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投资商铺170万,一年租金14万,划算吗?
发布时间:2019-12-27 00:35

  跟着房地产调控方针日益趋紧,住所商场已成为资金的禁区,但即便这样,在国人心中,出资房产仍是增值保值的首选。在这种布景下,商铺出资变得越来越火。

  商铺170万,一年租金14万,合算吗?

  一般来说,预算商铺出资的回报率有两种方法。

  1、全款付出:

  年租金收入=(税后月租金-每月物业管理费)×12

  年租金收入/商铺总价=年出资收益率

  商铺总价/年租金收入=出资回收年限

  2、借款付出(按揭):

  年租金收入=(税后月租金-按揭月供款-每月物业管理费)×12

  年租金收入/商铺首期款+按揭借款=年出资收益率

  商铺首期款+按揭借款/年租金收入=出资回收年限

  假如你把一个商铺当成股票的话,那么出资回收年限就相当于股票中的市盈率,商铺总价相当于股价,年租金收入相当于每股收益,物业管理费和各种税费相当于股票交易手续费。

  所以我们来算算,假定有一只“股票”,“每股收益”为14块,“股价”为170块,那么其出资回报率则为8.24%,市盈率为12。也就是说在不考虑其他要素的状况下,理论上该商铺年出资回报率为8.24%,完全可以跑赢商场上绝大多数理财产品,回收本金大约需求12年。但假如考虑相关税费和借款月供,那么该收益水平归于一般水平,当然假如租金比年上涨的状况在外。

  假如考虑税费的话,假定你想让商铺增值后卖出,那么增值部分你首要需求交纳土地增值税、所得税和营业税。而这些税费本钱加起来根本上占增值部分的一半左右了。

  因而,一般来说出资商铺的终究意图不是易手卖出,而是收取连绵不断的租金。

  未来商铺出资远景怎么?

  在当时经济增速下滑布景下,个人认为商铺出资全体来看体现一般。

  据我国指数研究院发布的全国15个要点城市商铺租金指数,2019年下半年,租金环比上涨的商业街占71.6%,租金环比跌落的商业街占22.4%,6.0%的商业街租金与上期相等;在样本商圈(购物中心)中,租金环比上涨的商圈占66.7%,租金环比跌落的商圈占29.2%,4.2%的商圈(购物中心)租金与上期相等。

  换句话说,全国近1/3首要城市商业街租金价格根本没变或下滑;1/3首要城市商圈租金价格在下滑。

  在消费增速下滑,企业降薪裁人潮和电商鼓起的一起影响下,居民线下消费必定会遭到必定程度的限制,但好在国内消费体现全体还算平稳。

  2019年1-10月,我国社会消费品零售总额为334778亿元,同比增加8.1%,增幅较去年同期收窄1.1%,其间网上零售额同比增加19.8%,线下零售额累计同比增速约为5.5%。

  因而,商铺出资在国内根本面未恶化的状况下,长时间看仍然有必定的出资价值,但需求留意的是,在挑选商铺时,当地商铺供给商场、当地居民消费水平缓地段是要点需求考虑的要素。

本文首发于微信大众号:小白爱问财。文章内容属作者个人观点,不代表态度。出资者据此操作,危险请自担。

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