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发布时间:2021-07-20 12:02

数据透视

数据截止时刻

2021-6-30

数据来历

世联EVS数据渠道

区域

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北京

上海

成都

重庆

佛山

杭州

南京

宁波

青岛

厦门

姑苏

温州

无锡

西安

郑州

太原

合肥

东莞

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昆明

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北京

存量商场概述

世联评价EVS监测数据显现,2021年6月,北京存量住所成交套数环比上涨、同比上涨。本月存量住所成交18,849套,较上个月环比上涨0.06%,同比上涨60.04%;本月二手房均价为51,732元/㎡,环比上涨0.27%,同比跌落0.03%。6月份二手商品房全体网签量20,704套,较上月环比上涨0.57%,分区域来看,朝阳区成交套数最多领跑全北京。从行政区域看,朝阳区、丰台区和海淀区二手房成交套数为前三,分别为4,768套、2,200套和2,194套,占比分别为25.3%、11.67%和11.64%。

2021年6月北京存量住所商场首要中心城区均呈现了小起伏添加趋势,首要要素来历于方针不断加码,叠加涉房资金监管力度不断加大的影响,存量住所商场均价呈现微调,进入二季度以来,整个商场呈现出一股上升走高的趋势,商场热度攀升但商场并未呈现爆发式添加,现在看来,添加趋势还算缓慢平稳,但同比仍旧呈现大起伏添加。旁边面证明了一线中心城市购房需求相对安稳,估计接下来跟着方针环境趋紧,商场将会接连安稳运转态势。

经过2021年头疫情安稳的状况下,北京市全体商场接连了2020年下半年的态势。自上月开端二手房价格量价已根本呈现安稳趋势,成交量较往年同期呈现了较大上涨,成交均价坚相等稳。但作为首都北京二手房房价仍处于高位,楼市热度也呈现上升,若无严重宽松方针,长时刻来看存量住所商场将持续坚相等稳。

上海

存量商场概述

依据世联评价和世联EVS的房价数据,咱们对上海市2021年6月份二手房房价及走势进行商场监测,6月上海存量住所均价为56,022元/㎡,环比上涨2.85%;16个行政区里,崇明区价格与上月比较涨幅最大,环比上涨2.92%,其他价格悉数上升。

6月存量住所成交量27,885套,环比上涨9.6%,同比上涨0.2%,成交面积环比上涨6.3%,成交金额环比上涨12.2%。2021年第二季度末进入商场较为陡峭的6月,上海存量住所买卖商场买卖量比上月仍有所上涨,商场呈“价格安稳,成交平稳”态势。

成都

存量商场概述

依据世联评价和世联EVS的数据,咱们对成都二手一般住所6月份的房价及走势进行了商场监测。从监测成果看,5月成都二手一般住所均价为13,484元/㎡,环比上涨0.75%。中心城区悉数上涨,其间涨幅最高的是武侯区,涨幅为1.19%,涨幅最低的是金牛区,涨幅为0.69%。

近郊各区除青白江区外悉数上涨,涨幅最高的是温江区,涨幅为1.11%,青白江区跌幅为0.39%。

自二手房成交参考价格发布1个月以来,商场降温显着,二手房成交量敏捷下降。首要有两个方面的原因,一是现在价格处于前史高位,且鲜有卖方下降报价,成交价格高于参考价格的部分无法取得借款,形成买方首付款份额进步。二是部分买家张望心情稠密,为等候后续批次参考价格的发布而推迟了购房方案。

成都商场已挨近横盘,存量住所成交参考价格的发布对按捺价格上涨,引导商场理性买卖,安稳商场预期起到了必定效果。估计在方针作业下,商场将步入调整期。

重庆

存量商场概述

依据世联评价和世联EVS对存量住所数据的监测,咱们对重庆市存量住所6月份价格水平及走势进行了统计分析。从监测成果来看,6月份重庆存量住所均价为9,901元/㎡,环比上涨1.46%,同比上涨1.43%。本月各城区存量住所房价均有所上涨,其均价与环比涨幅如下图所示:

