利来国际娱乐w66.com-利来国际注册-w66.com3-w66.com利来国际旗舰版
联系电话
新闻中心 News center
联系我们 Contact us
  • 电 话:
  • 手 机:
  • 联 系人:
  • 邮 编:
  • 地 址:
重返北三县,属于炒房客的春天不再有了
发布时间:2020-03-24 08:41

  作者:吾心生

  来历:楼市微调查(loushi666)

  3月17日,通州北三县协同开展规划发布,新的规划要求将这片区域打造成新时代高质量开展的模范。

  当然咱们今日首要聊的是这个规划关于房地产的影响。假如要用一句话来总结,那大约可以用"重返北三县,归于炒房客的春天不再有"来描述了。

  关于房地产,新规划中有这些说法:

  1、 现状:过度依靠房地产开发

  2、 未来:坚决抛弃以房地产开发为主的开展方法,依据作业确认住宅供地数量和布局。推进职住平衡,禁止在接壤区大规模开发房地产;培养特征小镇,但要防止房地产化;量体裁衣开展共有产权房和公租房。

  燕郊夜景

  假如你仔细分析,就会发现,关于北三县,咱们至少能读懂以下几点。

  1、 曩昔的房地产开发为主的形式不会再持续。从2017年开端,北三县迎来大规模限购,2019年尽管传出松绑音讯,但终究未能落地,坊间有很夸大的炒房小团体逆势买房,现在也不可能博到所谓的盈利了。限购持续,保证新规划不会被房地产所搅扰,这一波接档很顺滑,房价不可能大涨了。

  2、 在北京作业,在北三县买房,越来越难。这首要指的是开发商,潮白河以东,离北京最近,以往开发商总喜爱在这片区域高强度开发房地产,高层住宅树立,根本都是卖给在北京作业的刚需人群及炒房客。现在要求"不再新增贴边贴线建造的高层建筑","禁止在接壤区域大规模开发房地产"。

  3、 作业确认住宅。这一点也很要害,关于北三县来说,新规划给予的等待很高,简单说,便是工业开展起来了,又真实来了多少人在这里作业,就给你多少土地和住宅目标。并且普宅为主(共有产权房和公租房),适度开发一部分商品房来满意改进性需求。

  限购曾经,2017年,燕郊房价站上了30000元/平米的前史高位,十年间涨了10倍。现在的北三县,三河二手房成交均价在16000元/平米左右(其间燕郊在19500元/平米左右),大厂则在16000元/平米左右,香河则在11000元/平米左右,曩昔这一年房价极端安稳。

  未来的北三县,房地产仍然重要,但将从主角下降为副角,房价仍然坚硬,但不会大涨。对炒房客来说,买了就买了,盼望套现赚一笔是不太实际的,作为租房供给,可能是更好的挑选。

  以10-15年为一个周期,燕郊将要点开展科技立异、商务服务、健康养老,三河将要点开展科技立异和商务服务,香河将要点开展健康养老、才智物流、科技立异。这一切都跟离不开房地产,而关于扎根这篇区域的刚需来说,夸姣的日子将会加快到来,美化,教育、轨道交通、医疗、文娱等配套加快到位。未来,北三县将会加快摘掉"睡城"的标签,人口会加快搬运,职住平衡会越来越显着。

本文首发于微信大众号:楼市微调查。文章内容属作者个人观点,不代表态度。投资者据此操作,危险请自担。

Copyright © 2013 利来国际娱乐w66.com利来国际娱乐w66.com-利来国际注册-w66.com3-w66.com利来国际旗舰版 All Rights Reserved