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中指研究院:应对22城供地“两集中”,我们有四点建议
发布时间:2021-03-16 07:52

网传2月18日,国家天然资源部发布住所用地分类调控文件,文件要求22个要点城市住所用地完成“两会集”:一是会集发布出让布告,且2021年发布住所用地布告不能超过3次;二是会集安排出让活动。

2月23日,据媒体报道,天津市天然资源和规划局发布《关于做好2021年住所用地会集出让有关作业的告诉》,《告诉》指出:为做好2021年住所用地“两会集”同步揭露出让有关作业,我市确定于3月、6月、9月中旬分三批次一致发布住所用地出让布告,除上述三个日期外,不得再发布住所用地出让布告。

同日,郑州市天然资源和规划局发布《关于一致安排住所用地挂牌出让布告发布的紧急告诉》:自2月23日起,航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区制止发布住所用地出让布告,上述区域住所用地出让布告由市局一致安排发布施行。

2月24日,青岛市天然资源和规划局发布《坚决履行上级有关要求?布置2021年住所用地供给作业》的告诉。《告诉》指出:严厉施行住所用地“两会集”同步揭露出让,即会集发布出让布告、会集安排出让活动,全年将分3批次会集一致发布住所用地的招拍挂布告并施行招拍挂出让活动,引导商场理性竞赛。

22个要点城市土地会集出让

将对职业带来哪些影响?

▎1、对房企短期资金或将构成巨大应战

假定各个城市每年三次会集出让土地,依照2020年的供地状况,上海、杭州、南京、武汉、青岛等城市单次会集供地将超40宗,高额的保证金、土地出让金等将对企业的融资才能和现金流管理才能提出更高的要求。

一起,上一年“三道红线”试点以来,职业进入降负债、降杠杆的阶段,出售回款成为企业“回血”重要来历;若会集供地方针施行,对企业营销端也将带来深入改变,以往的出售节奏与营销节点也需求从头铺排,以面对会集的拿地资金需求。

表:2020年要点城市(市本级)住所用地供给状况

数据来历:CREIS中指数据,中指·地主

▎2、对地方政府供地行为发生束缚,对政府管理才能提出更高要求

2020年虽然遭到新冠疫情影响,全国商品房出售面积仍创新高,土地商场热度不减,部分城市高价地频出,“稳地价、稳房价、稳预期”方针遭到较大应战。各个城市会集推地将促进地方政府愈加科学、合理地设定土地推出价格以及地块类型配比,对地方政府构成有用束缚,引导土地商场合理运转。一起,单次大批量的土地供给,也对政府的管理才能提出了更高要求。

▎3、土地会集出让为住所供给带来安稳预期,从而引导购房者安稳预期

会集供地客观大将涣散企业资金,有利于平抑土地商场热度,安稳土地商场预期。

一起,当下快周转依然是职业一大特色,会集供地必然会带来项目的会集入市,为住所供给带来安稳预期,必定程度大将平抑房价上涨压力,有利于完成“稳地价、稳房价、稳预期”的方针方针。但值得注意的是,阶段性项目会集入市也或许导致商场短期供需失衡,因而未来项目入市时点需求政府更好的把控。

全体来看,本次方针出台将对职业带来深远影响,对企业带来更大应战,企业应及时在战略上做出调整。

▎1、重视22城之外的出资机遇,特别是城市群、都市圈内部城市

2020年22城商品房出售面积占全国的比重为24.3%,住所用地成交规划建筑面积占全国300城的份额缺乏三成,在这22城之外房地产商场仍有巨大空间。为了防止会集供地带来的不确定性,企业可适当重视22城之外的其他中心城市及兴旺城市群三四线城市,涣散危险。

CREIS中指·地主作为国内抢先的房地产大数据出资决策体系,现在可支撑全国116城监测研讨,服务于2500家开发企业及其20万投拓人员,为房企高效看地、研判土地价值、优化城市布局、掌握拿地节奏、高质量精准拿地,供给渠道级服务支撑。

▎2、在相对宽松的钱银环境下,仍需捉住要点城市出资机遇

要点22城均为中心一二线城市,是我国经济最兴旺、工业与人口最具吸引力的区域,住所需求旺盛,商场仍有较大放量空间,虽然土地会集出让导致商场竞赛环境愈加杂乱,但在当时较为宽松的钱银环境下,房企仍需据守价值城市。

一起,面对单次很多供地时,在资金有限的状况下如何做取舍,需求企业对城市开展趋势及板块价值进行科学研判,若会集跟进多个地块,也需求投拓人员愈加高效的剖析才能。另一方面,22城多为房企的战略布局城市,假定这些城市的供地节奏趋同,房企若要取得更高的出资回报率,则需求对不同区域及城市的潜力、商场周期进行精准研判。

▎3、协作拿地,涣散危险,完成共赢

全体来看,资金实力强的企业仍将取得更多的拿地机遇,而资金压力大的企业或许面对更大的冲击,企业分解将进一步加重。为了更多地参加竞拍,进步拿地成功的概率,企业可采纳联合拿地的方法,共担资金压力。

▎4、重视下一步方针细则及各地因城施策的方针空间

本次相关文件中触及出让细节较少,估计后续将有更多细化的方针出台。一起,企业需重视各地针对土地端的配套方针,比方投融资的支撑方针等,及时掌握因城施策趋势,合理安排投拓方案。

值得重视的是,本次方针暂时仅触及2021年出让的土地,规模掩盖热门22城,估计后续方针将依赖于政府对方针作用以及商场反应的全面评价。

全体来看,本次方针出台将对职业发生深远影响,若方针落地履行,将全面检测房企的融资、投研、营销等运营管理才能,在剧烈的竞赛环境中,企业更需练好内功,打造优质产品,一起掌握机遇,采纳差异化竞赛战略,完成稳健开展。

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