依据上述监测数据并结合区域来看,从本年上半年的二手房价格来看,尽管有所动摇,但仍是呈现一路走高的局势。4月底的集中土拍让重庆的房价的确“火”了一段时刻,不管是存量房商场仍是新房商场都张狂提价,存量房商场两极分化比较严重,中央公园和西永等抢手板块价格一路高涨,但一些冷门板块价低也仍旧无人问津。6月份的房地产商场开端渐渐的回归理性,其间最大的影响要素便是银行方针收紧,二手房放款时刻慢。这样的成果,就会让咱们更多的去注重新盘,新房商场热心仍旧不减。近期有考虑买房的,特别是刚需购房者,主张去注重一下冷门的二手房或许限价的新盘。

土拍的降温伴跟着传统楼市冷季的到来,7、8月份气温的升高,政府的调控力度加大,金融信贷方针的收紧等,猜测重庆房地产商场下半年会持续健康安稳的开展!

佛山

存量商场概述

依据世联EVS体系显现,6月佛山市城市均价为13,785元,环比上升0.96%,同比上升3.20%。五区中环比涨幅最大的是南海区,为1.64%,其次为顺德区环比上涨0.78%、禅城区环比上涨0.43%;三水区和高明区环比跌落分别为0.42%、0.16%。佛山全体房价稳中有升,本月除高明区和三水区均价细微跌落,其他行政区均价均有上升。跟着疫情缓解,前期积压的需求得到必定程度的开释,估计7月份佛山全体房地产商场逐步回暖,二手房价格安稳,短期内动摇不大。

在二手房成交方面,6月份佛山市存量住所成交套数共5,179套,环比跌落2.54%;成交总面积为62.71万㎡,环比上升0.92%。其间比照5月顺德区反超南海区,成交量位列五区之首,成交套数为1,952套,占比37.69%,环比上升0.88%。而南海区成交1,764套,占比34.06%,环比跌落13.74%,其成交量位居第二。其他三区二手房成交量和环比分别为:禅城区892套、环比上升10.81%;三水区332套、环比跌落5.95%;高明区239套、环比上升35.80%。存量住所商场总成交量与上月比较略有跌落。

杭州

存量商场概述

从监测成果看,6月份杭州市区存量住所均价为39,407元/㎡,环比上涨1.00%,同比上涨9.84%。本月涨幅相对较大的为临安区,均价为17,259元/㎡,环比上涨1.88%,;其次是拱墅区,均价为40,897元/㎡,环比上涨1.74%。本月仅下城区均价有所跌落,跌幅0.13%,均价为43,318元/㎡。

成交方面,6月杭州主城区二手房签约降温,杭州新房价格优势显着,不少红盘首开即售罄,不少购房者挑选摇号置办新房。

南京

存量商场概述

监测南京市各区域存量住所房价水平缓动摇,南京六月份的存量住所商场改动如图所示。南京市二手房均价30,115元/㎡,十一区中,均价全体与上期相等。主城区中,雨花台区环比上涨最多,上涨了0.42%。三市郊中相对来说高淳区价格上涨较多,上涨了0.28%。6月南京二手房成交11,591套,与上月相等,环比上涨0.02%,同比下降5.73%。

南京出台新规,全面整理人才购房证明,外地购房人无法经过学历等条件开主城一般购房证明,要不落户,要不交纳社保满两年。“限购”“3年限售”“限离”“摇号变革”“一般购房证明再次缩紧”等一系列办法,不只使得购买住所的难度添加,也让一批人痛失房票。

在坚持“房住不炒”的主基调下,南京市量体裁衣出台的各种方针,使得房价改变平稳,根本与上月相等,整个楼市逐步进入健康平稳开展的状况。

宁波

存量商场概述

2021年6月,宁波市存量住所均价为24,160元/㎡,环比上涨1.13%。从市六区看,鄞州区作为宁波市辖区之一,前史文化悠长,辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源,跻身全国工业百强区和我国科技进步示范区,存量住所均价持续位列榜首。6月鄞州区均价27,531元/㎡,环比上涨1.16%。其次,江北区、镇海区、海曙区、北仑区、奉化区存量住所均价都有上涨,价格动摇起伏不大。

