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楼盘销售乱象屡禁不止 “茶水费”引主管部门出拳整治
发布时间:2020-09-15 09:19

  [ 每当楼市行情火爆,令广阔购房者疾恶如仇的“利来国际注册茶水费”现象就会在部分抢手城市和抢手楼盘东山再起。 ]

   “茶水费”等楼市乱象问题现已引起了主管部分的留意。

   东莞市住建局近来发布了《关于防范兜销新建产品住宅房源目标行为的提示》(下称《提示》)称,近期接大众反映:单个房地产生意组织从业人员和社会人员向意向购房人兜销新建产品住宅“房源目标”,并拟收取数万元至数十万元不等作为取得“房源目标”的服务费。提示广阔市民和购房者不要被供给“获取选房目标”、“确定房号”、“优先选房”等收费服务忽悠。

   早在本年6月,东莞市住建局也曾发布相似的文件,予以整理房地产商场乱象。其间“茶水费”便位列其间。此前,深圳、广州等多地都发布相似涉整理“茶水费”等楼市乱象的文件。

   地产及法令业内人士提示广阔购房者警觉茶水费圈套。如置业者发现相似违规行为可向公安部分和住建部分告发,并供给相关依据,及早阻止违规行为产生。

   茶水费屡禁不止

   每当楼市行情火爆,令广阔购房者疾恶如仇的“茶水费”现象就会在部分抢手城市和抢手楼盘东山再起。

   以深圳为例,本年4月,楼市行情继续走热之际,深圳宝安区一楼盘因要交百万“茶水费”事情一度引发热议。

   依据深圳市房地产中介协会通报,因涉“茶水费”事情,深圳一名已离任生意人被列入职业黑名单并终身禁业,相应不良记载抄送有关征信组织。

   在此之前,深圳宝安区住宅和建设局也下发告知,联合商场监管、公安、税务等相关部分对房企和中介收取“茶水费”等价外费用违法行为进行调查,一旦发现将暂停涉案楼盘悉数房源网签权限。

   这并非主管部分首度对“茶水费”现象发布禁令。

   因为受限价方针影响,深圳新房和周边二手房价格倒挂的现象在一些抢手片区较为显着。“买到便是赚到”,令不少出资者“打新”热情高涨。

   有深圳房地产中介组织的一位王姓担任人士就向榜首财经记者表明,一些新盘对外声称售罄,其实并没有卖完,收取“茶水费”之后这些钱可能会倒手,即出资客与中介人员联络后,“喝茶费”经过外场中介转给驻场的内部中介,再转至开发商内部人员手里。

   一些手头握有“价格差”楼盘资源的中介人员或许销控人员便能够使用这个资源充任中间人的人物。因为不少抢手楼盘即便被收取数十万元的“喝茶费”,但仍是比新盘的价格低,存在必定的套利空间。因而不少出资客尽管讨厌“茶水费”,但仍是会挑选交纳。

   相似这样楼盘项目相关人使用信息差优势薅购房者羊毛的行为,在不少业内人士看来,有一方愿打一方愿挨的意味在内。尤其是深圳的不少“打新”盘,下手之后,增值空间轻松掩盖“茶水费”。买到房的置业者尽管过后发现被套路但大多也就挑选排难解纷。

   但充满在“茶水费”商场的更多是令人懊丧和愤恨的实例。

   不少楼盘声称的“付出茶水费可提早拿房”等均为不实言辞和虚伪信息,随之而来的是不小的经济丢失和剪不断理还乱的法令胶葛。

   以新近被查办的一宗“喝茶费”胶葛为例,据广州市公安局9月11日音讯,广州市黄埔区招商蛇口(001979,股吧)(001979.SZ)旗下楼盘7名房产出售,使用对房源销控的职务便当,经过谎报能拿到特别房源、额定申请到特别扣头等方法,向客户讨取额定“购房茶水费”,不合法牟利达270多万元。

   无独有偶。近来,不断有东莞市民反映,一些中介人员和社会人员,向客户兜销华润置地(01109.HK)南城万象府项目的“房源目标”,拟收取10万~30万元不等的巨额茶水费。

   后经证明,华润置地南城万象府项目未与任何出售署理公司中介进行协作,所谓的“茶水费”、“内部留房”等均归于不实言辞。

   相似这样的比如举目皆是。有本年4月被房产中介误导交纳了数十万元“喝茶费”,参加深圳南山区大冲片区的华润城润玺一期花园项目的刘姓人士,在承受榜首财经记者采访时还指出,一般项目相关方还会以“内部留房”的名义,收取客户的钱款以及身份证、户口本、独身证明、房产证明、结婚证等证件。

   “‘内部留房’音讯被证明虚伪之后,其实个人的信息安全很难得到确保,你也不清楚个人隐私信息究竟落入哪些人的手中,对个人是很大的信息安全困扰。”刘姓人士表明,他后续不断有接到银行推销借款、卖房、卖车等各类骚扰电话。

   老套路难掩违法之实

   所谓的“茶水费”不管包装得怎么诱人,全都是套路,无一例外。

   有多位中介人士告知榜首财经记者,为了下降客户防范心思,中介人员或“内部人员”一般会许诺“若选房不成功,此笔茶水费可交还”。凭借这种先营建诚信形象诱客上钩,再想方法“杀客”,骗一个是一个的套路,不少出资客都会一不小心就掉入“茶水费”的圈套。

   在寻觅客户上,中介人员或“内部人员”经过采纳“广撒网”的形式。微信朋友圈、中介门店、房产买卖网站、朋友举荐等都是他们惯用的获客途径。

   “有的客户会要求开合同收据或许发票,中介也会去尽量满意的。”上述王姓担任人表明。

   有些中介为了进步客户好感度,谎报先组织客户选房,选上再交钱,选不上不收钱。

   王姓担任人进一步指出,这样一来,中介能够广泛蓄客,万一有客户选上了房,还以为是中介帮助拿到的,自动送钱,中介又可得一笔意外之财,即便客户没有后续,但这些中介“讲信用”、“有方法”、“路子野”的个人形象现已悄然树立,相当于完成了拓客。中介嘴皮动动,可谓无本万利。

   这些获利形式,其实均是使用客户心思,由客户自行购房,若购房成功,则谎报是“内部联系”劳绩,收走客户资金;若购房不成则交还茶水费营建“守信”形象,以此时机取得不合法收入。

   地产分析师严跃进在承受榜首财经记者采访时指出,从房地产买卖次序的视点看,部分房企或中介违规兜销购房目标或房源目标,自身便是一种危害正常买卖、加大购房者本钱的行为,经过《提示》等此类方针,后续房屋买卖愈加标准,关于保证购房者权益、构成公正买卖商场等都有活跃的效果。

   关于实践中被套路的人群,广东法制盛邦律师事务所合伙人陈亮也提示广阔购房大众,若发现中介组织及其相关人员或某些声称“音讯灵通”的人士在出售产品房的过程中,有收取“茶水费”、“目标费”预留联系房源和内部房源等违法违规行为的,请当即追索避免丢失扩展,并及时保存协议、转账凭据、收据或发票等有用依据,还能够向公安机关以及住建部分告发和供给相关头绪。

  本文来历:榜首财经

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