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潮汕“地产二代”梦碎深圳?
发布时间:2021-06-01 08:58

作者:蓝忘机

修改:六耳

来历:蓝媒汇财经

2010年8月4日,关于34岁的潮汕籍地产商郑康豪含义特殊。

这一天,他总算脱节了父亲的影子,靠着与秘鲁籍华人张化冰、张晶父女的协作,拿下深圳老牌企业深国商(000056.SZ)的控制权,后更名为皇庭世界(000056,股吧)。

深国商手里有一张“主力”——坐落深圳会展中心正门对面、福田CBD的皇庭广场项目。其时盯上这块肥肉的,还有马来西亚侨商萧光盛、郑康豪的潮汕老乡黄茂如......

2021年5月19日,皇庭世界发布告称,由于27.5亿元告贷未还,中信信任向法院请求查封皇庭广场的不动产,查封期限为36个月。

十多年前,皇庭广场让郑康豪“一战成名”;十多年后,皇庭广场又让他债台高筑,郑康豪成了法院“被执行人”中的常客。

和其他“地产二代”相同,郑康豪也未走出“江山难守”的窘境。

深圳房地产圈,有一半是潮汕籍老板。

上世纪90年代,热浪席卷我国。深圳自打响新我国土地拍卖“榜首槌”后,大批潮汕人涌向深圳,开端在这片土地上掘金。

出生于广东潮阳神山村的郑世进,从部队工程兵转业,参加了深圳机场(000089,股吧)、深圳高速路等多项工程建造,被称为深圳前期的“开荒牛”。

1997年,郑世进转行房地产,在深圳福田兴办恒浩地产。

在他之前,来自广东揭阳的黄茂如,现已靠着父亲早年间在深圳布吉买的地,开宣布一个叫茂业城的楼盘,赚到人生榜首桶金。

1998年,国内房地产商场受东南亚金融风暴影响大幅降温,政府救市,榜首次房地产去库存开端。这一年,郑世进在深圳福田区开发了皇庭系列首个楼盘皇庭居,2栋390间房子,仅用了3个月就悉数售罄。

皇庭居开了个好头。尔后,郑世进以每两年造一个新楼盘的速度,在福田买地“耕种”。

2002年,皇庭系列第三个楼盘皇庭世纪诞生。开盘当天,皇庭世纪成交600余套,成交额打破5亿元,这也让恒浩地产一举拿下了深圳当年第四季度出售面积及出售金额双料冠军。

尽管郑世进战绩不俗,但比起黄茂如仍相差甚远。在很多潮汕地产商中,黄茂如算是最早登上富豪榜的大佬之一。

2004年,黄茂如凭仗深圳地标“世界金融中心”身价大涨,靠着30亿元财富值登上胡润百富榜第19名,成为外界眼中的“深圳首富”。而其时的“我国首富”是黄茂如、郑世进的潮汕老乡黄光裕,“华人首富”则是出生于广东潮州的李嘉诚。

李嘉诚是郑世进儿子郑康豪的偶像,李嘉诚的“育儿经”也被粤系地产商们争相仿效。

杨惠妍十几岁时,就被杨国强组织旁听碧桂园(02007.HK)的各种会议;黄维正在茂业系旗下公司任职时,不过20岁出面;朱桔榕出任合生创展(00754.HK)常务副总裁,也才23岁......

郑康豪从天津大学EMBA结业后,就被郑世进组织到家族企业历练。直到2005年,29岁的郑康豪才正式入主恒浩地产。

不甘于顶着父辈的光环,郑康豪开端酝酿自己的工作。不过,就像其他自称“创二代”的年轻人相同,郑康豪也未能脱节父亲的影子。同年,郑康豪建立皇庭地产,开端逐步组成皇庭集团。

两年后,郑康豪从恒浩地产全身而退,开端一门心思建立自己的“皇庭梦”。郑康豪许愿:“期望能有李嘉诚的百分之一就可以。”

