利来国际娱乐w66.com,利来国际注册,www.w66.com,利来国际官网
联系电话
新闻中心 News center
联系我们 Contact us
  • 电 话:
  • 手 机:
  • 联 系人:
  • 邮 编:
  • 地 址:
房企岁末密集转让项目 股权算啥关键要“回血”
发布时间:2019-12-03 08:04

年代周报记者:王宏

假如不是在年底加快出售项目公司,或许引进战投“回血”,部分房企2019年财报上的财物负债率或许不会太“美观”。

年代周报记者注意到,本年下半年以来,房地产职业股权转让项目显着增多,转让方多为国企。

记者从北京产权交易所了解到,到11月26日,2019年以来共有45项房地产项目股权转让布告发表,其间在本年下半年发表的转让项目到达43项,仅10月份和11月份发表的股权转让布告就到达9个和24个。

在这些股权转让布告中,转让方多为国企,包含我国有色矿业集团、中化集团、保利集团、中航工业、大悦城(000031,股吧)控股集团、创始集团、首开集团、我国金茂等。

其间,大悦城集团、创始集团、首开集团等企业,自身就专业从事房地产事务。

年代周报记者整理转让布告后发现,被转让的项目状况各不相同,有些项目建立好久,但长时间处于高负债和亏本状况,因而被企业挑选出售;有些项目的转让则是依据企业降负债,盘活现金流的需求。

11月26日,同策集团首席剖析师张雄伟向年代周报记者表明,国资委关于国企的财物负债率的查核有必定要求,财物负债率不能过高。因而在年底这个节点上,关于体现欠好的项目,企业会通过股权出售或许挂牌转让,下降自己的负债率。

同日,易居研讨院研讨总监严跃进对年代周报记者表明:“赢利亏本的项目,有的自身存在着问题。把欠好的项目卖掉,削减亏本的一起,能够在年底回笼资金,改进报表数据”。

密布转让项目股权

年代周报记者从北京产权交易所了解到,接近年底,特别是在11月份,不少企业挂牌出售项目公司股权,包含首开集团、创始集团、大悦城集团等。仅在11月12日和11月13日两日内,就合计有七则项目股权转让布告发表。

制图:年代周报

11月12日,首开集团挂牌转让旗下国奥文化产业出资有限公司9.8%股权以及国奥控股30%股权和债款。年代周报记者注意到,到9月30日,前者总负债到达28.29亿元,净赢利亏本7775.95万元;后者总负债为2.47亿元。

11月13日,首开集团持续挂牌转让北京千方置业发展有限公司34%股权以及3.96亿元的债款,转让对价是3.99亿元。

11月12日,大悦城集团挂牌转让北京名都房地产开发有限公司100%股权。到10月31日,北京名都房地产总负债为56.87万元,净赢利为-131.77万元。

在11月12日挂牌转让项目公司股权的还有创始集团与上海金茂。

其间创始集团转让旗下创始青旅置业(昆山)有限公司51%股权。创始青旅置业建立于2012年,到9月30日,其总负债为4.59亿元,净赢利为-447.18万元。

上海金茂集团则挂牌转让姑苏亘茂置业有限公司51%股权。记者注意到,转让前上海金茂为姑苏亘茂置业全资股东,此次转让51%股权意在引进其他股东,分管项目的资金压力。

到8月31日,姑苏亘茂置业总负债到达6.45亿元,净赢利为0元。

“现在的状况并不必定是缺资金的问题,更多的是现在方针层面临这些央企或许国企在财物负债率方面的一些管控的要求更严厉。所以前者会自动的采纳办法,调整项目结构和布局,优化自己的债款结构,适当地把财物负债率下降。”张雄伟对年代周报记者表明。

