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从千万级房产的成交量,看中国城市的财富排名
发布时间:2021-01-28 08:10

  最近到上海参加了一年一度的“丁祖昱评楼市”跨年讲演,发现有一些数据很有价值,比方各大城市的豪宅利来国际注册成交量。

  咱们研讨城市的消吃力,有许多维度,比方社会消费品零售总额、网购成交额、五星级酒店数量、奢侈品门店数量、汽车销量、住宅成交量等等,其间豪宅购买力最能反映一个城市民间财富的厚度。

  下面剖析一下我国(内地)各大城市的豪宅购买力数据,先来看看总价在1000万至2000万区间的新房成交量。

  1000万级房产成交量排名

  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  老实说,在一线城市,1000多万的房子现已很难称之为豪宅了,只能用“千万级房产”这样的一般遣词来描述。

  数据显现,总价在1000万-2000万这个区间的新房,2020年上海卖了7994套,北京卖了3853套,深圳卖了2604套,杭州卖了2447套,这四个城市的购买力最强。

  从增幅来看,以上城市,除了北京和深圳,悉数完成大幅增加,南京成交量同比大增159%,厦门同比大增89%。

  调查这10个城市能够发现,姑苏和东莞是仅有的两个地级市,而地级市往往不具备对外地资金的虹吸效应,阐明苏莞两市超强的本地购买力。

  其间,东莞房价本年涨幅惊人,松山湖、南城等抢手板块新涌现出很多千万级房产。

  总的来说,假如你有1000万到2000万的购房预算,到这十个城市买,根本都是安全的。到这十个城市之外的当地买,要重视二手商场的流动性。

  值得一说的是,在1千万~2千万这个区间,杭州、厦门、南京等城市的购买力比广州还强。当然,这并不是终究排名,请持续往下看。

  2000万级房产成交量排名

  咱们现在把总价门槛提高到2000万到3000万,会发现什么呢?

  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  在这个区间的购买力,上海、北京依然稳居前二,并且首位度更高了。广州成交量同比大增78%,并且初次超越深圳。

  从增幅来看,TOP10城市中,厦门、青岛的成交量均完成3倍以上的增加,北京、杭州的成交量呈现负增加,广州是一线城市中增幅最大的。

  数据显现总价越高,上海、北京的首位度就越高。

  值得一说的是,这个区间的购买力排名,东莞依然在列,且超越南京和姑苏。和上一年比较,福州、珠海、成都被挤出了前10,南京、厦门、青岛挤进了前10。

  总的来说,假如你有2000万到3000万的购房预算,北上广深再加杭州,这五个城市的表现是比较稳定的,根本上能够定心买。到这5个城市之外的当地买,要重视二手商场的流动性。

  3000万级房产成交量排名

  进一步把总价门槛提高到3000万到5000万,又会发现什么呢?

  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  对豪宅来说,3000万是一个重要分水岭,3000万以下,只能称之为一般豪宅,3000万-5000万可称之为高端豪宅。

  在高端豪宅这个区间,上海再次表现出出类拔萃的姿势,以971套的成交量稳居全国榜首。北京紧随其后,成交了285套。

  在这个区间,广州的成交量尽管下滑了5%,但排名仅次于上海、北京,超越深圳与杭州。

  值得一说的是,东莞初次上榜3000万级房产成交量的TOP10阵营。

  5000万级房产成交量排名

  假如把总价门槛提高到5000万以上呢,又会发现什么呢?

  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  假如说3000万-5000万是高端豪宅,那5000万以上便是尖端豪宅了。

  在尖端豪宅这个区间,上海反超北京,位列榜首,成交量比北京、广州、深圳加起来还要多。并且同比大增117%,上海商场对尖端豪宅的消化才能,可见一斑。

  从TOP10城市的总成交量看,5000万以上豪宅,上海差不多占了全国半壁。

  让人刮目相看的仍是东莞,5000万以上这个段位的成交量,竟然还能看到东莞的姓名,并且排名可不低。

  南京、青岛、天津的姓名也赫然在列,显现这三个城市的购买力也不容小觑。

  总的来说,假如你有5000万以上的购房预算,除了上海、北京,其他城市不必看了。

  单价超10万房产成交量排名

  假如把总价换成单价,又会怎样呢?下面来看看单价10万-15万这个区间的成交量排名:

  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  这个区间的购买力,深圳的排名初次超越北京,广州的购买力也适当不俗。

  假如再把单价提高到15万以上呢?

  数据来自:2021“丁祖昱评楼市”年度发布会

  这个区间,克而瑞只计算了北上广深四个城市的成交量,上海成交了305套,彻底没有敌手。

  单价超10万的二手房小区数量排名

  有人或许会说,以上数据都只能反映一手房的购买力,二手房的状况又怎样呢?

  为此,咱们经过贝壳找房计算了一下首要城市均价5万以上、10万以上以上小区的数量,仅供我们参阅:

  数据来自贝壳找房

  均价在5万以上的二手房小区数量,上海依然是榜首,其次是北京和深圳,三大城市的数量都超越3000套,和其他城市明显摆开距离。

  均价在10万以上的二手房小区数量,北京反超上海居榜首,深圳和上海的数量挨近,三大城市在这个区间的二手商场,具有肯定的抢先度。

  仅次于京沪深的是广州、杭州、南京。换句话说,全国只有这六个城市,呈现二手均价超越10万的小区。当然,贝壳的数据或许不全面,仅供我们参阅。

  小结

  从一手数据来看,深圳千万级房产的成交量并不杰出,在不少指标上乃至不如广州,我以为原因有两个,一是深圳新房供给少,并且限价,所以数据或许存在失真,二是深圳早在7月份就严峻调控,对成交量也会有影响。

  不过,从二手数据来看,深圳房价的单价之高,依然和京沪是一个量级的,这一点毋庸置疑。

  广州本年的数据很美观,连丁祖昱都在讲演中称誉广州商场对豪宅超高的消化力。不过,从单价来看,广州和京沪深依然存在结构性距离。

  尽管珠江新城的房价现已不输京沪深CBD,但广州其他大部分板块依然是十分温文的,荔湾、白云、番禺、增城、花都等区域的房价乃至文风不动,广州商场的“冷热不均”可见一斑。

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