皇庭集团兴办初期,郑康豪在传统房地产开发范畴一向默默无闻。直到2010年8月4日,郑康豪经过受让百利亚太股权入主深国商,拿下坐落深圳黄金地段的晶岛世界购物广场项目,这才成为地产圈的焦点。

深国商创建于1983年,从属深圳国资委旗下的特发集团。深圳敞开初期,有一半以上的项目都有特发的身影。

1996年7月,深国商在深交所上市,成为其时深圳仅有一家零售商业类A+B股上市公司。时任深国商董事长李锦全,和郑世进、黄茂如父亲相同,都曾当过兵。

尽管“资格老”,但深国商市值并不高,常年在20亿元左右徜徉。深国商手里最值钱的项目之一,便是晶岛世界购物广场那块地。

2002年,深国商经过旗下公司融发出资,以4000万元价格拿下深圳福田一宗面积逾4万平方米的商业用地。依照方案,该项目将于2003年开工,2005年竣工。

晶岛世界购物广场的估值一度高达76亿元,是不少出资者眼中的香饽饽。比方,马来西亚侨商萧光盛、秘鲁籍华人张化冰、茂业商业(600828,股吧)的黄茂如,还有皇庭集团的郑康豪。

2006年6月,萧光盛旗下公司和昌父子增持深国商股票,超越特发集团成为榜首大股东。假如不是有人飞到马来,告知萧光盛被“好兄弟”李锦全绿了,他还觉得“和深国商一向协作很愉快”。

2009年4月,和昌父子将其持有的深国商13.7%的股权转让给张化冰的百利出资,张化冰成为深国商实控人。

期间,“茂业系”旗下茂业商厦及其共同举动人大华出资别离在A股、B股商场买入深国商股份,悄然成为其第二大股东。

举牌深国商期间,黄茂如还向渤海物流(000889.SZ)、商业城(600306,股吧)(600306.SH)出手,别离购入6.68%、8.63%的股份,此举被外界解读为黄茂如有意整合国内零售业。

后来没多久,2010年8月初,百利出资以1.6亿元的价格,将其持有的深国商悉数股权卖给了郑康豪掌舵的“皇庭系”。至此,耽误了近10年的晶岛购物商城项目,才得以从头启动。

“我的性情和深圳简直一拍即合,那种很多的可能性,那种一定要成功的虎虎生气,那种对新式事物的求知欲,都让我在深圳这块土地上逐个发挥。”在郑康豪看来,自己天然生成便是一个为了热情革新而生的人。

仅仅,入主深国商的榜首年,郑康豪就遇到成果大亏本,2010年,深国商归属净赢利-1.66亿元;第二年,郑康豪仍没能扭亏为盈,深国商被戴帽。

2013年,晶岛购物商城改名为皇庭广场,于年末正式开业。那一年,深国商的归属净赢利到达23.21亿元,同比增加128%。这也是深国商上市以来,成果最好的一年。

皇庭广场成了上市公司的首要赢利来历,2014-2016年,皇庭广场的租金及物业办理费收入别离为0.7亿元、2.39亿元、1.9亿元,均占到公司总营收的50%以上。

而另一面,皇庭广场又像是无底洞,需求郑康豪年复一年地“输血”。

郑康豪成为皇庭广场“新主人”那一年,为了偿付皇庭广场工程款、项目精装修等,郑康豪旗下公司融发出资曾向渤海信任告贷13亿元;次年6月,为了归还上年度告贷,完结皇庭广场项目建造,融发出资又向渤海信任、建行告贷15亿元......

之后往复循环,借新还旧,融发出资共向近10家金融机构,累计告贷超110亿元。

前文说到的皇庭广场被请求查封,便是5年前为归还农业银行(601288,股吧)等金融机构告贷,融发出资向中信信任告贷30亿元引发的。

事实上,融发出资借新还旧本钱极高。2010年宝海信任的告贷,半年以内年利率9.18%,超越半年以上年利率为15%;2012年安全信任的告贷,年利率10%,别的还需付出每年0.6%的财务顾问费......

