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今天,我暴走江北15家楼盘!朝向和采光最好的小区竟然是
发布时间:2020-08-04 10:39

张洲 周末,我暴走江北中心区域15家楼盘,深度探求江北楼盘朝向规则,在这里和咱们共享一下。

房子朝向最直接的影响便是采光和景象问题,在咱们传统认知中房子首要朝向是坐北朝南,一同南向会有几度到十几度不等的违背视点。大部分新房也是如此,南偏西或是南偏东20度以内。

在此之前需求提及的一点是太阳方位角(太阳地点的方位)的问题,不同区域不一同间太阳方位角有所不同。

太阳方位角直接决议了房子不一同段所接纳的日照视点和时长。

下面给咱们整理出南京区域不一同段太阳方位角,咱们也能够对照这份表格对自己心仪的期房产品进行日照时长猜测。

(南京区域不一同段方位角)

而在江北许多楼盘间隔视点违背十分大,下面就和咱们一同盘点一下江北15个小区房子违背视点。(以下楼盘视点均有自己实地丈量,因为并非运用专业仪器,存在少许误差敬请见谅)

世茂荣里—约130度

世茂荣里由世茂和明发一起打造,小区坐落江北大路快速路和浦镇大街交汇处,社区内有高层、洋房和叠墅三种产品,现在二手房挂牌均价为30267元/㎡(数据来源于

实地丈量世茂荣里楼盘倾向为东南方向,视点约为130度。

这个视点和传统180度(正负20度)相比较违背的仍是比较大的,下午3:16的时分小区正面现已没有太阳了,我发现阳台上还有人在晒被子,不过现在被子也只要纳凉的份了。

此刻此刻的太阳现已跑到了小区反面,北向房间有阳光照耀。

小区130度的方位,在夏天70度左右的太阳方位角照耀下,南向房间较早的承受太阳照耀。不过在冬季需求阳光时,下午2点—3点今后,南向房间将不再有阳光照耀,这关于许多喜欢阳光的人群来说不太友爱。

观山悦—约196度

观山悦和世茂荣里一路之隔,也坐落江北大路快速路和浦镇大街交汇处,观山悦首要为小高层和花园洋房产品,现在二手房挂牌均价为26389元/㎡(数据来源于)。

(观山悦、荣里航拍图)

实地丈量世茂荣里楼盘倾向为南向,视点约为196度,从航拍图中能够看出观山悦和荣里视点误差很大,挨近于直角。

这一视点归于传统住所倾向规模内,从实拍图片中能够看出下午3点左右,太阳照耀仍是在修建物正面,南向房间仍旧有日照、

仍是以冬至日太阳方位角核算,根本是日照能够继续到太阳落山,不过此类视点的社区在夏地利面对着西晒的问题,因为房间全天照耀,房屋内温度较高。 

华润世界社区—约188度

华润世界社区坐落广西埂大街和浦滨路交汇处,高层住所,现在二手房挂牌均价为38592元/㎡(数据来源于)。

(华润世界社区航拍图)

实地丈量华润世界社区楼盘倾向为南向,视点约为188度。

华润世界社区的方位视点也归于传统住所违背视点规模内,所以在下午3:40,南向房间依然存在日照,一同西向也有太阳照耀。

绿洲海悦—约135度

绿洲海地处江北正中心内,挨近江北500米楼房—绿洲金茂世界金融中心,现在一切房源均已售罄,最终一次销许均价为31000元/㎡,榜首批房源估计今年年底交给。

(绿洲海悦航拍图)

实地丈量绿洲海悦楼盘倾向为东南向,视点约为135度。

东南倾向的绿洲海悦在下午4点时南向卧室现已彻底没有太阳了,阳光直射北面卧室。

以冬至日南京区域太阳方位角核算,下午2—3点后南向卧室将没有太阳照耀,几十分钟后北向卧室将会有阳光。

不过135度的倾向也为绿洲海悦减少了必定程度的夏天西晒问题,夏至日1-2点后南向卧室将不再有阳关照耀,而北向卧室将会一向有太阳。

扬子江金茂悦—约135度

绿洲海悦和扬子江金茂悦同归于绿洲G41地块,坐落江北500米榜首楼房旁,扬子江金茂悦将于9—10月份推出C6地块剩余的3、5号楼,前期销许均价为31800元/㎡。

(G41地块仰望效果图)

(扬子江金茂悦C6地块俯视图)

实地丈量扬子江金茂悦楼盘倾向为东南向,视点约为135度。

和绿洲海悦相同,扬子江金茂悦的楼盘视点也是135度,所以也相同会呈现冬日南向房间日照不行的问题,冬至日下午2—3点后南向卧室将没有太阳照耀

不过也在必定程度上避免了南向房间夏天西晒的问题,可是西晒问题转嫁到了北向房间上。

(扬子江金茂悦航拍图)

从航拍图中能够看出,绿洲海悦和扬子江金茂悦朝向一致,都是面对长江,一同和在建路网也是平行的,在开发商开发建造之初或许就考虑的视界和视点问题。

润辰府—约215度

润辰府坐落江北大路快速路和七里河大街交汇处,产品首要为洋房、小高层,现在有少数底跃在售,前期销许均价为32592元/㎡。

实地丈量润辰府倾向为西南向,视点约为215度。

西南向的润辰府在下午4点南向卧室依然有阳光照耀,这样的违背视点也算在正常规模内,不过215度的视点致使早上承受太阳照耀的时刻会稍晚一些。

栖樾府—约215度

栖樾府和润辰府相隔一个江北大路快速路,相同坐落江北大路快速路和七里河大街交汇处,产品首要为洋房、小高层,项目估计将于8月首开。

 

