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老师儿,郑州房价真不贵!弄一套?
发布时间:2019-07-25 10:17

美编:曼曼  校对:屋媚娘

“郑州利来国际注册房价太贵了!我要回老家!

国基路普涨、管南暗涨、常西湖新区普涨……郑州房价似乎遍地都在涨价,眼看上车郑州门槛越来越高,老家房价突破一万的信息又不断刷屏,老家南阳的小常着急得很!

“再不回去,郑州买不了,老家的房子也买不了了!你不要劝我,我不听!

我张了张嘴,只剩叹息。

郑州房价太贵,这个固有观念,害了多少人?

我们通常以个人月薪来计算买房周期,作为房价是否太贵的标准,但是几乎没有一个城市的房价会以城市平均收入为定价基础!

房价不仅与收入有关,更与城市发展有关。因为老家涨价着急回去的朋友们,我现在告诉你,郑州房价不贵,你还要回去吗?

是时候更新这个概念了:郑州房价真的不贵!

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事出有因,我们之所以抱怨房价贵,基本上是从2016年之后开始的。

那一年,全国各地都在涨,郑州并不是独一份。而且涨价到如今,郑州房价在同一层级的新一线城市中,表现很一般,甚至不如某些二线、三线城市!

2019年的新一线城市榜单中,郑州排名第十,这是传统标准下的排名。

当把这个标准换成房价的时候,就会发现:郑州因为房价太低、没有上榜!

杭州、南京、苏州、武汉等这些新一线城市房价比郑州高,还能够接受,毕竟人家要么经济发展比我们好,要么科技教育实力比我们强,要么各方面都比我们优秀,表示服气!

但是原排名在郑州之后对的青岛和宁波,甚至原属于二线城市的济南和金华,房价都排在郑州前面!这就让人不能接受了!

作为国际中心城市、中原城市群核心城市、自贸区、航空港区、国际综合交通物流枢纽……郑州比他们哪个差了?

如果一定要抱怨郑州房价收入比失衡,我们再来看一下这个数据:


房价收入比越高,代表这个城市的购房压力越大。

而我们看到,就连保定、东莞、石家庄等城市的房价收入比,也都是高于郑州的,如果郑州购房压力大,这些城市的人该如何自处?

横向对比,郑州房价并不贵。

2

郑州房价贵,还有一个参考标准,老家房价。

3年前,地市均价还都徘徊在3000-4000区间,郑州市区均价也就8000-9000,两倍的价差确实对比明显。

但就是这样的价差才是正常的,省会与地市两种量级城市之间的差别啊,不然省会的价值何在?举全省之力发展郑州的意义何在?

现在,这个参考已经失去了原有的意义。

洛阳市洛龙区房价飙升至12000-13000元/㎡,南阳12000元/㎡的房子遭哄抢……

按照原有逻辑,郑州房价应该普遍在24000-26000元/㎡之间,然而现实却是:

郑州三环附近还有13000左右的现房,南龙湖、荥阳、平原新区还有均价不到10000的洋房……

地市与郑州的房价价差不断缩小,两倍的鸿沟早已被填平,郑州房价贵从何谈起?

纵向对比,从城市能级和地市房价来看,郑州房价也不贵。

3

为什么新一线城市中排名靠后的城市,甚至有些二、三线城市房价都比郑州房价高?

2016年的涨价,很多城市都是正常的补涨,包括郑州。但是有不少城市没有及时刹车,使房价与城市综合地位不匹配,房价虚高。

为什么河南地市房价能够迅速涨起来,而郑州市场却表现不温不火呢?

1、棚改货币化,直接增加了老家人的收入,推升地市房价;

2、今年以来地市土拍大战,进一步推高房价;

3、部分开发商和无良炒房客哄抬房价;

4、地市太小,随便出几个地王,几个房价一万二三的楼盘就能煽动区域恐慌情绪,制造抢房现象;

5、郑州属于新一线城市,对地市来说,属于调控前沿,在政策的强压下,房价才能持续保持稳定。

开发商哄抬房价+棚改货币化增加收入+地王频出+抢房现象=地市楼市火爆

但是地市的房子真的有必要抢吗?这些城市的未来在哪里呢?3年时间,地市房价凭什么实现连级跳?人口还是产业?哪个地市有其中任意一张王牌?

不言而喻。

相反郑州市得益于多年来持续的调控政策,房价一直保持相对稳定,也给地市购房者进入省会提供了良好契机。

所以,在地市购房者疯狂的背后,还有一批头脑冷静的人,他们已经带好金银细软、偷偷进了城!

三个月前,有数据统计郑州市购房群体中,近7成都是省内市外人口,现在这些人仍然源源不断地乘着看房车到郑州买房。

“地市看房团”集中到郑州买房主要有以下几个原因:

1、老家房价已经与郑州相差无几,同样的价格要么可以到郑州市区淘淘,要么可以去规划好的新区买改善房;

2、棚改货币化的收入,使地市人有能力跳一跳,到郑州买房;

3、地市出现很多烂尾楼,也促使老家人来郑州买房;

4、地市房产无人接盘,投资价值不高。

而这一切,都基于老家人的一个共识:郑州房价真的不算贵!

乘坐看房车到郑州买房的人都清楚,地市的火热只是属于碧桂园、恒大、建业等大品牌开发商,他们的光芒掩盖了背后不计其数小开发商的生存现状。

小开发商在地市开发的楼盘,相继开始出现烂尾楼现象,这些现象让老家人看到小开发商在经济实力、操盘经验上的不足,有能力选择更好的,他们当然不愿承担未来交付的风险。

当郑州与地市房价的价差不断缩小,摆在河南人面前的购房难题愈发清晰:

A、花1.2万在老家买房

B、花更低的价格在环郑区域买房

C、花同样的钱在郑州四环附近看看

D、再加点钱,在三环到四环区域淘淘

如果是你,会作何选择?

写在最后

当地级市的房价已经达到一万二三,你觉得值吗?

如果不值,为什么要买?如果值,那差不多同等价位的郑州房子是不是更值呢?

大多数房企收缩对三四线的投入,但仍有诸如建业、碧桂园等坚守三四线;三四线基本受到冷落,但主要城市群中,核心城市辐射范围的强三线依然预期向好;下沉市场长期看不适合置业,但并不影响依然存在大量需求。

如果自身地市改善族,买当地核心区域的改善房,完全没问题,尤其是像洛阳这样的强三线城市。但是对于一般购房者,尤其在大城市生活工作,看到家乡房价上涨,蠢蠢欲动的人,千万不要盲目!

老家房价越是上涨,郑州价值越是凸显,到底该为谁冲动一把呢?

听说,郑州最近又吹来“特价房”的风向……

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