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企鹅前线| 10月北京新建商品房总成交318.73亿,同比去年增长45%
发布时间:2019-11-05 09:48

自18年以来,“平稳”一词在北京房地产市场表现中频繁出现,尤其是刚刚过去的十月份,北京“银十”整体成交市场依然保持平稳。

根据北京中原的成交统计,10月北京新建商品房市场成交保持平稳,总成交额318.73亿元,环比今年9月基本持平。同比去年10月增长45%,共成交5415套,环比增加910套,同比去年同期增加1350套。

其中居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)表现为量增价跌。成交260.98亿元,环比今年9月下跌5%,同比去年10月增长32%,共销售4926套,环比今年9月增加914套,同比去年10月增加1774套。相比9月的价格增长,10月居住类物业成交均价回落,成交均价44446元/平方米,环比今年9月减少近9000元/平方米,同比去年同期下跌6000元/平方米。成交额、成交面积、成交套数均高于2018年同期,成交均价、供应面积、供应套数则不及去年同期。

10月,居住类物业成交面积占整体市场的78%,环比持平,共有产权房、写字楼成交面积有所提升。

新房市场方面,数据显示,10月,北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)表现为量升价跌,成交额226.17亿元,环比今年9月下滑6%,成交套数环比增加441套。普宅市场供应面积、供应套数、成交面积、成交套数环比上涨,成交均价、成交额则环比下挫。

同比去年10月:北京新房市场成交额同比增长14%,成交面积同比增22.6%,成交套数大幅增加553套,成交价格同比下跌3700元/平方米。分析认为,大批限竞房的集中入市签约,一定程度上拉低了新房成交均价。

数据显示,10月北京新房成交市场中中海望京府限竞房、禧瑞春秋限竞房、和悦华锦限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、中海寰宇天下、通州万国城MOMA等6个住宅项目成交额均额突破5亿元大关,环比今年9月减少3项目,其中有4个限竞房项目。在普宅成交排名前10中,限竞房占据6席,限竞房成交占据主力。朝阳区的中海望京府限竞房以22.74亿元的成交额,问鼎10月北京新房成交市场排行榜首位,共成交224套,套均价1015万元/套。

另外,10月,北京有57个限竞房项目网签,共成交2048套,占新房市场(普宅+豪宅+别墅)总成交套数的62%。

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