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房产税率减半、房地产税推进,手里的房子该卖掉吗,想买房是不是应该再等等?
发布时间:2019-03-19 09:42

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正文共1907字

今天上午,国务院总理李克强答记者问表示,4月1日就要减增值税,5月1日就要降社保费率,全面推开。

3月5日总理在政府工作报告中就提出,我国将开启有史以来最大的减税计划,随后一线城市就推出了各自的减税政策。

综合媒体信息,按照新的税收规则,小规模纳税人(年应征增值税销售额500万元及以下)房屋交易增值税附加税和印花税等涉房交易税率减半征收。北京上海个人出售房屋增值税减半,广州对小规模纳税人的减税政策同样适用于个人。

除了涉房交易税率降低,影响19年房价走向的,还有一个不可忽视的因素——房地产税。

一边是税率减半,一边是推进房地产税,两者共同揭示了房产税收的发展走向,当前实行的增值税印花税等等都是针对房屋交易环节征收的税费,对房屋持有则基本上没有任何税费,而房地产税则是针对房屋持有过程征收的费用,用不太精确的说法简单解释一下就是,现在的税都是买房的时候一次性交的,所以像北上广这样降低税费,就是直接减轻了买房者的负担;而如果征收房地产税,就是增加了房屋持有的成本,你手上有十套房,这些房子在你名下一年,你就要交一年的税,在你名下十年,你就要交十年的税。

那么,为什么要推行房地产税呢?

当前房屋方面的税费主要是土地出让金,也就是你为了这块地的使用权一次性支付的租金,它产生的背景是国家实行改革开放初期,城市基建需要大量的资金,而这种方法来钱速度快,能够满足经济发展需要,深圳能从一个破烂的小渔村以令人瞠目的速度发展成大都市,正是得益于此。

但是,这一政策推行到现在,可以买卖的土地越来越少,民众手中的房产越来越多,想要继续维持大笔的财政收入,显然之前的做法是行不通了。解决之道,就是房地产税。

说到这里,常见的一种误区也就清楚了。既然政府各种所为最重要的目的是为了收税,那么最终能决定使用土地出让金制度还是房地产税制度的只能是哪一种制度对国家更有利,而不是很多人以为的是为了降低房价。而且,房地产税试点城市重庆、上海这几年的房价也说明了,实行房地产税不会降低房价。

不过,这里面也衍生出了房地产税的另一个性质——调节税法

房地产税存在的前提是,民众手中有大量的房产,也就是存在一个稳定的存量房市场。当前贫富差距的很大一个根源就是房产,有的人手中握着几十套房子,有的人却要借遍亲戚朋友才能买上一套婚房,房地产税的目的是获取大量的源源不断的收入,那么有多套房产的人自然就是征收的主要目标,这样做还有另一个好处是调节贫富差距。

当前的市场是,很多房屋空置,也就是所谓的次新房,因为这样的房子好卖,更能卖上高价。一旦征收房地产税,空置房屋的成本就增加了,多套房持有者为了减少损失,可能会选择出租,也可能会选择抛售。租房市场上的供应量增加,房东即使想把增加的成本转嫁给租客也会遇到困难,租房价格可能会降低。若是抛售,同样也会造成二手房市场供应量增加。

当然,上面所说的这些转变都是循序渐进的,并不是一蹴而就。就像已经试点多年的重庆,土地出让金还继续收,同时针对房产富人征收较轻的房地产税,因为稳定才是大局——如果立刻取消土地出让金,房价必然大降,这是稳定所不允许的。

也就是说,购房者若是抱着推行了房地产税房价便会大降的想法,想等到该税法施行之后再低价买房,这都是一厢情愿的想法。

维稳的目的决定了房地产税是地方税法,也就是说因城施策,但是这个地方是具体到省还是市就不得而知了。可以肯定的只是一点:对于那些还有大量土地,还要依赖卖地收益进行大规模基建发展的地方,对于人口流失严重、经济不振的地方,房地产税是会延期实行或者不施行的。最先推行房地产税的只能是那些已经经历过上一轮房价暴涨的一二线城市。

征收房地产税的城市因为持有成本增加,必然会对炒房者、投资者造成影响,有可能把这部分人导向不征房地产税的城市,不过,不征收房地产税的城市一般都是没有人口流入、缺少经济动力,这些地方的房产并不是优质的投资目标。每一次改革都必然会牺牲一部分人的利益,炒房者的路也已经一眼能看到头了。

那么,当前,多套房产持有者应该尽快抛出房产吗?

这个问题决不能一刀切,而是要根据所持房产所在的城市来判断

如果你有五套房,两套在北京,三套在某个经济萎缩的五六线城市,那么在北京的房子缴纳的房地产税肯定更高,而且高很多,而在五六线的房子甚至可能不需要缴纳房地产税,想要享受大城市里核心地段的优质配套,这是必然要付出的代价,而你在五六线的房子则为当地的经济发展贡献了大量资金,自然也会得到回报。

那么,你应该把需要交很多税款的北京房产卖掉吗?

这个问题跟当前房屋空置的原因有异曲同工之妙,很多人买了房之后就那么空着,也不出租,因为他要的是转手再卖的那个大钱,而不是那一点租金。北京的房子确实要交很多税,但是北京的房子更大的问题是供不应求,这样的城市永远不会缺少大量的净流入人口,这也就从根本上保证了房价的上涨。在绝对的需大于供的情况下,你交的那点税就跟空置房主眼里的租金差不多。

不论你愿不愿意,房地产税已经在来的路上了。

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