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就在周三!江北核心区2019首场土拍!世界级乐园来了
发布时间:2019-06-13 09:28

冯思曼 就在这周三,江北新区核心区将迎来今年的首场土拍。和江北核心区宅地同日拍卖的还有六合的三幅重量级地块。关注度颇高!看点十足!来看我们的深度探营分享:

时隔一年!江北核心区重磅地块再次亮相!全国金融机构总部来了

NO.新区2019G04地块详解:

位置东至望江路,南至天浦路,西至浦滨路,北至兴隆路。

出让面积104378.4㎡

用地性质商住混合用地

建筑高度:A地块≤150米,B地块≤100米

容积率A地块1.01≤R≤4.5、B地块1.01≤R≤2.8。

挂牌起始价:36.5亿

最高限价:53亿

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)A分区为商办混合用地,出让面积31594.86㎡,容积率为1.01≤R≤4.5,高度H≤150;B分区为商住混合用地,出让面积72783.52㎡,容积率为1.01≤R≤2.8,高度H≤100; A分区可配建酒店式公寓,酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%;B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30% 。

(3)地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑,自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售,10年后可分割转让,分割销售;地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑,由竞得人自持经营 。

(4)地块要求装配式建筑比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅应100%实行成品住房交付,无容积率奖励。

(5)地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部 

(6)A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责,地块成交后一年内完成 。

(7)地块内须建设10Kv公共开闭所两处,在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

(8)竞得人须在签订出让合同前与江北新区中央商务区管理办公室签订《地块投资建设协议》。

▼▼地块区位图

这幅地区位条件得天独厚,地块紧邻地铁10号线临江站,还位于地铁11号线辐射范半径内,交通方便。地块一路之隔的即为南京一中江北新区分校。

G04地块周边住宅项目,有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等。二手房最高价破4.2万/㎡,可以说是位于目前江北新区房价的天花板区域!目前江北核心区两条隧道之间的新房只剩下绿地海悦、扬子江金茂悦和江与城,G04地块的上市将为区域再添一员大将!

该地块紧邻地铁10号线临江站,还位于地铁11号线辐射范半径内,交通方便。地块西侧密布有制药及科技类企业,根据公告,地块将建设100米高住宅楼和150米高商住楼,或再建核心区地标型建筑。而核心区也将迎来全国性金融机构区域总部!

地块现状实探:

地块较为平整,已近有栅栏围挡↓↓↓

 站在地块处从望江路看去,可以看到正荣润锦城和福中智慧城。地块北侧的高压线杆也尤为醒目↓↓↓

值得一提的是,在去年的5月,这幅地块就曾挂出过,但去年6月4日的补充公告中提出地块内部的高压杆线,由受让人自行迁改,迁改费用由受让人自行承担,出让金总额不做调整。但随后的6月19日,国土局发布了地块终止出让的公告。

时隔一年,该地块再次亮相,我们也发现,地块的起始价与最高限价都有大幅的下降,地块起始价由原先的39亿降为36.5亿,最高限价由72亿降为53亿!

本周三这幅地块将花落谁家,我们也拭目以待!

六合三幅重量级地块出让!世界级乐园来了

本周三,六合的三幅地块也将正式拍卖,分别为六合龙池的一幅宅地以及金牛湖的两幅重量级商业用地:

NO.2019G19地块详解:

地块四至:龙华东路以南,白果南路以西,陈营路以北,潘杨路以东

总用地面积:111688.03㎡

出让面积:111688.03㎡

用地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.2

地块起拍总价:15.3亿元

最高限价:21.2亿元

起拍楼面价:6227元/㎡

最高楼面限价:8628元/㎡

▼▼地块区位图

土地解读:这幅地块紧邻六合地王保利荣盛合悦的,到S8号线龙池站的直线距离仅1.5公里。周边社区较为成熟,有冠城大通蓝郡等多个大型小区,生活氛围浓厚。

地块起拍总价15.3亿元,最高限价21.2亿元,起拍楼面价6227元/㎡,最高楼面限价8628元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金3.06亿元,将于6月5日11时开始网上竞拍。

NO.2019G20地块详解:

地块位置:环山南路以东、金江公路以西、海洋路以北

用地总面积:378612.93平方米

出让面积:378612.93平方米

规划用途:娱乐康体用地

容积率:Far≤0.8

挂牌起始价:51200万元

出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)竞买人2017年度文化产业业务收入(非不动产类)不低于20亿元(以企业年报或会计事务所提供的报告为准)。

(3)竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园,该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区,且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次(以全球主题公园报告数据为准)。

(4)该地块所建建筑须由竞得人整体自持,不得销售、不得转让。

(5)A、B、C、D四分区用地建筑密度、绿地率、容积率等单项指标在符合相关法规规范前提下可统筹计算。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

▼▼地块区位图

地块解读:六合金牛湖街道海洋路以北地块即将开拍,挂地信息显示这块地为娱乐康体用地,挂牌起始价达到了5.12个亿。这幅地块将于6月5日正式开拍。我拿到了该地块的投资发展协议,内容非常劲爆:

投资发展协议首次曝光:

投资发展协议提到,地块将建设羚羊峡谷、巨人之路、火星巨坑、极地冰川、撒哈拉眼、东非裂谷六大功能区,不得少于30个大型娱乐项目。

从投资发展协议的内容来看,此次挂出的G20地块,即为地球之窗主题公园,该公园建设总体目标为国家5A级景区,将打造世界最大的地质文化主题公园。

根据协议,这幅地交付后6月内就须开工,开工后3年内开园并投入运营。这意味着,最迟3年半后,六合将迎来世界级的主题乐园!

NO.2019G21地块详解:

六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块

四至:东至金江公路,南至现状,西至现状,北至现状。

总用地面积:129465.76㎡

出让面积:129465.76㎡

用地性质:商业用地

综合容积率:1.43

限高:H≤15m

起拍总价:3.3亿元

加价幅度:500万元,竞买保证金6600万元。

地块出让条件:

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)竞买人2017年度文化产业业务收入(非不动产类)不低于20亿元(以企业年报或会计事务所提供的报告为准)。

(3)竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园,该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区,且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次(以全球主题公园报告数据为准)。

(4)该项目须为周边娱乐康体项目提供配套服务,建成后,竞得人须自持运营地上建筑面积不得小于5万平方米,不得销售、不得转让;剩余部分可以销售或转让,但须由竞得人统一招商、整体运营管理不得少于20年。

(5)该地块所在地为大气环境功能一类区,项目规划建设须符合预环评要求。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

▼▼地块区位图

地块解读:该地块同样位于金牛湖片区,根据地块的投资发展协议,拟在该地块规划范围内建设文化旅游商业项目。定位为江北新区-金牛湖片区特色文旅游憩商业体验特色街区,作为区域综合旅游服务中心和集散中心,利用区位和产业优势打造一个集商业服务、文化体验、休闲游憩、旅游集散于一体的金牛湖未来最具代表的特色街区。

 

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