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成都出台商品房销售管理办法草案 规定交房同时需交产权证
发布时间:2020-05-19 15:20

5月14日,成都人民政府官网发布《成都市商品房出售管理办法(草案)》(征求意见稿)于网上揭露征求意见。

据观念地产新媒体了解,对成都市商品房预售答应条件,《草案》第十三条作出了7项规则。

详细如下:(一)已获得国有土地不动产权力证书和建造工程规划答应证、建造工程施工答应证;(二)已处理建造工程质量和安全监督手续,清晰详细的竣工日期,且已实施或正在实施土地出让中的建造条件;(三)七层以下(含本数)的商品房已封顶,七层以上的商品房已完结地上以上二分之一层数且不低于七层;若开发企业信用等级为A级以上的,七层以下(含本数)的商品房可完结地上以上二分之一层数,七层以上商品房可完结地上以上三分之一层数且不低于五层。四)商品房及其土地运用权未设定他项权力且未被司法机关或许行政机关查封、扣押;(五)已报备本批次的商品房预售计划;(六)项目资本金账户余额不低于项目资本金5%;(七)法令、法规、规章规则的其他条件。

关于预售最低规划,《草案》第十四条提出,房地产开发企业应结合实际,合理确认请求商品房预售答应的规划,商品房项目不得分层、分单元和以套为单位申办预售答应,规划批阅建筑面积3万平方米(含3万平方米)以下的,原则上应当一次性申报商品房预售答应;规划批阅建筑面积超越3万平方米的,每次申报预售面积一般不得少于3万平方米(尾盘在外)。

针对预售款监管,《草案》第十七条中指出,成都市实施商品房预售款专户银行监管准则。商品房预售款监管期限自核发商品房预售答应证始,至完结工程并联竣工检验存案之日止。

而针对竣工交给的问题,《草案》第二十五条中清晰规则, 商品房并联竣工检验合格证作为商品房初次挂号要件之一,实施商品房交给运用一起交不动产权证准则。

此外,关于现售,《草案》也作出了规则。 第二十七条中规则,商品房并联竣工检验合格后没有出售或尚有出售的,开发企业按规则向住建行政主管部门请求处理商品房现售存案。

商品房现售计划应当包含本批次现售商品房的楼栋号、现售房子套数、面积实测及分摊、挂牌价格等内容。对契合现售条件的,住建行政主管部门应当自受理请求之日起5个工作日内出具商品房现售存案意见书,并赋予商品房生意(现售)合同网签体系运用权限;对未到达现售条件的,应当向请求人书面阐明不予处理的理由。

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