亏本项目被挂牌

“被出售的项目一般都是很难挣钱,或许亏本的项目。”针对上述密布转让的项目,张雄伟向年代周报记者弥补道。

年代周报记者注意到,在首开集团近来挂牌出售的项目中,福州中庚房地产开发项目公司建立于2016年3月,首开集团持有该项目公司50%股权,剩余50%股权则由福州中庚置业有限公司持有,后者归于福建本乡企业中庚集团,据悉该集团财物总值超越1200亿元。

该项目公司建立的第三年仍处于高负债和亏本之中。2018年福州中庚房地产总负债到达23.38亿元,运营赢利亏本1096.01万元。

首开集团转让北京千方置业34%股权以3.96亿元债款,依据文件发表的财务数据显现,北京千方置业的财务状况也不容乐观。

到2018年年底,该项目公司总负债为7.68亿元,所有者权益为-1.05亿元,净赢利亏本2403万元。2019年前三季度,该项目公司净赢利亏本额依然高达1855万元。

严跃进对年代周报记者表明,企业转让项目股权实际上是一种财物处置。许多项目收益率不高,但本钱比较高,项目潜在的运营空间不大,这个时分项目就会被转让。

11月26日,有房地产业内人士对年代周报记者解说,事实上,房地产项目被出售实际上也为商场带来了出资机会。通过从头定位和杰出运营等方法,完全能够将不良财物逆转为优质财物。阿那亚项目就归于这种状况。

揭露材料显现,地处秦皇岛的阿那亚项目本来归于亿城集团,2012年该项目销售额仅为4000多万元,被视为不良财物。2013年阿那亚项目被亿城集团作价2.6亿元兜售,由马寅和田海成团队接手。通过从头定位为旅行地产后,阿那亚项目已经成为炙手可热的旅行目的地,2017年销售额到达了30亿元。

盘活企业现金流

另一些被出售的项目则是依据企业降负债和盘活现金流的需求。

“客观上来讲,有些项目也是会有一些资金的问题。前两年有些企业扩张很快,有的项目有几个亿乃至十几个亿的规划,转让项目股权对企业资金面的改进仍是挺大的。”严跃进对年代周报记者剖析道。

首开集团在11月14日挂牌的北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司,建立于2003年,该项目公司由首开股份(600376,股吧)与天鸿宝威土地开发有限责任公司共同开发,两边股权份额分别为51%与49%。

但该项目并非亏本项目。2018年以及2019年前三季度,该公司净赢利分别为6714.92万元和337.24万元。出售该项目股权必定程度上能进步首开集团的偿债才能。

依据华创证券的数据,2019年三季末首开股份净负债率到达184%,较2018年底的160.7%攀升了23.3个百分点。

偿债才能方面,首开股份2018年底股份的现金短债比为0.91,持有现金总量不足以掩盖短期债款,偿债压力较大。

2019年三季报显现,首开股份货币资金209.85亿元,较2018年年底下降了35.9%。短期告贷较2018年底增加1.12%,偿债才能并没有好转。

11月21日,我国企业联合会研讨员刘兴国对年代周报记者表明,为保证执行去杠杆使命,从中心国务院国资委,到当地国资委,都对国有企业下降财物负债率提出了明确要求。分类划定了财物负债率操控警戒线,乃至依照一企一策拟定了财物负债率操控方针,有些当地还有针对性地将下降财物负债率纳入了对国有企业负责人的查核领域。

“近年来国有企业的财物负债率整体上自高位逐渐下降,基本上都处于较为安全的区域。但对极少数高负债企业来说,仍面临着进一步下降财物负债率的较大压力”,刘兴国弥补道。

(修改 洪若琳)

本网站上的内容(包含但不限于文字、图片及音视频),除转载外,均为年代在线版权所有,未经书面协议授权,制止转载、链接、转贴或以其他方法运用。违背上述声明者,本网将追究其相关法律责任。如其他媒体、网站或个人转载运用,请联络本网站丁先生:chiding@time-weekly.com

Copyright © 2013 利来国际娱乐w66.com利来国际娱乐w66.com,利来国际注册,www.w66.com,利来国际官网 All Rights Reserved