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伍戈:地产调控和逆周期调控脱钩了吗
发布时间:2019-10-24 08:51

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  今年在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下,尽管整体经济承压,地产调控也并未放松甚至有所趋严,逆周期调控似与地产调控呈“脱钩”之势。

  地产调控与逆周期调控脱钩,折射出各界对房价容忍度的下降及较多资源流向地产领域的担忧,从而引致宏观当局对民生和增长目标的决策权重发生改变。受此影响,本轮地产调控的方向和节奏,似乎更加取决于地价房价等房地产市场自身的因素变化,而未必是传统经济周期。

  尽管房地产不作为短期刺激经济的手段,但也并非以之打压经济。事实上,地产调控与逆周期调控最终难以彻底脱钩。本轮经济下行过程中,地产调控的力度其实还算相对温和:需求端的房贷利率等总体平稳,供给端虽受到信托收紧等影响但房企整体融资的收缩幅度依然有限。

  展望未来,在“稳地价、稳房价、稳预期”政策思路下,房贷利率、棚改及因城施策等因素仍有望支撑需求端销售的基本稳定;而供给端房企融资的收缩虽使地产投资回落,但幅度可控。在以稳为主的政策导向下,未来房地产市场或仍将保持一定韧性,从而有助于宏观经济趋稳。

本文首发于微信公众号:中国金融四十人论坛。文章内容属作者个人观点,不代表立场。投资者据此操作,风险请自担。

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