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三四线城市房价已经开始跌了!
发布时间:2020-03-24 08:40

来历|樱桃大房子(ytdfz8)

  作者 |樱桃

  许多三四线城市房价开端下降了!

  这契合我的预期和一向判别!

  早几天,我看到南京的一个业界朋友李子墨发了信息,接近南京的镇江市,以及辖区的句容县和下面宝华镇的房价现已跌落不少了。

  镇江丹徒景色城邦又呈现了不到6000元/㎡的多层洋房,房价回到6年前。

  我亲身致电了这个盘,现在的确有特价洋房,118平米70万,年前还要85万。

李老师说句容碧桂园凤凰城从一万多跌到现在七八千,几千套二手房积压卖不掉。

 

  李老师说句容碧桂园凤凰城从一万多跌到现在七八千,几千套二手房积压卖不掉。

  而宝华房价已从最高1.7万/㎡跌到现在精装1.1万/㎡、毛坯1万/㎡左右。

  他告知我,宝华大跌首要是新房供应量太大,土地卖的太多了,二手房交易量太小。人口、购买力、买房需求,又跟不上。

宝华接近南京,首要购买力来自南京。曾经没有限购的时分首要靠南京外溢需求支撑,限购后需求一落千丈,所以房价就跌的很惨。

  宝华接近南京,首要购买力来自南京。曾经没有限购的时分首要靠南京外溢需求支撑,限购后需求一落千丈,所以房价就跌的很惨。

  句容县城里离南京远一点,首要以本地需求为主,那儿新房体量也太大,二手房交易量又太小,又限购,所以跌的也很惨。

  看到这儿,就不得不说,能买一线就不要买二线,能买二线就尽量不要买三四线了。

  有南京的小伙伴告知我,南京远郊湖熟和近邻的句容县郭庄镇便是很好的比方,郭庄镇有个金陵朗庭项目一度叫价1.6万,同期湖熟才1.1万, 现在金陵朗庭特价跌到一万左右,跌落30%。

  而湖熟的房子,从梁台旭府的1.1万,到金陵美域的1.35万再到现在华夏孔雀城的1.85万,三年稳步增长。

  最首要是三四线城市的需求很有限,而供应又不少!

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  其他还有一些三四线也在跌了!

  比方广东的肇庆,又是碧桂园在降价。

  碧桂园真是三四线城市降价的带头大哥!

三四线城市房价现已开端跌了!

以特价房的局势降价,比方115平米的4房,原价86万,折后价65万,直降21万,单价降了1800平米左右,降幅24%。

还有海南,除了海口和三亚,其他城市基本上现已不忍目睹了!

  还有海南,除了海口和三亚,其他城市基本上现已不忍目睹了!

  以海南陵水为例,11月份的时分均匀房价仍是每平米2.9万元左右,但到了12月份的时分就降到了2.4万元了,短短一个月里均价跌落了5000元。

  我看了下陵水棕榈泉世界花园·清水湾项目,现在特价1.5万/平米,全款还有95折,价格现已回到了2015年,相当于2016年这一轮上涨的悉数吐出来了,坐了一趟过山车。

  闭着眼睛想想都知道这不会是一个项目的状况,海南横竖也没想救房地产了,开发商就自求多福提前摆脱吧。

  我今日问四川宜宾的老铁,他上一年7月份向我咨询过买房的工作,说当地地价一向在涨,楼面地价六千多了,新盘供应量少,看涨的人许多。

  他其时跟我说政府增大供地,我告知他假如供应量在添加就能够等一等,究竟成都都跌了那么多。

  但后来看他仍是很急着要改进,我觉得自住嘛那就别考虑涨跌了你想买就买吧,我就主张他最好买核心区抗跌一点。

  今日我问他宜宾房价怎样样了,他跟我说懊悔下手了,房价跌了几百块,并且现在新房许多。

所以啊,买涨不买跌便是这样,涨的时分都是头脑发热,生怕后边还涨买不到房子。一旦商场冷静下来了,跌了又懊悔买早了。

  所以啊,买涨不买跌便是这样,涨的时分都是头脑发热,生怕后边还涨买不到房子。一旦商场冷静下来了,跌了又懊悔买早了。

  我记住上一年山东几个三四线城市的人,日照啊,临沂啊,都跟我说,咱们这儿的房子怎样便是不跌呢,还在涨啊,急死了。

  我就一向劝,别急啊,还没到时刻呢,会跌的,青岛和济南都跌了,青岛一万多的房价一大把,跟三四线价差缩小了,临沂也要一万多,为什么还要买临沂啊,其他城市不可能不跌的,等着吧,本年和下一年必定能看到跌落,仅仅先后的问题。

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  我们还记不记住,上一年桂林有楼盘降价被通报批评,后来区域内的各大房企还签订了自律条约,不敢明着降价。

  但最近桂林变了!由于发现这样行不通!不让降价,等于把开发商往思路上逼啊!

  所以桂林出了救市文件!其间第7条说到,“调整普通商品住所预售价格管理”。答应普通商品住所的成交价格不得低于预售申报存案价格的80%。

  换句话说,政府放宽了开发商降价空间,答应一次性降20%。

最近已有人在网上吐槽,由于疫情的原因,买的楼盘降价了许多,心里很不高兴。

最近已有人在网上吐槽,由于疫情的原因,买的楼盘降价了许多,心里很不高兴。

最近已有人在网上吐槽,由于疫情的原因,买的楼盘降价了许多,心里很不高兴。

由于三四线城市遍及涨的比一二线城市要晚,许多都是从2017、2018年才涨,有的乃至到2019年才涨完,所以天然就跌的晚。

  由于三四线城市遍及涨的比一二线城市要晚,许多都是从2017、2018年才涨,有的乃至到2019年才涨完,所以天然就跌的晚。

  2020年开端跌是很正常的。

  很多房子和土地显着供大于求的三四线城市,本年房价铁定跌落。

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  三四线城市的大跌才刚刚开端,假如不跌个三成都不算跌。

  假如不急的刚需们真的能够等一等。

  除非现已跌了三成那就能够买,没有的话那就等着跌吧。

  不是不跌,仅仅没到时分。

  当然我首要是指中西部的三四线城市,有些东南滨海的兴旺三四线城市仍是比较抗跌的。

  比方浙江的一些三四线城市,的确一是比较殷实,购买力强,二是他们的住所用地也少,由于工业用地占比多,到处是工厂,所以住所供应量不会那么过剩,形成显着的供过于求,所以有些三四线城市比内地的二线城市房价还高。

  中西部的三四线城市,由于人口流出,基本面欠好,之前几年上涨,是靠棚改开释的人群拉动需求迸发,恐慌性入市,形成短期的求过于供,而棚改落潮后,供应量渐渐跟上来了,而需求又现已会集开释完了,所以由之前的求过于供变成了供过于求,想不跌都难。

  想知道你地点的三四线城市房价是涨是跌,未来现已不是看方针了,而是看你在哪个城市,由于三四线的方针差异并不大,无非是首付两成仍是三成,现在是三成的,我估量本年早晚会要降到两成,由于商场扛不住的。

  假如你是中西部三四线城市,只需曩昔两年房价翻倍的,我能够必定的告知你,未来的调整是不可避免的。

  所以你现在要做的,便是勒紧裤腰带,坚持现金流,等候时机,不要急于下手,后边时机多的是。

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