限制空间”被抬升,减缓人们购房时「对税的顾忌」
(3)建面单价19587元/㎡换算成套内单价,大致会在25000元/㎡左右,这也是重庆住所其时比较显着的单价天花板。 高于这个价,绝大多数人会以为太贵了!但这其实主要是心思作用。
事实上,这个心思防地有必要要打破,重庆不能一向寻求低单价、高性价比、刚需,咱们应该寻求更多的好房子
伴随着土地供应量和容积率大幅度双降,质量住所,自然会越来越多。这是功德。
5) 最终
最近真忙,都没来得及说许多,由于2019年最终一周办了许多事。
融资,买房,租房,有一套新房,光是签合同就花了大半天。由于人太多,其时周围有一位等着签约的大叔,诉苦了好几次 不是说经济萎靡吗?不是说房子不好卖吗?哪里来嫩个多人哦!闯他个GUI哟!
所以,我给他看了一张统计表。

2018年数据,重庆主城区常住人口的均匀面积,只是617㎡,除港澳台之外,是我国第六拥堵的城市。
更严峻的问题是,重庆主城区有很多的山地,宜居的土地并不多,为处理寓居问题,曩昔20多年,重庆制作了很多的高密度高层塔楼。
而现现在,重庆敞开了全速建造宜居新式城区的进程,新式城区逐渐将会老练。而咱们的生活水平也好了,这样的景象下,你说咱们想不想买一套更舒畅的房子住
大叔欣喜的点了允许,他说“小伙子,看得透彻!”
我说,对的,我还写了一个微信大众号,叫做大卫聊地产”,宣布我的见地,你能够扫码重视,并常常点在看哦!

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