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独家:中央商务区9幅超级地块首曝光!最牛新主城爆发
发布时间:2019-06-13 09:28

冯思曼 上周五,在高新三幅重磅利来国际官网地块首次曝光!消声多年,大厂蜂巢城市登场一文中,我们为大家首次揭秘了高新3幅“待嫁”地块的信息,

今天,我们将给大家带来2019中国(杭州)城市土地展上江北核心区中央商务区9幅重量级地块!其中新金融中心二期的地块位置首次在官方途径曝光,内容丰富,爆点十足,和大家一起分享:

中央商务区9幅优质地块首次曝光!新金融中心二期来了

在本次2019中国(杭州)城市土地展上,中央商务区一共有11幅地块,除了下周三即将拍卖的G06和G07地块外,其余9幅“待嫁”地块都是首次曝光其中包括了新金融中心二期地块,一线江景宅地、三线地铁交汇的巨无霸地块等:

①新金融中心二期地块

规划性质:共由10幅商办混合用地构成

最大容积率:3.2-14

总用地面积:205亩

地块解读:新金融中心二期是2018年金洽会江北新区签约投资金额最高的项目。去年我曾向该项目相关负责人咨询,通过对比,找出新金融中心二期的区位如下:

而从此次土地推介的内容来看,新金融中心二期的选址和我们此前的判断完全吻合。新金融中心二期投资额近200个亿,远超一期123亿的总投资。这幅巨无霸地块将建设5A级写字楼、超五星豪华酒店、酒店式公寓、集中式商业、文化建筑等具有国际领先标准的配套设施。 

②商务西街以南、滨江大道以西地块

地块位置:商务西街以南、滨江大道以西

规划性质:共1幅二类住宅用地,1幅商住用地以及两幅商办混合用地组成

最大容积率:住宅2.4,商住混合3.0,两幅商办混合分别为5.3和5.5

总用地面积:87亩

③滨江大道以西、七里河以北地块

地块名称:滨江大道以西、七里河路以北

规划性质:共1幅二类住宅用地,1幅商办混合用地

最大容积率:住宅3.4,商办混合8.5

总用地面积:57亩

地块解读:这两幅地块位于中央商务区,地块周边有新金融中心、扬子江新金融创意街区、第一高楼等,商业规划繁华。值得一提的是,两幅地块紧邻滨江大道,未来可打造一线江景豪宅,与河西隔岸相望。

 ④九袱洲路以东,商务西街以南地块

地块位置:九袱洲路以东、商务西街以南

规划性质:商办混合用地

最大容积率:5.0

总用地面积:19亩

地块解读:地块北边为江北新区美术馆和图书馆,东北侧为神盘华润国际社区,靠近绿地金茂国际金融中心,且周边以商办用地居多,未来商业氛围会较为浓厚,是中央商务区未来人流量最大的区域。

⑤商务西街以南,迎江路以东

 

地块名称:商务西街以南,迎江路以东

规划性质:由1幅二类住宅用地,1幅商住混合用地以及2幅商办混合用地组成

最大容积率:住宅2.8,商住混合3.0,商办混合分别为4.5和5.0

总用地面积:125亩

 

地块解读:这幅地同样位于中央商务区商办较为集中的区域,地块体量较大,周边未来规划了15号线和13号线两条地铁,是地铁沿线楼盘。

⑥横江大道以东、七里河路以北地块

 

地块名称:横江大道以东、七里河路以北

规划性质:由1幅二类住宅用地,1幅商办混合用地组成

最大容积率:住宅2.8,商办混合5.9

总用地面积:58亩

地块解读:这幅地位于规划中的15号线地铁口,未来的汉中西路过江通道出口,未来出行较为便利。地块西侧为青龙绿带,南侧可眺望长江,自然环境较为宜人。

⑦定山大街以北、九袱洲路以东地块

 

地块名称:定山大街以北、九袱洲路以东

规划性质:由5幅二类住宅用地,6幅商办混合用地组成

最大容积率:住宅2.4-2.8,商办混合3.4-14.0

总用地面积:271.57亩

 

 

地块解读:这幅地块体量非常大,地块性质复杂,类似于绿地金茂国际金融中心所在的G41地块。地块住宅部分和华润国际社区住宅部分一路之隔,较为靠近11号线。地块东侧规划有一幅小学用地。地块的商办部分紧邻4号线,15号线。整幅地位于纬三路隧道的隧道口。整体上受到3线地铁交通利好辐射。

⑧定山大街以北、浦滨路以西地块

 

地块名称:北至广西埂大街,南至定山大街,东至浦滨路,西至迎江路地块

规划性质:由两幅二类住宅用地,1幅商住用地和1幅商办混合用地组成

最大容积率:住宅2.0-2.4,商办混合5.5,商住混合3.2

总用地面积:207亩

 地块解读:这幅地块与本月12号即将出让的NO.新区2019G06地块紧邻。地块与华润国际社区、绿地金茂国际金融中心的直线距离在1.5公里的范围内。周边配套包括了鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。

⑨石佛大街以南,横江大道以东地块

地块名称:石佛大街以南,横江大道以东

规划性质:二类住宅

最大容积率:2.8

总用地面积:27

 