(栖樾府效果图)

实地丈量栖樾府倾向为西南向,视点约为226度。

栖樾府愈加倾向于西南方向,这或许和项目西南向便是老山有联系,从栖樾府高层上能够一览老山风光。

在下午将近4:30采光仍旧很好,这个视点在冬地利能够享遭到整个下午时段的阳光,直至太阳落山。

正荣润江城—约160度

正荣润江城能够说是江北网红小区,凭借着一线江景和超高得房率深受顾客喜欢,不过价格也相同喜人,现在二手房挂牌均价为41907元/㎡(数据来源于)。

实地丈量正荣润江城倾向为南向,视点约为160度。

下午3:30,润江城西边户阳光照耀足够,南侧卧室相对来说阳光逐步弱小。

而北向卧室开端遭到阳光的照耀,160度的楼盘视点在冬至日时4点后阳光将不再照耀南向卧室。

正荣润江城的视点更多的是照料到了景象,从正荣润江城上有很好的江景视界。

雅居乐滨江世界—约110—190度

雅居乐滨江世界挨近正荣润江城,独具匠心的外立面让人影响深入,该小区一共分为4期,均是高层产品,还有少许大平层。现在二手房挂牌均价为36609元/㎡(数据来源于)。

雅居乐滨江世界不同片区视点都有所不同,首要分为两类,一类是临江的大平层为了满意更好的江景视界视点为东向110度,而其他对江景并没有极致需求的片区视点为170度和190度两种。

挨近火药洲路一侧的住所视点在110度左右,下午3:30时东向卧室房间现已彻底无阳光,而北侧卧室阳光足够。

非临江的住所视点首要有170度和190度两种,这两种视点间隔不大,都归于南向规模,日照时长也想挨近,下午三点半太阳仍旧。

到了下午4点,太阳开端照耀修建物西侧。

正荣润锦城—约145—200度

正荣润锦城坐落火药洲路旁,为高层住所,现在二手房挂牌均价为40003元/㎡(数据来源于)。

正荣润锦城修建物视点有145度和200度两种,从实景图中也能够看出小区内不同修建物视点误差比较大。

挨近火药洲路旁的楼栋根本视点约为145度。

下午4左右,南向房间太阳照耀现已越来越弱,不过西边户阳台此刻阳光足够。145度首要考虑到江景视界的最大化。不过,冬季3点后南向太阳将会有所短缺

除了145度楼栋外,润锦城内还有不少200度的楼栋,下午4点南向卧室依然有足够日照,不过相关于145度的楼栋,并无江景视界。

江与城—约190度

江与城挨近正荣润锦城,该项目已于2019年售罄收官,最终一次销许价格为30500元/㎡。

 实地丈量江与城倾向为南向,视点约为190度。

江与城和前面几个楼盘不相同,因为间隔江边较远,而且只要18层,关于江景视界考量不多,所以全体的楼盘违背视点比较一致,都是190度。

下午4点南向房间仍旧有阳光照耀,而且这一视点在冬地利也能够具有全天优质采光。

江岸都会上城—约200度

江岸都会上城能够说是江北网红楼盘,一路之隔便是雅居乐滨江世界,现在还有三栋楼待售,估计将于9月加推,前期销许均价为31307元/㎡。

实地丈量江岸都会上城倾向为南向,视点约为200度。

现在江岸都会上城已有几栋修建出地上,下午4点时南向房间还有太阳照耀。

保利西江月—约160—195度

保利西江月坐落青奥体育公园旁,小区内悉数是高层产品,近期价格上涨显着,现在二手房挂牌均价为34939元/㎡(数据来源于)。

保利西江月视点也有两种,一种约160度,一种约195度,从实拍图中咱们能够明晰的看出两栋修建之间的视点差。

小区内大部分楼栋为160度,只要少部分楼栋为195度,挨近一排的全都是160度,江景视界开阔。

160度的楼盘视点在冬至日时4点后阳光将不再照耀南向卧室,不过早晨将更早的有阳光照耀。

中海左岸澜庭—约160—190度

中海左岸澜庭挨近保利西江月,该项目一切房源悉数售罄,最终一次开盘销许均价为30500元/㎡。

中海左岸澜庭楼栋视点在160—190度之间,从实拍图中能够看出该小区环城南河而建,一同楼栋视点也随城南河而有少许偏转。

小区东侧楼栋视点在160度左右,3点左右阳光足够,不过后边楼栋在采光上有少许遮挡。

而在小区西侧,跟着城南河走向改变,楼栋视点逐步变成190度左右。该视点在全天中采光都十分足够。

坐落中海左岸澜庭后方的金地风华世界楼盘视点和中海根本无异。

结语:

从现在中心商务+中心区楼盘视点实探我发现,江北楼盘的视点大部分仍是在180度上下20度违背规模内,这部分楼盘冬季采光好,日照时刻长

少部分沿江楼盘因为照料到江景或者是顺着河流走势而产生大视点偏转,这部分楼盘视点大多在145度左右,冬日南向房间采光时长短。

估计在接下来江北新楼盘建造中大部分仍是以南向为主,不过例如中交G12临江地块仍是会照料到江景而献身日照产生大视点偏转。

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