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这是过去10年房价跌幅最大的城市!
发布时间:2020-10-20 14:22

  本文授权转载自大众号国民经略(ID:guominjinglve),作者为凯风君,首图来自壹图网。

  10年曩昔,哪些城市房价不涨反跌?

  曩昔10年,我国房价阅历过两轮大幅上涨:第一次是2009年“四万亿”的滥觞,第2次是2016年-2018年去库存和棚改货币化的加持,绝大多数城市都迎来翻倍式普涨。

  毫无疑问,涨幅最高的当属深圳,10年房价涨幅挨近4倍,而偏僻的三四线城市房价也许多完成了翻倍。

  但是,有一个城市房价不涨反跌,10年曩昔,房价仍未回到最初的高位。

  这个城市,不是鹤岗,而是w66.com3温州。

  据我国房价行情网数据,2020年9月,温州住宅均价为2.2万元,位居全国前列,逾越武汉、成都、郑州、西安等很多强二线城市。

  这个数字看起来不低。但是,早在10年前,温州就曾发明过更高的记载,其时温州房价攀上3万元的顶峰,逾越北上广深杭,成为全国房价金字塔尖的存在。

  10年曩昔,温州房价不涨反跌,跌幅乃至逾越20%,成为全国大中城市里仅有房价跌落的城市。

  这背面,发生了什么?

  温州是浙江第三大城市,2019年GDP总量高达6606亿元,跻身全国30强,逾越沈阳、长春、厦门、石家庄、南昌等二线城市。

  温州2019年常住人口930万人,比较2010年添加18万人。尽管增量并不可观,显着落后于同省的杭州、宁波,但毕竟不存在人口缩短和城市缩短。

  从最近几年的经济来看,温州经济根本面、人口根本面尚可,不存在太大的问题,为何房价保证不及10年之前?

  这要从2011年说起。

  2011年是温州房价的最高点。这个从来以民营经济著称的城市,民富指数长时间位居全国前列,“温州炒房团”更是在全国闯下了赫赫威名。

  早在2001年,一个由157个温州人组成的“看房团”携5000万资金奔赴上海,一次性购房100多套。从此之后,简直每一轮楼市上涨潮里,都少不了温州看房团的身影,作为大本营的温州房价天然水涨船高。

  这一切都在2011年猛然反转。

  依据国家统计局数据,2011年2月,温州房价涨幅创下前史新高。自此之后,温州陷入了长达4年的房价跌落之路,一直到2015年才止住。

  以官方发布的二手房数据来看,从2011年2月到2015年3月,温州房价最高跌落33%。尽管从2015年至今当地房价呈现反弹,但比较2011年的最高点,跌幅依旧逾越17%。

  换言之,10年曩昔,温州房价遍及跌落了20%。

  要知道,这10年间,其他城市房价都在一路上行,即使不考虑持有等机会本钱,货币贬值的本钱相同不容忽视。从2010年到2020年,M2总量从72万亿攀升到213万亿,涨幅逾越2倍,这背面的潜在丢失更是能够幻想。

  2011年,发生了什么?

  了解我国金融史的人都知道,2011年,温州民间金融假贷危机迸发。这场危机表面上看似只触及金融层面,实际上一环套一环,直接涉及到房地产商场,然后带动房价大幅下行。

  原因很简单,很多温州人席卷进了假贷危机之中。据央行温州支行查询数据显现,2010年前后,温州有89%的家庭或个人、59.67%的企业参加民间假贷,其商场规模到达1100亿元,适当于温州全市银行贷款总额的1/5。

  这些民间假贷资金,只需35%进了实业,其他都用于资金拆借与炒房。

  民间假贷就像是一个套环,一环套一环。很多企业和个人牵扯其间,只需有一个环节开裂,整个多米诺骨牌构成连锁反应,从而构成遍及践踏,房价应声而落,一蹶不振。

  由于民间假贷危机导致楼市泡沫决裂,这在住宅商场化之后仍是第一遭,温州就此成为楼市泡沫的缩影。

  自此,温州炒房团开端退出前史舞台。在2016年以来的这波楼市浪潮里,现已看不到温州炒房团的身影了,取而代之的是深圳的出资客。

  这场楼市大跌,与1990时代的海南房地产泡沫的决裂、2017年以来环京楼市的走跌,并称为我国楼市上行时代为数不多的跌落样板。

  这场房价大跌,对温州未必不是功德。

  从房价收入比看,2019年温州房价收入比为12.2,远低于深圳的35.2,也低于杭州的17.7,与郑州、南宁等地适当,泡沫已不像最初那么严峻。

  从经济来看,温州尽管阅历了2011年的民间假贷危机,经济增速显着放缓,但最近几年来,通过金融排雷,经济发展从头提速,并在2019年重回我国城市GDP30强。

  温州式房价泡沫决裂,给未来有多少启示?

  其一,房价会涨天然也会跌,大跌不是孤例。1990时代海南房地产泡沫决裂,2011年温州民间假贷危机迸发,2017年以来环京楼市腰斩,2019年以来鹤岗等缩短型城市房价重回白菜价……这些事例都为狂飙突进的楼市供给了不少经历和经验。

  其二,房价与经济根本面休戚相关。一场前所未有的大放水,一次空前的泡沫炒作,当然能够将房价面向前史新高。但无论是哪个城市,终究都要直面经济根本面的检测。一旦经济根本面呈现问题,房价天然也就难以保持。

  其三,未来出资最需求注重的不是增值空间,而是安全性和流动性。咱们必需要评价,一个当地的楼市,是否存在流动性,有没有持续上升的空间,能不能饱尝意外事件的冲击,是否能在横盘调整之后还能持续上扬。

  修改:陈霞 丁媛

本文首发于微信大众号:苏宁金融研究院。文章内容属作者个人观点,不代表态度。出资者据此操作,危险请自担。

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