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溧水城南小区被全市点名整改!实探现场惨不忍睹!广告
发布时间:2019-04-25 08:16

         近日,2018年市级第四轮物业管理专项检查的通报结果出炉,溧水有两个小区上榜,且红黑榜各占一个名额!

其中,溧水示范性项目为石虎名苑(南京永阳物业管理有限公司),就在前段时间,我们也对该小区进行了实探,想了解具体详情请戳:重磅!溧水上千套安置房拿证!公开销售有望,业主乐了!

需整改项目为馨怡家园(南京雨田物业管理有限公司),我在网上随手一搜,就看到很多网友在当地论坛发表该小区的各项状况。

而根据官方文件公示,该小区存在的问题主要有以下几点:

1、未公示投诉、报修等受理制度;
2、未建立投诉台账记录;
3、未按照“一箱二栏”公示物业服务信息;
4、道路、楼梯、楼顶等公共部位有杂物堆放现象;
5、公共部位墙体渗漏及损坏;
6、小区绿化管养不到位,有黄土裸露现象;
7、设备用房堆放杂物;
8、设备设施无运行养护记录。

从整改通知书下发时间(2018.12.19)到今天(2019.4.23)为止,已经过去4个月时间,馨怡家园(馨怡嘉园)到底整改如何,我们今天去现场实探了一下,具体情况如下:

物业黑榜榜上有名!溧水城南小区被南京点名整改

馨怡家园(馨怡嘉园)位于溧水区中山东路399号,处于溧水城南板块,靠近地铁S7线中山湖站、顾家欧亚达商业广场等,周边小区有秦淮东郡、万科城、水岸康城等。

 安保系数 

该小区正门处有“馨怡嘉园”字样,门口处虽有值班人员,但大门敞开,外人可随意进出,安全系数非常低。

且小区很多安防设施均已老旧,存在安全隐患;

小区安保指数:

居住环境 

小区整体环境看上去比较老旧,门口处的宣传栏长期无人维护。

楼栋墙体上有不同程度的补丁,每家每户没有统一管理,看起来有点杂乱;

另外,有居民将花盆放在图上红框位置,存在安全隐患。

几乎每栋楼的单元入户大门都很破败,给人摇摇欲坠的感觉,门口处还有私接的电线裸露在外面。

还有一个单元,大门直接脱落!业主反映:“门去年就掉了,早就反映给物业了,到现在也没修”

小区休闲场地比较小,没有娱乐设施,有业主在休闲椅子上晒咸菜;

还有居民随意拉绳子,晒衣服,也存在安全隐患!

小区无现代化的快递柜,只有一个私人开的收寄包裹的驿站。虽然地面有积水,快递还是被直接堆放在路边。

居住环境系数:

卫生环境 

小区的卫生环境可以用很差两字来形容,装修垃圾无围挡,随意堆放;

装修材料也随意堆放在楼栋前的空地上、车位上;

垃圾桶翻倒在地,无人过来维护,地面还有烟头;

小区里面还有臭水沟,里面有各种垃圾;居民表示:“住在这里的真的又臭又脏,夏天蚊虫到处都是。”

河道边的小路上杂草丛生,下雨天淤泥也多,不便行走;

休闲区场地上的塑胶都黑掉了;

对居民反映比较多的臭水沟、充电桩和老年活动中心的问题,天和物业馨怡嘉园项目负责人表示,非机动车充电棚马上就会落实到位了,臭水沟很快就会整改,老年活动中心的问题已经上报,在等回复。

卫生环境系数:

 车辆管理

小区内部设置了停车位,但是大多数车辆还是停在道路两边,楼栋旁边、休闲区等多个场所。

停车位上反而堆放了其他杂物,管理方面存在问题;

车辆管理系数:

 绿化系数

馨怡家园的绿化情况,我只能用远看到处郁郁葱葱,近看杂草丛生!

景观没有系统章法,有的景观就像自然生长的荒地。有的植物直接把业主休闲区域给覆盖了,也是超级野蛮了。

不可否认的是绿植种类确实很多,各类杂草,品种多样!

另外,小区内部的凉亭,顶部的木头有的已经断了,凳子上有青苔,被植物包围,蚊虫很多。

绿化管理系数:

 周边配套

馨怡嘉园位于城南片区,周边配套相对还是不错的。距离中山湖地铁站只有500米左右, 且中山湖站出站口设置了非机动车停车位公共自行车,方便市民出行。

 

项目附近有顾家欧亚达商业广场,离南京溧水万达广场康利广场也非常近。

秦淮源公园、溧水区实验小学中山东路校区也在附近,其中学校于去年9月1日正式开学!

秦淮源公公园内有健身广场、儿童游乐区、极限运动区、综合球场、生态岛、旱喷音乐广场、西藏印象馆等,是居民休闲娱乐的好去处。

周边配套系数:

整体来看,馨怡嘉园的环境是比较差的,但是处于城南醇熟板块,周边配套还是相当不错的!

我从秦源地产工作人员处了解到,该小区是溧水的经济适用房,买卖规则很严格,需要交很高的增值税,目前并没有成交!而它对面小区 秦淮东郡安置房在拿证之后,价格有所上涨,目前在10000元/平。 

馨怡嘉园今年2月28号新换的物业公司——天和物业,物业费0.4元/平/月,居民表示换物业之前,没有人打扫卫生,换了之后,每天有4-5个工作人员负责小区内的环境卫生。

虽然从今天实探结果来看,有点糟糕,但是新物业进场正在一步步改善,期待馨怡嘉园未来变得更好!

如果您手上有关于溧水、高淳的任何爆料,都可以给我们留言,也可以扫描下方二维码,加韶韶溧水主编微信,拉你进溧水、高淳买房群。

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