2021年6月,宁波市存量住所均价与上月比较,略上涨1.13%,存量住所房价全体平稳。分行政区看,6月宁波鄞州区、江北区、镇海区、海曙区、北仑区全体稍微上涨,价格动摇不大,均价环比依据平稳。

方针方面,宁波至象山市域铁路有了进一步规划,正式立项,具有了施行条件,有利于象山县融入宁波都市圈,完成与宁波同城化,促进城乡一体化,改动象山交通格式。

二手房方面,6月宁波存量住所商场全体平稳,市六区房价稍微起浮,对6月份整个存量住所商场无影响。

青岛

存量商场概述

从监测统计数据来看,6月份青岛存量住所商场成交量开端上升,存量住所商场成交量6,647套, 环比5月上升6.5% (添加406套),同比2020年6月上涨4.8%。6月份二手房成交面积共61.4万㎡ ,成交套均面积92.3㎡

世联EVS监测青岛市6月份二手房均价为17,329元/㎡ ,环比5月份均价下降0.34%,同比2020年6月份跌落3.0%。全体来看,青岛市存量住所商场环比量升价跌。

6月份,黄岛区(含胶州市)凭仗1,478套成交量持续领跑二手房商场,占全市二手房成交总量的22.2%,成交面积13.94万㎡;市北区紧随其后,6月二手住所成交套数1,313套,位居亚军,占全市二手成交总量的19.8%,成交面积10.21万㎡;李沧区以867套稳居第三名之位,占全市二手房成交总量的13.0%,成交面积7.48万㎡;位居后三位依次为胶州市、平度市、高新区二手房成交套数分别为252套、215套、90套。

2021年上半年收官,1至6月青岛二手房合计成交37,052套,得益于整个商场环境的复苏,尤其是后疫情年代,咱们对房地产商场的需求有增无减,特别是“金三银四”两个月,二手房成交数据在近三年都名列前茅,自住需求是上半年青岛存量住所商场的首要购买力,其间包括刚需和改进两类置业集体。2021年下半年二手房行情或将“稳中有降”很难逾越上半年成交数据,但平稳仍是下半年存量住所商场的全体趋势。

厦门

存量商场概述

从监测成果来看,厦门6月份全体均价39,088元/m2,环比上涨0.6%详细来看,比较上月,五大行政区价格均有必定起伏的上涨,其间岛内思明区、湖里区环比分别为0.71%、0.49%;岛外四区,同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为0.48%、0.27%、0.78%、0.65%。

厦门2021年6月全市存量住所成交3,635套,环比上涨4.42%,同比上涨30.7%,存量住所成交面积365,422平方米,环比上涨5.7%,同比上涨17.0%

厦门2021年6月全市存量住所均价约为39,088元/㎡?月,环比上涨0.6%。全体上,呈现微幅上涨状况。

厦门2021年第二场土拍再次炽热收场,在土拍利好的加持下,厦门楼市6月供求两旺,量价齐涨;近期北京学区房甩出重磅音讯,选用随机摇号多校派位,引起了各方热议,失掉了确定性的保证,学区房还有谁会买单,假设厦门市中心一旦失掉学区的高溢价,老破小的估值极有或许腰斩的,估计厦门跟国内许多城市在不久的将来,相关方针也会跟上,淡化学区房将成为大势所趋。

姑苏

存量商场概述

从监测姑苏市中心城区存量住所房价水平缓动摇来看,本月二手房均价为19,797元/㎡,环比上涨0.09%,同比跌落0.05%。各行政区价格大部分稍微上涨。其间相城区、吴中区、吴江区、姑苏工业园区、虎丘区、姑苏区上涨起伏分别为0.21%、0.61%、-0.99%、0.51%、0.85%、-0.88%。

2021年6月二手房成交量5,757套,环比5月跌落20.86%,其间住所成交5,036套,环比5月跌落22.59%

从6月成交套数中,姑苏工业园区以成交量1,022套位居榜首,占比为20.29%;姑苏区位居第二成交量980套,占比为19.46%;吴江区紧随其后成交量967套,占比为19.20%;吴中区位居第四成交量827套,占比为16.42%;虎丘区位居第五成交量705套,占比为14.00%;相城区垫底成交量535套,占比为10.62%。

