魏玉蓉 刚刚，我计算了宝华2020年终究一个月的二手房成交状况，从计算数据中我拎出以下几点先和咱们共享：

1、据不完全计算，12月宝华成交了超50套二手房房源，触及多个小区；

2、一般住所最高成交单价超1.8万/㎡，最低成交单价仅8051元/㎡，其他住所房源成交价遍及在9000-11000元/㎡；

3、计算数据中成交套数最多的小区是仙林悦城，成交单价在9240-11402元/㎡；

4、本月宝华成交的别墅房源相对较少，且成交总价不高。

那么，到底有哪些房源成交了呢？触及哪些小区呢？一同来看看吧。

宝华2020年12月二手房成交价曝光！最高成交单价超2万/平！

下面我对成交的房源单价、总价，建筑面积进行了了解，具体成交概况见如下表格：

 （数据来历：链家网）

1、单价18075元/㎡！2020年12月宝华成交单价最高的住所房源是……

2020年12月，宝华成交单价最高的住所房源是来自京东紫晶，这套房源成交单价为18236元/平，建筑面积为68平，总价124万。

据了解，这套房源为顶跃房源，赠送面积较大，虽为住所房源，可是共有三层，为五室三厅一厨三卫，实用性较强，所以单价相对较高。

此房源挂出大半年无人问津，直到降价五万后才成功出售。

2、宝华超级大盘业主无法贱价抛房，单价仅8051元/㎡……

2020年12月，宝华成交单价最低的一般住所房源是来自恒大雅苑，这套房源的成交单价仅8051元/平，建筑面积为159平，总价128万。

据了解，这套房源的成交周期为650天，耗时近两年才总算卖出，终究成交价低于开始挂牌价2万元。

此外，这套房源的户型也不行方正，也不行通透，为四室两厅一厨两卫户型，毛坯房源，户型也相对较大，所以单价略微低一些。

恒大雅苑能够说是宝华的超级大盘，寓居气氛浓郁，坐落仙林大路18号，地理位置优胜，间隔仙林湖地铁站直线间隔仅3.6公里左右，间隔万达茂直线间隔仅3.5公里左右。

此外，小区还有恒大影城，底商很多，对面还有星河荟商业中心、华君医院（在建）等配套，日子还算便利。

3、年末别墅成交量骤减？单价均超越2万/平……

2020年12月，宝华成交了两套建筑面积不算大的别墅房源，分别为鸿信大宅门和东紫园，建筑面积分别为122平缓213.19平，单价均略超2万/平，总价分别为249万和433万。

为什么说别墅成交量减少了呢？由于据此前计算，每个月简直均有5-6套左右的别墅成交，且部分成交房源总价较高，也经常会有新湖仙林翠谷、同城世家、大山地等小区房源成交。

鸿信大宅门： 

能够了解到的是，鸿信大宅门为中式风格的小区，这套房源为三层，建筑面积不大，总价也不算高，仅两百多万，能够说是“入门级”别墅了，仍是精装房，带有南北宅院和车库。

东紫园：

 

能够了解到的是，这套房源为四层，建筑面积比上面的鸿信大宅门稍大些，总价也不算很高，为毛坯房，宅院和天台均有。

此外，比较此前的价格，东紫园这套房源的成交单价有必定的涨幅。

4、宝华12月份成交套数较多的小区有……

① 仙林悦城 

从表格中能够看出，2020年12月宝华成交套数最多的小区是仙林悦城，占有份额相对较大，仙林悦城成交的房源户型遍及较小，总价较低，性价比相对较高，比较合适刚需人群。

② 彩虹城 

彩虹城成交的这7套房源中，单价为9914-12321元/㎡不等，单价不到一万/平的房源为毛坯房源，单价高的一般为精装房源，或许受户型、楼层等影响，单价有所差异，也属正常。

5、成交价低于1万/㎡的房源有17套，占比32%……

从这53套房源的成交价能够发现，其中有17套房源的成交价低于1万/㎡，占比32%。可是细心一看，有不少成交价低的房源为宝华安顿房，比方宝华花园、玉兰花园等。

依据不完全计算状况来看，近期宝华二手房成交量比较之前无太大不同，价格除了极个别房源之外也相对比较安稳。

宝华抢手小区2021年1月最新二手房挂牌均价曝光！走势……

下面咱们看几个宝华抢手小区的二手房均价涨跌状况 ↓↓↓（数据来历：二手房网站）

恒大雅苑1月均价：9159元/㎡（环比上月下降0.02%）：

从趋势图中能够看出，恒大雅苑的均价近一年呈显着下降趋势，本月环比上月下降0.02%。

泰达青筑1月均价：11467元/㎡（环比上月上涨0.09%）：

 从趋势图中能够看出，泰达青筑的均价此前呈跌落趋势，在上一年11月忽然呈现上涨状况，本月环比上月上涨0.17%。

碧桂园翡翠华府1月均价：9451元/㎡（环比上月下降0.24%）：

从趋势图中能够看出，碧桂园翡翠华府的均价也呈下降趋势，本月环比上月下降0.24%。

碧桂园大学形象1月均价：8897元/㎡（环比上月上涨1.33%）：

从趋势图中能够看出，碧桂园大学形象的均价忽高忽低，全体呈跌落趋势，本月环比上月上涨1.33%。

仙林悦城1月均价：9778元/㎡（环比上月上涨0.13%）：

从趋势图中能够看出，近期仙林悦城的均价也是呈跌落趋势，本月环比上月上涨0.13%。

彩虹城1月均价：10456元/㎡（环比上月上涨1.62%）：

 从趋势图中能够看出，彩虹城的均价很不安稳，涨跌起伏均较大，近三个月内一向为上涨趋势，本月环比上月上涨1.62%。

朗诗万都小巧樾1月均价：12353元/㎡（环比上月下降2.03%）：

 从趋势图中能够看出，朗诗万都小巧樾的均价比较较而言是安稳些的，本月环比上月下降2.03%。

综上能够看出，在宝华这些抢手楼盘中，有些楼盘的二手房均价比较上月有微涨，有些楼盘二手房均价有所跌落。

不过，现在仍有不少业主急需用钱正在降价兜售二手房源，也有部分业主是想出售宝华住所置换南京或仙林房源。

关于在仙林邻近作业的刚需买房者，仙林房子太贵无法接受或是想给老人在仙林邻近买套房的人来说，现在不失为买房的好时机，能够去宝华看看性价比高的二手房源。

咱们觉得，刚需买房者现在能够考虑下手宝华二手房吗？欢迎谈论区共享观念哦~

假如您对南京楼市感兴趣，欢迎增加我的微信。假如您有任何房产问题也欢迎咨询，我会给你具体的回答。

 

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