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从静宜园到壹号院:千年西贵的秘密
发布时间:2021-01-28 08:10

文 | 地产八卦女

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关于海淀,在北京城有个专门的词,叫做“优势上水”。

为什么说海淀“优势上水”?按照房地产地段论的观念,海淀面积相对北京尽管不大,却是全国高新工业、高等院校最布满的区域。由于产学研效应,海淀具有超越1万家国家级高新技术企业,因而,无论是资源禀赋仍是经济潜力,都是全北京数一数二的“迦南地”。

而从朴实风水学的视点看,在地舆方位上,海淀坐落北京城的西北方,风水学中,西北方为乾为天,为圆为君,为刚健勇武,是首善之地;

在地舆格式上,海淀“前有灵神水,后有爸爸妈妈山”,前照后靠、环山抱水的格式,早在唐宋时期,就被杨益、杜牧、朱熹等咱们推为风水宝地;

此外,海淀地处西山山脉与平原的过渡地带,地下水源足够,泉流布满,在西山的衬托下,青山碧波,一派江南水乡的风光,也最为皇家看好。

也正是由于这些原因,自古以来,海淀便是三山五园之地,全国皇家园林最布满的区域。注:三山,是指香山、玉泉山、万寿山;五园,是指颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园。

▲京西水系全图。明清以来多有文人骚客赋诗作画,赞许西山景色,如闻名书画家文徵明用“十里青山行画里,双飞白鸟似江南”的诗句来吟颂西郊山水之美,一代文豪曹雪芹的祖父曹寅也曾忘情地写下“雁被西风驱谴,人被西山眷恋”的佳句。

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不得不说,海淀具有三山五园的人文前史、得天独厚的地舆风水,再加上特别的规划约束、后天的合理制作,如西五环、地铁9号线、4号线、16号线的注册,使得这儿与中关村(000931,股吧)、亚运村、CBD的间隔进一步拉近,这些要素使得海淀成为北京为数不多曾打破15万+单价纪录的区域,是豪宅成长的膏壤,也是高净值客群数量最多、购买力最强的片区。

而融创,作为国内高端住所的引领者,关于这片土地怀有深沉的爱情。早在十余年前,背靠百望山、南临颐和园和圆明园的融创西山利来国际注册壹号院,便是海淀人居绕不过去的豪宅项目。

对此,我还记得2008年的时分,全球金融危机,万科的王石看衰楼市,宣称“房价拐点就在邻近”;而融创则反其道而行之,砸了20亿,以地王的姿势,拿下了西北旺区域的一宗宅地。

三年之后,融创在这宗发家之地上,经过大手笔规划、高标准营建,光是40年树龄的白皮松、雪松都引进了上千株,从而使项目呈现出院子深深的厚重感;而融创也由此一鸣惊人,半年时刻就卖了30亿,终究以150亿总销售额清盘,在我国豪宅史留下了浓墨重彩的一笔。

▲西山壹号院实景

时至现在,西山壹号院已经成为海淀楼市的标杆,而融创,也在这块福地上营建了第二个项目——香山壹号院。

假如说,西山壹号院是“师法钓鱼台,再造将军楼”,是北京独有的大院文明与钓鱼台国院式交通规划与布局的糅合,是类似于颐和园以昆明湖为中心、以昆玉河为轴线的水系园林项目。

那么,相同看中三山五园风水地段的香山壹号院,则是以香山为文脉,以静宜园为对标的山景系园林项目。

一起,香山壹号院仍是融创在京打造的第五座壹号院。

▲香山壹号院区位图

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关于香山壹号院而言,暌违10年,融创重回海淀,相同安稳的团队组合,相同极具天分的地脉,但不同的是,经过之前数十年壹号院的打造,融创积累了更多的开发经历和更懂得塔尖人士的寓居了解。

可以说,在香山壹号院这个项目上,融创是站在了伟人的膀子上在运营。在产品思考上,也有了更前置和更精细的进程管控。

咱们知道,在三山五园中,香山海拔最高、间隔京城最近,可以远眺北京全城,被乾隆皇帝认定为“形胜最胜”,所以在此兴建了静宜园。而静宜园也是“五园”之中仅有以山景见长的皇家园林。早在乾隆年间,皇帝就有诗云:“历来不识香山面,一见还如遇故人。”

▲站在香山鬼笑石上,可瞭望北京全景。

▲香山静宜园的前史,可以追溯到辽代,在清乾隆年间制作完结并定名,后在1860年英法联军和1900年八国联军的浩劫中损毁,1913年成为辅仁大学发祥地,1949年,毛主席带领中共中央、中央军委机关进京“赶考”,将香山作为进城第一站,并在此日子了181天,期间发布了闻名的渡江作战解放全国的指令。现在,静宜园已改名为香山公园。

