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北京2宗地块拍出118.34亿!中铁夺得顺义后沙峪镇地块
发布时间:2018-06-26 08:17

[摘要]6月土拍第一波!可谓“冰火双重天”。

(腾讯房产北京站讯)6月土拍第一波!可谓“冰火双重天”。

6月22日,共有2宗限价房地块完成交易,顺义后沙峪镇地块热度十足,房企激战58轮,最终中铁以68.54亿元、自持16%夺得。该地块的起始楼面价达到30870元/㎡,最终成交的综合楼面地价为54762元/平方米。

而丰台卢沟桥乡小瓦窑村地块却遭“爆冷”,华润+电建联合体以底价49.8亿元将丰台地块收入囊中。

68.54亿元!中铁夺得顺义区后沙峪镇低密宅地

顺义区后沙峪镇地块位于顺义区后沙峪镇。四至范围为:东至规划路,南至榆阳路,西至榆阳路,北至安庆街。

北京2宗地块拍出118.34亿!中铁夺得顺义后沙峪镇地块

顺义区后沙峪镇21-18-001e地块R2二类居住用地、21-18-002地块A33基础教育用地国有建设用地。建面152374平,其中R2住宅(001e地块)149014平,容积率1.01,控高12;A33基础教育(002地块)3360平,容积率0.8,控高12。

另外,商品住房销售均价不超过62102元/平(含全装修费用),且最高销售单价不得超过65208元/平(含全装修费用)。

北京2宗地块拍出118.34亿!中铁夺得顺义后沙峪镇地块

该地块共迎来6家房企及联合体参与报价,分别为中海,华润+招商,保利+首开+龙湖,金融街+金地+卓越,中铁置业,万科。

竞拍伊始,保利首开龙湖联合体率先举牌47.5亿元,紧接着中铁置业报价48亿元,最终经过44轮“激战”,中海举牌至68.54亿元触及价格上限,溢价率49%。接着转入自持阶段。最终,中铁以68.54亿元、自持16%拿下该地块。

后沙峪地块备受追捧与其先天的地块优势分不开。中原地产首席分析师张大伟分析,后沙峪镇地块相对完整,只有3360平米的基础教育用地,另外149014平米全部是限竞房地块,而且容积率只有1.01,是最近多年北京土地市场容积率最低的纯住宅地块。地块也没有7090的面积要求,是最近北京少有的优质土地。

价格方面,张大伟认为该地块起价49亿,最后成交价格价格达到68.54亿。这也是2018年来北京成交的31宗地块中北京成交最高地块。

底价成交!华润电建拿下丰台卢沟桥乡小瓦窑村地块

本次土拍首先完成交易的是丰台卢沟桥乡小瓦窑村地块。该地块没有参与现场竞拍,仅有华润+电建联合体参与网上报价,该联合体以底价49.8亿元顺利拿下。

北京2宗地块拍出118.34亿!中铁夺得顺义后沙峪镇地块

丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地国有建设用地,建筑控制规模290836平,其中F1住宅混合公建用地(16地块)177441平米,容积率3,控高80;A33基础教育用地(17地块)2400平,容积率0.8,控高12;F81绿隔产业用地(12地块)110995平,容积率3.95,控高80米。

另外,该地块商品住房销售均价不超过54378元/平方米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过57097元/平方米(含全装修费用)。

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丰台卢沟桥乡小瓦窑村遭爆冷有其特殊原因。中原地产首席分析师张大伟认为,卢沟桥地块属性相对复杂,其中有必须无偿提供建设标准不低于5500元每平米的110995平米公建,限价房住宅部分面积为124208.7平米,企业共建53232.3平米,另外还有2400平米的基础教育用地。

北京2宗地块拍出118.34亿!中铁夺得顺义后沙峪镇地块

数据来源:中原地产研究中心

纵观北京土地市场,中原地产研究中心统计数据显示,年内截止22日前,北京成交了29宗地块,合计成交土地金额633亿,其中有19宗住宅土地,所以地块的平均溢价率平均不到12%,相比2017年全年的24%,2016年的32%,2015年的37%。连续3年下调。

整体看,相比2017年,北京上半年土地市场流标明显增加累计已经多达6宗地块,土地市场的低迷趋势将持续。整体看,6月商品房房源市场供应3000套,6月供应量有望刷新最近数月的记录。

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