姑苏市六月存量住所商场,在姑苏政府在三月份正式发布的姑苏十四五规划迎来,“金三银四”两月的持续放量,五六月迎来回调量价齐跌,回忆以往存量住所行政区成交占比发现园区二手房接连6个月占有前三,环比行政区上一年均价趋于安稳,都显现着现在人们逐步注重房子本身的质量问题,以及政府坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位。未来姑苏市房产商场将以做好产品,做好服务,注重区域的板块价值为方向。

温州

存量商场概述

依据世联评价和世联EVS的存量住所数据,咱们对温州存量住所6月份房价及走势进行商场监测。从监测成果看,6月份温州市存量住所均价为18,274元/㎡,环比上涨0.31%,同比涨幅0.41%。本月11个区县市,有9个区县市环比上涨,2个区县市环比跌落。在上涨的区县市中,龙湾区上涨起伏最大(↑1.70%),而在跌落的区县市中,跌落起伏最大的为洞头区(↓2.08%)。

2021年6月温州的出让地块数量为60宗,其间住所用地有10宗。存量住所房价环比上涨0.31%,在稳房价的基调下,估计价格难以呈现较大动摇。全体上,6月的楼市比上一年同期好一些,估计短期内楼市仍将坚持安稳。

无锡

存量商场概述

6月无锡存量住所均价为14,231元/㎡,环比下降1.52%,同比上涨1.8%,成交状况环比有所下降。6月份无锡各个区城市均价均有所下降,其间锡山区均价下降起伏最大,环比下降2.72%。

纵观六月商场买卖状况,商品房买卖数量削减,各市均价也呈跌落趋势,这归于正常的商场动摇。一起各地政府坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,活跃构建住所保证体系,活跃开展房地产调控作业。综上,咱们能够看到,在未来一个月无锡的房地产商场仍将坚相等稳开展。

西安

存量商场概述

6月西安市城市均价13,859元/㎡,环比上涨1.31%,同比上涨10.5%。受主城区价格上涨,全市成交均价拉涨。

6月雁塔区房价遥遥领先其他区域仍旧名列前茅居高不下,均价17,960元/㎡,环比上涨2.05%;紧随其后的是莲湖区,本月均价12,599元/㎡,涨幅1.47%;灞桥区均价为12,902元/㎡,环比涨幅为1.37%;未央区均价为12,944元/㎡,环比涨幅为1.05%;新城区环比涨幅比较安稳,均价为11,118元/㎡,环比跌落0.14%。远市郊县涨幅最大的区域是高陵均价为7,657元/㎡,环比涨幅1.11%;蓝田县和临潼区域环比坚持涨势平稳,蓝田县均价为8,956元/㎡,环比上涨0.22%;临潼区均价为6,546元/㎡,涨幅0.48%。

从监测成果来看,西安市各行政区存量住所价格均呈现稳步上涨趋势,本年上半年,西安二手房一向处于快涨态势,主城区多个抢手区域如:雁塔高新区和雁塔曲江新区存量住所商场活跃度增高,成交周期缩短,房价涨势起伏增大,带动西安全体价格上涨,方针导向估计西安市房价短期内不会呈现较大动摇;从成交套数来看,本月成交持续跌落,首要原因在于330新政后商场置业惊惧心情带动,商场迎来一波疯涨,网上虚高房源较多形成实在价格搅扰,买方和卖方商场均持张望心情。6月21日,西安政府要求贝壳下架一批虚高二手房源,阐明西安对二手房价格“辅导”已经在进行酝酿中,期望浇灭二手房的“虚火”,安稳刚需,促进商场理性买卖,按捺房价上涨。

郑州

存量商场概述

2021年6月,郑州存量商品住所全体均价为14,085元/㎡,较2021年5月份全体均价14,076元/㎡,环比上涨0.06%;较2020年6月份全体均价14,350元/㎡,同比跌落1.85%郑州市中心城区(惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区)存量房价格,除二七区外,环比均有小起伏上涨,改动起伏均不显着,金水区上涨起伏最大,环比上涨0.14%,管城回族区、惠济区、中原区上涨起伏分别为:0.12%、0.1%、0.1%。二七区是仅有环比跌落的行政区,环比跌落0.03%。中心城区中均价最高的行政区仍为金水区,均价为15,881元/㎡,管城回族区次之,均价为14,823元/㎡。