也正是由于香山-静宜园这种“一览众山小、深藏功与名”的皇家气质,香山壹号院充沛汲取了地域的山水文明和皇家文明的特质。

熟知我国修建(601668,股吧)史的人都知道,皇家修建的房顶款式有着严厉的等级区分。从宋代开端,九脊顶(歇山顶)就成为皇家修建的规制,结构谨慎,风格沉稳,气势磅礴。香山静宜园的修建,就多选用歇山顶款式。

而香山壹号院,为符合西山脚下的皇家气韵,以及西贵人群对质量日子的寻求,遵从“只定制、不仿制”的崇奉,对九脊顶(歇山顶)进行现代化的改造,一起又保留了九脊顶(歇山顶)直线和斜线棱角清楚的特征,以恢宏的修建形状,对语香山、对语静宜园。

▲融创香山壹号院九脊顶作用图

此外,我国宫殿考究“以中为尊”,意为帝王居六合之中而统一天下,在皇家修建中,着重首要修建必须在中轴线上,非必须修建散布在两边,正殿建在中轴线的中心部位。

而融创香山壹号院,也选用了中轴礼序、对称格式,从落客区、进口大堂、水院回廊到花园组团,充沛为业主营建出归家典礼感。

▲香山壹号院层层递进的院子进口,按照皇家定式,“前朝后寝”,有条有理,在空间感触上充沛体现了从城市到社区的过渡。

别的值得一提的是,香山壹号院在景观规划方面,不只承继了香山山水的雅韵,并且还有进一步开展,展示了精深的制作艺术,达到了很高的意境和艺术作用,真所谓“虽由人作,宛如天开”。

▲就松水院、滨水客厅、冥想森林、林间瀑布,绝无仅有的山水元素,让香山壹号院以最高雅的方式,将本身完美地融入到周边的香山环境。在这儿,业主如置身山林,可以默坐、参禅、冥想,让心里重回巨大的安静。

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假如说,香山壹号院,在园林和外立面上,是以“香山为骨,太和为檐”,那么,在详细的房子营建上,则是“镜体为面,光影为窗”。

为什么这么营建呢?西山之所以成为西山,便是由于窗外的美丽景色和人文见识。假如没有大面积的落地窗,则豪宅也无含义。

▲豪宅不止于户型,更在于视界

也正由于如此,香山壹号院选用了大面积玻璃与石材相结合的窗墙系统,打破天然与修建的鸿沟,缔造香山脚下的“水晶宫”。

▲香山壹号院的每一扇窗,选用三片全超白玻,超白玻的杂质很少,不只外观色彩更好,也有更高的安全性。

与超白玻相对应的,在幕墙石材上,香山壹号院却不吝进步三倍的本钱选用了宝贵的“蓝眼睛”石材,这种石材在阳光的照射下,能发出出点状的诱人蓝色,与西山的蓝天白云、山水美景相映成辉;

▲在户型营建上,香山壹号院也独出心裁,装备了270°大转角落地窗的规划,从而在最大标准大将香山美景归入室内,为此项目专门规划了极具观景价值的边厅户型,经过270°大转角落地窗规划,近可赏自家园林如诗景色,远可极目骋怀香山旖旎风光。

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10年来,融创已经在16个城市,布局了20余座壹号院,从北京到上海,从杭州到重庆,“融东西古今,创国潮寓居”,壹号院为这些城市留下了许许多多高端靓丽的身影。

而北京海淀,一起具有两座壹号院,明显融创对这儿是十分“偏心”的。这不只缘于这儿的人文风水和天然景观,也缘于这儿树立的高校、科研院所、工业园区。

但是,近年来海淀区域土地供给首要会集在工业园区制作和保证性住所板块,住所供地十分稀缺。从数据来看,2018年以来,海淀区土地成交面积仅为全市的3.3%,住所存量仅占全市的5%,二手房成交却占到了全市的12%。尤其是近两年,整个海淀的住所土地成交面积只有约42万平米,仅占全市成交量的6%,且五环内已多年无土地供给,供需比严峻失衡。

▲2017年以来北京新住所项目散布图,图上的海淀项目简直一片空白。

也正是由于海淀新房数量稀疏,海淀的置业者可以买到满意的房子,已属不易,能买到近期问世的香山壹号院,更是殊为可贵。

一座壹号院,半壁隐富群。千年西贵,唯此罢了。

关于地产,期望能与咱们有更多沟通。

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