地块解读:这是中央商务区内难得的纯宅地,靠近绿地金茂国际金融中心,地块南侧规划了幼托用地,交通方面靠近15号线。整体交通便利,规划性配套非常齐全。

中央商务区土地供应将爆发!南京下一个“富人区”正在崛起

中央商务区占地16.1平方公里,北依国际健康城和壮丽老山,东至老浦口火车站,西临青奥体育公园,隔江与主城相望。

这里是2015年江北国家级新区批复公布的江北新区中心区,也是最早的江北新区核心区。

目前在中央商务区内仅有3个住宅小区,分别为二手房小区华润国际社区,新房小区绿地海悦和扬子江金茂悦新房资源十分紧缺。随着土地推介手册上11幅地块的相继入市,将大大解渴中央商务区的买房人,江北新主城未来的“富人区”即将强势崛起!

中央商务区是江北新主城的核心区域,其融合了新金融、商业商务、文化休闲和生态宜居等多种功能,将成为引领江北新区发展的活力聚集区和多功能示范区,未来这里配套可媲美新街口,我整理了一些中央商务区的配套,供大家参考:

6条过江通道

宣传片提到中央商务区的6条过江通道,除纬七路和纬三路隧道已在运营外,还包括汉中门通道、13号线、建宁路通道、4号线。

汉中西路通道:已全面启动可行性研究工作,位置在现有的两条隧道正中间,暂未列入“十三五”过江通道建设规划。

建宁西路通道:已经于去年开工,预计投产时期为2023年。

13号线:途径江北新区、鼓楼区、玄武区、秦淮区和江宁区,预计2030年以前通车。

4号线二期:预计今年4季度开建。

4条地铁

除了4号线和13号线两条过江地铁外,中央商务区还有11号线和15号线两条地铁线路。

11号线:串联了江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块,一期工程环境影响评价已于7月底全本公示,拟今年4季度开工,2023年12月建成通车。

15号线:北起南京北站,南至老山站,计划于2030年以前通车。

地下城:一期5年内建成,10年后超越新街口

▼▼地下城的效果图

▼▼这是江北核心区地下空间前期宣传视频,供大家参考:

地下空间总规模控制在450-480万平米,核心区地下商业开发量约为40-50万平米。本项目合作期共计25年,包括建设期和运营期,其中建设期暂定6年。目前地下空间一期已在建。 

未来江北核心区将对地上地下同步规划、发展。地下至少五层,地下一层是人流,二层走车流,三层综合管控海绵城市,四五层主要是轨道交通建设。以后地下空间还可能建成七成。十年后赶超新街口,取代城市中心地位。

2年后,三大地标建筑崛起

江北新区市民中心,江北新区图书馆、南京美术馆新馆三大项目将在两年内亮相崛起!

江北新区市民中心:位于新区核心区定山大街与滨江大道交界处,打造集市民活动、行政服务、展示等为一体的多功能城市馆。项目预计2020年投入使用。

江北图书馆:位于新区核心区石佛大道与万寿路交叉口东侧,定位为国家一级图书馆。预计2020年6月建成。

集传统阅览与新媒体功能于一体,包括儿童阅览中心、新媒体中心、南京城市影像记忆馆等特色功能区块,打造成“城市广场”,市民自由活动的公共空间。

南京美术馆新馆:位于新区核心区石佛大道与万寿路交叉口西侧,建设“一馆三中心”,即美术馆和公共艺术教育培训中心、实验影像艺术中心、艺术品拍卖中心。预计2020年6月建成。

 

南京美术馆新馆将成为一座以“大美术、重美育、多样化”为愿景的现代美术馆,同时作为南京市民参与艺术活动的公共性、社会性和开放性的国家公益一类美术馆。

青龙绿带串联五大公园

青龙绿带起于沿山大道、止于滨江大道,从老山直接贯通到长江,串联起启龙亲江公园、飞龙丽景公园、龙德养生花园、明龙园艺游园和瑞龙郊野公园5个不同的公园。

飞龙丽景公园灯光水秀,更是让人大开眼界,设计方案视频如下,供大家欣赏观看:

 

一座国际一流的金融城崛起

绿地金融中心:位于国家级江北新区最核心位置,项目总规模118万平方米,投资总额近300亿,开发内容包括金融中心、科创中心、智慧办公、五星级酒店、大型商业等,未来吸引大量世界500强企业总部及世界一线品牌商业运营机构入驻,创造就业超20000个,占据创新制高点。

其中包括江苏第一、全国第四、世界第六高楼的第一高楼。

新金融中心:将建设5A级写字楼、超五星豪华酒店、酒店式公寓、集中式商业、文化建筑等具有国际领先标准的配套设施。一期总投资123亿,目前在建中。二期总投资200亿,本周刚签约。

扬子江新金融创意街区:扬子江新金融创意街区项目位于江北新区中央商务区七里河片区,目前已经运营。

规划学校36所

根据我拍到的最新规划图,江北新区中心区将新建高中2所、初中5所、小学10所,幼儿园19所。

目前,已经确定有南京一中高中部、鼓楼幼儿园江北分院、一中附小、托马斯国际学校等。

下一期,我们将为大家首次揭秘隧道口板块的多幅重磅地块,敬请期待!

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