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定了!最快3季度加推,首付8成!华润PK金茂,怎么选?
发布时间:2019-07-11 15:14

 胡晨晨 目前,河西的鱼嘴板块“同母多胞”的鱼嘴金茂悦和华润置地瑞府2家楼盘撑起了一片天。最近,西妹知道了个消息:鱼嘴板块2家楼盘或可能3、4季度同时加推! 

华润置地瑞府预计3、4季度加推5、6号楼256套房源;鱼嘴金茂悦剩余4栋楼待加推,也同样最快3季度加推,但大概率不是一次推完,具体加推详情待定。

关于首付,鱼嘴上批加推房源要求首付8成。据了解,华润置地瑞府向买房人放风:具体首付要求待定,可参考周边楼盘要求来准备。

那么问题来了,要是想在鱼嘴板块置业,鱼嘴金茂悦VS华润置地瑞府,各有哪些优势?各有什么硬伤?又该如何选择? 

2盘加推详情

首先,咱们先从项目整体规划来看,鱼嘴金茂悦楼层相对较低,容积率为2.4华润置地瑞府楼层相对高一点,容积率2.8;鱼嘴金茂悦10栋楼是在一个整体小区里的,而华润置地瑞府是分成了2个小区,其中华润F地块住宅是商住混合用地。

不过,鱼嘴金茂悦已加推过2次房源,可选择的房源比较局限。目前仅剩余四栋楼待加推,只有2个户型可选择,143㎡和179㎡。这面积段一点都不刚需! 

华润置地瑞府只开过一次盘,预计最快三季度加推5、6号楼256套房源,面积段为100、120、143㎡。选择面还是比较多的,且F地块房源还尚未加推。 

华润置地瑞府 

 

最新加推动态:

华润置地瑞府预计最快三季度5、6号楼256套房源,面积为100、120、140㎡,

5号楼:西 143、100、100、120㎡ 东

6号楼:西 120、100、100、143㎡ 东

梯户比:2梯4户

首付情况一览↓

(最终价格、首付情况以销许,开发商要求为准)

若华润置地瑞府下批加推已将首付要求提升至8成,那么最低门槛100㎡户型需约318万元/套,比首开5成首付的同户型多出了近120万/套。 

不过,较鱼嘴金茂悦而言,户型选择方面还是较为充裕的。

鱼嘴金茂悦

最新加推动态:

鱼嘴金茂悦剩余6、7、8、9#四栋楼待售,仅有2种户型选择,143和179㎡,据了解项目也是最快三季度会加推。据西妹了解,鱼嘴金茂悦下批加推楼栋目前待定,大概率不会一次收官。 

6号楼:143、179㎡

7号楼:143、143

8号楼:179143、143、179㎡

9号楼:143、143㎡

 

首付情况一览↓

 

(最终价格、首付情况以销许,开发商要求为准)

鱼嘴金茂悦最后4栋房源的门槛已提升至约455万元/套, 之前的5成首付瞬间即逝,把握住机会的买房人一定乐开了花。

户型对比

由于鱼嘴金茂悦仅剩2种户型,143㎡起步,而华润置地瑞府下次加推最大户型为143㎡。所以呢,西妹就着重对比下这2家楼盘143㎡的户型。

鱼嘴金茂悦143㎡有两种户型选择,如上图。

金茂和华润143㎡户型均做到四开间朝南,但于鱼嘴金茂悦143㎡2种户型均为3房设计,而华润置地瑞府143㎡户型为四房。所以西妹推荐,可首选华润置地瑞府。 

华润置地瑞府剩余加推户型

100平3室2厅1卫↓

120平3室2厅2卫↓

鱼嘴金茂悦剩余加推户型

鱼嘴2盘详细信息 

 

验资、首付情况 

华润置地瑞府:验资100万,首付最低5成(首开)。据了解,置业顾问向买房人介绍:目前验资、首付详情待定,建议参考周边楼盘。

鱼嘴金茂悦:验资200万,首付最低8成(上次加推)。

得房率 

华润置地瑞府:100㎡、120㎡得房率约为73%,143㎡得房率约为81%;

鱼嘴金茂悦:104㎡、122㎡得房率约为82%,127㎡得房率约为78%。

外立面: 

华润置地瑞府:真石漆+石材+部分涂料

鱼嘴金茂悦:真石漆+局部石材

车位配比: 

 

华润置地瑞府—1:1.2;鱼嘴金茂悦—1:1.5

物业均为金茂物业,物业费均为4元/㎡。

交付时间:

 

华润置地瑞府:2021年12月31日

鱼嘴金茂悦:2021年12月31日

精装标准 

鱼嘴这2家盘均为精装交付,从网上房地产销许来看,润置地瑞府精装修标准均价为3500元/㎡,鱼嘴金茂悦精装修标准均价为3200元/㎡。 

华润置地瑞府G地块交付标准配置↓↓

鱼嘴金茂悦交付标准配置↓↓ 

交付差异主要为以下三点:

1、华润置地瑞府有新风系统、地暖、中央空调,鱼嘴金茂悦只有地暖、中央空调;

2、华润置地瑞府客餐厅及卧室贴墙纸交付,客餐厅地面为兴辉或同档次品牌地砖,而鱼嘴金茂悦客餐厅及卧室为乳胶漆交付,地面为实木复合地板。

3、华润置地瑞府的装修使用的品牌产品更多。

不利因素 

华润置地瑞府不利因素公示↓

鱼嘴金茂悦不利因素公示↓

主要不利因素:

1、220V的变电站:距华润置地瑞府约50米,距鱼嘴金茂悦约200米;

2、加油加气站:距华润置地瑞府约300米,距鱼嘴金茂悦约300米;

3、环卫用地:距华润置地瑞府约300米,距鱼嘴金茂悦约300米;

4、供电站:距鱼嘴金茂悦约800米。

鱼嘴:一张白纸 3年小发展7年鱼嘴时代来临

当下的鱼嘴区域可能比不上河西中部繁华、比不上鱼腹区域看得见的升值。

但是现在的鱼嘴才刚刚起步,未来规划的落实势必会刺激板块的发展!

未来三年鱼嘴将迎来小发展(学校、地铁2号线西延线、金茂华润交付),7年才是鱼嘴的时代(河西最高楼的建成)!

 

最后,西妹给想要安家河西鱼嘴商务区买房人的建议是,从自身需求出发。若预算比较局限,可以首选华润置地瑞府;若想终级改善,一步到位的,可以选择鱼嘴金茂悦大户型。

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