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国家统计局:上半年投资及销售规模创近5年新高
发布时间:2021-07-20 12:01

2021年7月15日上午,国家统计局发布了2021年1-6月国民经济运转状况以及房地产职业数据。

上半年,面临复杂多变的国内外环境,在党中央的刚强领导下,各区域各部门仔细贯彻落实党中央、国务院决议计划布置,持续稳固拓宽疫情防控和经济社会发展效果,精准施行微观政策,我国经济持续安稳康复,出产需求持续上升,工作物价全体安稳,新动能快速生长,质量效益稳步进步,商场主体预期向好,首要微观目标处于合理区间,经济发展出现稳中加固、稳中向好态势。

从房地产商场来看,全体都坚持着极高的生机,在这其间,出售和出资规划单月数据均为近5年新高。在“交给节点”下房子竣工面积提速,同比增67%。新开工面积和土地成交价款上升,建安出资和土拓出资再成开发出资主支撑。

咱们以为,未来房地产业将持续发挥经济安稳器的效果,开发出资额将坚持规划高位、增速趋稳。


本 文 约 2887字 阅览 需 要 8min

01

上半年出售规划创近5年新高

国家统计局数据显现,1-6月,商品房出售面积88635万平方米,同比增加27.7%;比2019年1-6月增加17.0%,两年平均增加8.1%。其间,住所出售面积增加29.4%,办公楼出售面积增加10.0%,商业经营用房出售面积增加5.7%。商品房出售额92931亿元,增加38.9%;比2019年1-6月增加31.4%,两年平均增加14.7%。其间,住所出售额增加41.9%,办公楼出售额增加10.7%,商业经营用房出售额增加8.8%。

单月来看,2021年6月的出售规划较高,但增速收窄。6月商品房出售面积和金额别离为22252万平方米和22397亿元,为近5年年中出售规划高位。其间商品房出售面积较2020年和2019年别离增加7.5%和9.8%。但就增速而言,6月商品房出售面积同比增速和累计同比增速别离较5月收窄1.7pts和8.6pts。

形成 “高规划但增速收窄”的原因是东中西部,即东北区域出售体现分解加重。

数据显现,2021年1-6月,东部区域商品房出售面积37433万平方米,同比增加31.3%;出售额54169亿元,增加45.9%。中部区域商品房出售面积24609万平方米,增加33.4%;出售额18582亿元,增加41.3%。西部区域商品房出售面积23621万平方米,增加18.6%;出售额17684亿元,增加22.1%。东北区域商品房出售面积2972万平方米,增加17.3%;出售额2497亿元,增加16.5%。

详细来看,东部区域商品房出售面积增速较高且1-6月东部区域商品出售面积占全国比重42%,是支撑全国商品房坚持高规划的重要发力点,如浙江、福建、江苏等省份的嘉兴、泉州等城市遍及出现全市新房沽清、秒开秒罄等现象。

而中西部和东北区域较差的商场体现则持续拉低全国全体增速。1-6月,东北区域较2019年下降3%,一方面房企将成绩重心从东北区域搬运,另一方面区域居民购买力较低置业才能缺乏,长春已出现返本出售等。中部和西部区域弱三四线城市也部分出现变相打折等营销手法。中西部和东北区域商场体现的疲软使得全国出售增速由2021年头高增速快速收窄至个位数。

图:全国月度商品房出售面积、出售金额及其同比走势(单位:万平方米、亿元)

数据来历:国家统计局

02

新房房价一线仍涨、二三线涨幅收窄

从全国商品房出售价格来看,2021年6月份,70个大中城市商品住所出售价格涨幅全体出现稳中有落的态势。

依据全国商品房出售面积、金额预算来看,6月商品房出售均价环比略降但仍坚持万元以上,达10065元/平方米。首要是因为年中出售节点下各三四线城市短期促销冲量。

据测算,6月份,一线城市新建商品住所出售价格同比上涨6.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点;二手住所出售价格同比上涨10.5%,涨幅比上月回落0.3个百分点。二、三线城市新建商品住所出售价格同比别离上涨4.8%和3.7%,涨幅比上月别离回落0.2和0.1个百分点;二手住所出售价格同比别离上涨3.5%和2.6%,涨幅均与上月相同。

图:2019年1月以来70城及各能级城市新建商品住所价格指数同比走势

数据来历:国家统计局

图:2019年1月以来70城及各能级城市二手商品住所价格指数同比走势

数据来历:国家统计局

03

竣工提速同比增67%一起加快新开工

国家统计局数据显现,1-6月,房地产开发企业房子施工面积873251万平方米,同比增加10.2%。其间,住所施工面积617480万平方米,增加10.5%。房子新开工面积101288万平方米,增加3.8%。住所新开工面积75515万平方米,增加5.5%。房子竣工面积36481万平方米,增加25.7%。住所竣工面积26254万平方米,增加27.0%。

单月来看房子新开工面积一改上半年颓势,同比降幅收窄、较2019年回正。6月房子新开工面积26939万平方米,虽同比下降3.8%但跌幅收窄2.3pts,且较2019年增加4.7%。规划上本月新开工面积回归至前史较高水平,仅次于2020年疫后年中会集开工。曩昔一年内成交的热门地块连续开工入市下全国新开工规划如预期上升。

与此一起,6月房子竣工明显提速,单月竣工面积达8898万平方米,同比增加67%,1-6月累计同比增速较1-5月扩展9.3pts至25.7%。

图:房地产开发企业新开工面积月度走势(单位:万平方米)

数据来历:国家统计局

值得注意的是,国家统计局数据显现,1-6月,房地产开发企业土地置办面积7021万平方米,同比下降11.8%;土地成交价款3808亿元,下降5.7%。二者较1-5月降幅别离扩展4.4pts和收窄14.9pts。

2021年6月末22个中心城市首轮会集供地连续完毕,因而在中心城市土拍的促进下全国土地成交价款明显上升,并成为开发出资额部分支撑。但因为房企多将拿地重心优先聚集于中心城市,因而全国全体土地置办面积持续坚持低位,相较从前降幅再三扩展。

图:全国房地产开发企业土地置办面积和土地成交价款增速

数据来历:国家统计局

04

开发出资规划再创新高

国家统计局数据显现,1-6月,全国房地产开发出资72179亿元,同比增加15.0%;比2019年1-6月增加17.2%,两年平均增加8.2%。其间,住所出资54244亿元,增加17.0%。

分区域来看,1-6月,东部区域房地产开发出资38544亿元,同比增加13.6%;中部区域出资15053亿元,增加22.7%;西部区域出资15981亿元,增加12.2%;东北区域出资2601亿元,增加11.8%。

单月来看,6月开发出资额为17861亿元,较2020年和2019年别离增加5.9%和15%,创近五年新高,这首要与建安出资与土拓出资的双双发力有关,

值得一提的是在创本年新高的一起速及累计同比增速别离收窄3.9pts和3.3pts。上半年土拍与施工增加全体乏力仍在持续。

图:全国房地产开发出资额月度走势(单位:亿元)

数据来历:国家统计局


归纳来看,未来出售方面,在东部区域的支撑下,全国商品房出售规划或将持续坚持高位,但在区域分解下,全体增速仍然会遭到必定的影响。

从拿地方面来看,跟着中心城市会集排地的连续收尾,部分房企或将转战有潜力的二三四线城市,到时可能会迎来新一轮的上升。

下半年房企或将对开工、拿地决议计划将向活跃改变。

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