一个月前,皇庭世界发布2020年度财务报告,皇庭世界归属净赢利-2.9亿元,同比下滑680%。赢利下滑的原因,皇庭世界布告中直言,除疫情外,还有便是融本钱钱高。

受皇庭广场连累,郑康豪今年以来现已4次登上法院“被执行人”的名单,被执行总金额达19.23亿元。

地产玩不溜的郑康豪,后来玩起了金融。

2016年1月,皇庭基金出资2.83亿元,受让深圳同心基金约17%的股份,成为后者大股东。5个月后,皇庭集团参加建议建立华裔人寿,正式进军保险业。

进入金融服务范畴后,皇庭世界的收入来历除物业租借、物业办理外,多了一项告贷利息收入事务。2016-2017年,皇庭世界的告贷事务收入别离为0.12亿元、2.08亿元,别离占总营收的3.56%、29.58%。

收买同心基金的优点远不止点缀财报,郑康豪还借此顺畅拿下深圳“同心沙龙”入场券。

和“泰山会”、“江南会”相似,同心沙龙大佬聚集。马化腾、王传福、王卫、陈红天等都是其成员。同心沙龙官网显现,同心名录共有154人,成员具有上市公司超90家,企业财物总额超4万亿元。

其间潮汕帮人数最多,宝能姚振华、中洲黄光苗、鸿荣源赖海民、星河湾黄文仔、佳兆业郭英成等都是潮汕人。

最初“宝万之争”时,同心沙龙的不少大佬都曾力挺姚振华,同心沙龙主席、祥祺集团创始人陈红天,还曾揭露怼王石。

扩展金融事务后,皇庭世界无论是成果仍是股价,都较之前好看了不少。但是,这样的状况并没有持续太久。

2017年10月、2018年10月,郑康豪两次因涉深圳官员案,被要求帮忙查询,导致皇庭世界股价大跌。他第2次被传出承受查询的音讯后,皇庭世界的市值直接腰斩,缩水近50亿元。

界面新闻曾报导,郑康豪榜首次被要求帮忙查询是由于深圳原副市长吕某锋案,其时,中洲控股(000042,股吧)(000042.SZ)的黄光苗也由于郑康豪受到牵连。黄光苗与郑康豪曾因郑小燕(郑康豪胞妹)内情买卖中洲控股股票而发生交集。

面对跌跌不休的股价,郑康豪曾抛出职工兜底增持公司股票的建议。不过,仅44位职工支撑老板,自救办法未能见效。

加之金融监管趋严,郑康豪不得不调头,从头清晰以商业地产为中心的战略。2018年,皇庭世界出售同心基金22.34%的股权,不再为控股股东。

脱离同心沙龙的朋友圈后,郑康豪2019年又迎来新同伴。

彼时,建立仅3天的康顺晟源出资2.5亿元,持有皇庭集团20%的股权。康顺晟源由中海晟融(北京)本钱办理有限公司建立,后者的实控人是中植系掌门人解直锟。

解直锟入局后,皇庭世界的股价有了小幅提高。仅仅,没坚持多久便持续下滑,比较巅峰时期的200亿元市值,现在市值已缩水80%。

曾直言“和深圳一拍即合”的郑康豪,这些年好像并没有跟上深圳的脚步。

而面对“江山难守”窘境的,又何止郑康豪一人。

黄文稀自2011年接棒,成为大中华地产(00021.HK)榜首大股东后,公司股价已从0.94港元/股跌至0.2港元/股,公司市值缺乏8亿港元;朱桔榕接手合生创展(00754.HK)后,公司股价在7港元/股徜徉,体现平铺直叙,直到去斥巨资在北京拿地,才被标以“王者归来”.......

新财富曾计算,粤系“地产二代”接班成果整体平平,鲜有亮眼体现。挑选自立门户的几位豪门少帅,其生意也不同程度获益于父辈照顾。

打江山易,守江山难。

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