最近一周，上海二手楼市风云突变。

使用公网的二手房成交与挂牌数据，咱们制造了“平米指数”，以2020年1月作为定基，观测最新一周的价格状况。

别的，咱们还制造了“心情指数”作为先行目标：提价房源占一切调价房源的份额。

当然，咱们也会将制形成果与咱们在一线的实践感触相比较，为我们给出真挚的购房主张。

上海全体状况

2020年12月第2周，上海全体房价指数为106.7，环比上月上升0.8%。最近6个月，上海房价持续以月环比挨近1%左右的起伏在上涨。

最近三周，上海房价指数月环比增速分别为0.4%、0.6%、0.8%，涨幅持续加速。

而楼市心情指数为51.4，环比上星期大幅添加6.0个基点，持续创下本年新高，不只接连四周持续上升，更是阐明超越一半的房源都在提价，房东对全体后市看好程度进一步上升。

行政区状况

各行政区的房价涨幅分解严峻，浦东、青浦、黄浦的月环比增幅都在2%以上，宝山则严峻跑输大盘。

简直一切行政区的心情指数都在添加，尤其是黄浦、虹口的提价房源份额在快速上升。可是宝山、奉贤、金山心情指数仍是维持在低位，环比改变也不大。

涨幅抢先板块

吴泾遭到紫竹半岛挂牌价大幅上调的影响，最近一个月涨了9.5%，并且挂牌量敏捷从10月份的220多套下降到现在的140多套。

源深也很猛，不只月环比涨幅高达8.7%，并且挂牌量从两个月前的100多套变成现在的30多套，简直要无房可卖了。

因为大虹桥有几千张买不到新房的房票在“游荡”，这也导致徐泾的二手房也涨起来了。

接下来，跟着新房中签率的逐步下降，二手房会迎来更多的溢出效应。

平米研究院提示

紧迫预警！上海的二手房真的没多少能够耗费了。

到现在，上海现存二手房库存为4.4万套，依照当时一个月2.6-2.8万套的去化速度，库存周期下降到短短的56天。

不少板块，如北外滩、源深、碧云、中远两湾城等，二手房库存根本见底，分配到每个小区就更稀缺了，关于这些板块来说，现已过了“优质房源去化完结”的时期，现已到了“任何房源都难买到”的状况。

挨近年末，不少房东现已抛弃出售方案，怎样约看都不可，而购买需求还在不断攀升，上海的二手房，且买且爱惜。

注：

平米指数算法

选取上海二手房挂牌量较为安稳且有必定基数的6000多个小区作为“平米中心小区”，取该小区一切挂牌房源的单价中位数作为该小区基准。

为除掉挂牌的结构性改变形成的房价动摇，取平米中心小区的平均数作为板块、行政区、全市的价格基准，以2020年1月作为定基，观测最新一周的价格状况。

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