2021年6月,郑州市存量商品住所均价全体稍微上涨,各区房价大部分区域也有上涨趋势,但各行政区均价涨跌幅体现仍较为平稳,全体趋势也仍旧趋于安稳。

太原

存量商场概述

从监测成果看,2021年6月份太原市存量住所全体均价为10,965元/㎡,较2021年5月份全体均价11,013元/㎡,呈现细微跌落趋势,跌幅为0.43%。较2020年6月份全体均价11,204元/㎡,呈现跌落趋势,跌幅为2.13%

各行政区中,六城区均环比跌落,跌幅在0.77%以内。其间跌落起伏最大的是万柏林区,跌幅为0.77%;跌落起伏最小的是晋源区,跌幅为0.18%。

数据显现,2021年6月份太原存量住所商场全体呈平稳态势,六城区均环比跌落,跌幅在0.77%以内。太原市六城区 “南高北低”态势仍然显着,二手房价全体坚相等稳。

2021年6月7日,为进一步加强个人借款办理和服务,推动简政放权、放管结合、优化服务,太原市住所公积金办理中心发布《关于进一步加强个人借款办理和服务作业的告诉》。告诉满意了住所公积金借款员工的不同需求,在个人借款还款方法中添加“等额本息”的还款方法,等额本息每月归还固定金额,前期还款压力较小。此前太原住所公积金借款一向采纳“等额本金”的还款方法,此次调整后,借款员工能够依据本身需求挑选还款方法。

2021年太原市持续坚持 “房住不炒、因城施策”的定位不变,进一步加强房地产商场监管,整理和标准房地产商场秩序,太原存量住所商场进入平稳下调期。2021年6月份太原市存量住所商场全体坚持安稳,较2021年5月份二手住所全体均价环比微跌,跌幅为0.43%。2021年上半年,太原二手住所商场较为平稳。估计下半年存量住所商场将会接连“平稳运转”态势,部分区域仍会呈现小幅跌落趋势。

合肥

存量商场概述

从监测成果看,2021年6月合肥中心存量住所均价16,630元/㎡,环比涨幅为-0.55%,同比涨幅为12.60%,环比较上月呈现下降趋势。长丰县均价为10,332元/㎡,环比涨幅为-1.77%,瑶海区均价为12,670元/㎡,环比涨幅为-1.35%,蜀山区均价为20,845元/㎡,环比涨幅为-0.64%,庐阳区均价为18,210元/㎡,环比涨幅为-1.19%,庐江县均价为7,881元㎡,环比涨幅为0.27%,合肥新站高新技术产业开发区均价为11,818元/㎡,环比涨幅为-1.05%,合肥经济技术开发区均价为16,996元/㎡,环比涨幅为-0.61%,合肥高新技术产业开发区均价为19,525元/㎡,环比涨幅为2.10%,肥西县均价为13,911元/㎡,环比涨幅为-0.71%,肥东县均价为9,756元/㎡,环比涨幅为-0.46%,巢湖市均价为8,998元/㎡,环比涨幅为-0.21%,包河区均价为18,643元/㎡,环比涨幅为-0.12%,从同比数据看,合肥存量住所均价全体比较上一年同期呈上升趋势。其间蜀山区归纳考虑政务区状况,包河区归纳考虑滨湖区状况,如下图所示。

现在合肥银行借款周期变长,换房客户削减,改进性需求遭到按捺,合肥六月份的成交均价下滑,房地产商场有降温趋势。一、存量住所商场降温,之前热度区域成交均价在六月份均呈现了不同起伏下滑;二、商场下行,房子带看削减,业主预期呈现松动,房价略有回落;三、信贷审阅变严,换房客户削减,置换改进需求遭到按捺;四、合肥二手景气量指数和调价房源中提价房源占比下降,业主预期持续回落;五、新政之后,商场下行,会进一步影响客户的张望心情,估计未来将持续坚持当时态势。


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