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宝华业主低价抛房,单价仅8051元/㎡!多家小区成交价…
发布时间:2021-01-14 08:12

魏玉蓉 刚刚,我计算了宝华2020年终究一个月的二手房成交状况,从计算数据中我拎出以下几点先和咱们共享:

1、据不完全计算,12月宝华成交了超50套二手房房源,触及多个小区;

2、一般住所最高成交单价超1.8万/㎡最低成交单价仅8051元/㎡,其他住所房源成交价遍及在9000-11000元/㎡

3、计算数据中成交套数最多的小区是仙林悦城,成交单价在9240-11402元/㎡;

4、本月宝华成交的别墅房源相对较少,且成交总价不高。

那么,到底有哪些房源成交了呢?触及哪些小区呢?一同来看看吧。

宝华2020年12月二手房成交价曝光!最高成交单价超2万/平!

下面我对成交的房源单价、总价,建筑面积进行了了解,具体成交概况见如下表格:

 (数据来历:链家网)

1、单价18075元/㎡!2020年12月宝华成交单价最高的住所房源是……

2020年12月,宝华成交单价最高的住所房源是来自京东紫晶,这套房源成交单价为18236元/平,建筑面积为68平,总价124万。

据了解,这套房源为顶跃房源,赠送面积较大,虽为住所房源,可是共有三层,为五室三厅一厨三卫,实用性较强,所以单价相对较高。

此房源挂出大半年无人问津,直到降价五万后才成功出售。

2、宝华超级大盘业主无法贱价抛房,单价仅8051元/㎡……

2020年12月,宝华成交单价最低的一般住所房源是来自恒大雅苑,这套房源的成交单价仅8051元/平,建筑面积为159平,总价128万。

据了解,这套房源的成交周期为650天,耗时近两年才总算卖出,终究成交价低于开始挂牌价2万元。

此外,这套房源的户型也不行方正,也不行通透,为四室两厅一厨两卫户型,毛坯房源,户型也相对较大,所以单价略微低一些。

恒大雅苑能够说是宝华的超级大盘,寓居气氛浓郁,坐落仙林大路18号,地理位置优胜,间隔仙林湖地铁站直线间隔仅3.6公里左右,间隔万达茂直线间隔仅3.5公里左右。

此外,小区还有恒大影城,底商很多,对面还有星河荟商业中心、华君医院(在建)等配套,日子还算便利。

3、年末别墅成交量骤减?单价均超越2万/平……

2020年12月,宝华成交了两套建筑面积不算大的别墅房源,分别为鸿信大宅门和东紫园,建筑面积分别为122平缓213.19平,单价均略超2万/平,总价分别为249万和433万。

为什么说别墅成交量减少了呢?由于据此前计算,每个月简直均有5-6套左右的别墅成交,且部分成交房源总价较高,也经常会有新湖仙林翠谷、同城世家、大山地等小区房源成交。

鸿信大宅门: 

能够了解到的是,鸿信大宅门为中式风格的小区,这套房源为三层,建筑面积不大,总价也不算高,仅两百多万,能够说是“入门级”别墅了,仍是精装房,带有南北宅院和车库。

东紫园:

 

能够了解到的是,这套房源为四层,建筑面积比上面的鸿信大宅门稍大些,总价也不算很高,为毛坯房,宅院和天台均有。

此外,比较此前的价格,东紫园这套房源的成交单价有必定的涨幅。

4、宝华12月份成交套数较多的小区有……

① 仙林悦城 

从表格中能够看出,2020年12月宝华成交套数最多的小区是仙林悦城,占有份额相对较大,仙林悦城成交的房源户型遍及较小,总价较低,性价比相对较高,比较合适刚需人群。

② 彩虹城 

彩虹城成交的这7套房源中,单价为9914-12321元/㎡不等,单价不到一万/平的房源为毛坯房源,单价高的一般为精装房源,或许受户型、楼层等影响,单价有所差异,也属正常。

5、成交价低于1万/㎡的房源有17套,占比32%……

从这53套房源的成交价能够发现,其中有17套房源的成交价低于1万/㎡,占比32%。可是细心一看,有不少成交价低的房源为宝华安顿房,比方宝华花园、玉兰花园等。

依据不完全计算状况来看,近期宝华二手房成交量比较之前无太大不同,价格除了极个别房源之外也相对比较安稳。

宝华抢手小区2021年1月最新二手房挂牌均价曝光!走势……

下面咱们看几个宝华抢手小区的二手房均价涨跌状况 ↓↓↓(数据来历:二手房网站)

恒大雅苑1月均价:9159元/㎡(环比上月下降0.02%):

从趋势图中能够看出,恒大雅苑的均价近一年呈显着下降趋势,本月环比上月下降0.02%。

泰达青筑1月均价:11467元/㎡(环比上月上涨0.09%):

 从趋势图中能够看出,泰达青筑的均价此前呈跌落趋势,在上一年11月忽然呈现上涨状况,本月环比上月上涨0.17%。

碧桂园翡翠华府1月均价:9451元/㎡(环比上月下降0.24%):

从趋势图中能够看出,碧桂园翡翠华府的均价也呈下降趋势,本月环比上月下降0.24%。

碧桂园大学形象1月均价:8897元/㎡(环比上月上涨1.33%):

从趋势图中能够看出,碧桂园大学形象的均价忽高忽低,全体呈跌落趋势,本月环比上月上涨1.33%。

仙林悦城1月均价:9778元/㎡(环比上月上涨0.13%):

从趋势图中能够看出,近期仙林悦城的均价也是呈跌落趋势,本月环比上月上涨0.13%。

彩虹城1月均价:10456元/㎡(环比上月上涨1.62%):

 从趋势图中能够看出,彩虹城的均价很不安稳,涨跌起伏均较大,近三个月内一向为上涨趋势,本月环比上月上涨1.62%。

朗诗万都小巧樾1月均价:12353元/㎡(环比上月下降2.03%):

 从趋势图中能够看出,朗诗万都小巧樾的均价比较较而言是安稳些的,本月环比上月下降2.03%。

综上能够看出,在宝华这些抢手楼盘中,有些楼盘的二手房均价比较上月有微涨,有些楼盘二手房均价有所跌落。

不过,现在仍有不少业主急需用钱正在降价兜售二手房源,也有部分业主是想出售宝华住所置换南京或仙林房源。

关于在仙林邻近作业的刚需买房者,仙林房子太贵无法接受或是想给老人在仙林邻近买套房的人来说,现在不失为买房的好时机,能够去宝华看看性价比高的二手房源。

咱们觉得,刚需买房者现在能够考虑下手宝华二手房吗?欢迎谈论区共享观念哦~

假如您对南京楼市感兴趣,欢迎增加我的微信。假如您有任何房产问题也欢迎咨询,我会给你具体的回答。

 

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